®恒文璞悦江南售楼处| 青浦恒文璞悦江南官方发布:开启诗意栖居

恒文璞悦江南二期：朱家角低密生活典范，热销房源邀您品鉴
各位在青浦寻觅理想家园，渴望拥有一方低密舒适天地的朋友们，今天有个超棒的消息要分享给大家！青浦「恒文璞悦江南」二期正在火热销售中，这次带来的是建面约 88-202㎡的洋房和叠加产品，均价约 4.2 万 /㎡，这样性价比超高的好房子，数量有限，先到先得，千万别错过啦！

先来看看项目的基本情况。⛩️项目名称是「恒文璞悦江南」二期，项目简介为青浦朱家角低密住居，️最新动态是正在热销中，区域板块位于青浦朱家角，产品介绍为推出建面约 88-202㎡洋房 & 叠加，均价约 4.2 万 /㎡。

轨交方面，项目距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，出行便捷度相当高。17 号线可是一条黄金线路，能无缝换乘 2 号线、10 号线，不管是去市区上班，还是周末外出游玩，都非常方便。想象一下，早上不用急匆匆赶地铁，轻松出行的感觉多好。

周边学校资源也很丰富，有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。这些都是口碑相当不错的学校，孩子在家门口就能享受到优质教育，家长也能少操不少心（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。

商业配套更是让人满意，项目直线 3km 内就有品牌商业，其中包括约 25 万㎡的万达茂和东渡蛙城。平时逛街、吃饭、看电影，在家门口就能一站式解决，生活便利得很。

医院方面，有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），而且上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，有这些优质医疗资源在旁，家人的健康就有了坚实保障。

想获得楼盘更多信息的话，对「恒文璞悦江南」感兴趣的粉丝，可以扫码报名预约看房。若想加入关于「恒文璞悦江南」500 人，日均消息 300 + 的真实活跃买房群，领上海新房折扣，二手房地段课件，咨询学长本人，也可以扫下方的二维码。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

样板间视频也已经为大家准备好，里面能更直观地感受到房子的格局和装修风格，千万别错过哦。

接下来，咱们重点聊聊产品。恒文璞悦江南容积率仅约 1.25，这在当下的楼市中，妥妥的是低密别墅区。低容积率带来的好处太多了，意味着楼与楼之间的距离更宽，不会有那种压抑的感觉，阳光能更充分地照进家里，空气也更流通。

项目周边环境特别优美，出门就是朱家角古镇的自然风光。朱家角古镇可是上海有名的景点，小桥流水、石板巷弄，充满了江南韵味。每天出门能感受到这样的美景，心情都会变得格外舒畅。回家则是社区的静谧花园，让业主真正体验到出则繁华尽显、入则静谧深藏的感觉，这种 “出则显、入则藏” 的生活，是多少人梦寐以求的啊。

恒文璞悦江南从拥有这片土地开始，就注定了它的价值与同纬度其它新盘不同。项目基于 8F 洋房 + 4F 叠加的产品底色，整体环河排布，这样的布局让居住舒适度和户型设计在市面上独树一帜，居住体验直接提升到新的层次。

而且项目双面环河，营造出了一种闹中取静、亲近自然的生活方式。傍晚时分，沿着河边散步，微风吹拂，水波荡漾，那种惬意真是难以言表。

项目的楼栋间距非常奢阔，洋房视野完全无遮挡，采光效果特别好，做到了每户采光都很均匀。即使是一二楼，也都能有不错的阳光照射，让家里时刻都暖洋洋的。

洋房 + 叠加的墅区住户比较少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有量更多，隐私性也更好。不用担心人多嘈杂，能安安静静地享受自己的小日子。

项目周边地块也都是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡等项目都临近交付，整个区域正在逐步成型完善，形成一个低密度的居住区。随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地，住在这里，幸福感会油然而生。

项目还利用双面环水的特点，设计了 “一巷两湾・五庭九弄” 的景观布局。以 “和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸” 的意境，来塑造社区景观，走在社区里，就像走在一幅江南水墨画中。

项目打造的是新中式立面风格，别墅 1-3 层、洋房 1-2 层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，这种石材质感非常好，营造出高级、大气的建筑气质，一看就很有档次。

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都可能有惊喜附赠空间，性价比超高。花同样的钱，能得到更多的使用空间，想想都觉得划算。

二期户型图和样板间图片也都很亮眼，一期洋房样板间和别墅样板间（一期 / 二期是一样的）都能让大家感受到项目的品质。宽敞明亮的客厅、温馨舒适的卧室、功能齐全的厨房，每一个空间都设计得很合理，让人一看就有想住进去的冲动。

再来说说地段优势。恒文璞悦江南能这么受欢迎，可不是没有原因的。

一、强势产业：站在世界 500 强的肩膀上。2018 年 6 月，华为研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。计划投资 100 亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入 3-4 万名科技研发人才。华为 2017 年总销售额实现全球销售收入 7212 亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯 2.3 倍。这样的世界级企业会将 70% 的产业链搬迁至青浦，建成以后会吸引大量高净值人群入驻青浦。华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，一期占地面积即高达 94.7 万㎡，办公区总占地面积高达 1400 余亩。强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力！

二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至 4.4 万 /㎡。在过去 2023 年上海土拍中，72 宗宅地中低于 1.25 容积率的只有 4 块地，只占供应量的 5.5%，3 块地价格的联动价为 5.2 万 - 6.95 万 /㎡。恒文 2022 年 7 月拿地时的联动价为 4.2 万㎡，2023 年同片区内地块联动价攀升至 4.4 万 /㎡，同比涨幅 4.76%！这也就意味着，土地供应低容积率的地块越来越少，年涨幅在提高，恒文项目更具性价比，现在入手真的很划算。

三、国际化配套：品牌商业 + 高能教育 + 高端医疗 + 湖区生态。恒文朱家角项目轻松步行可及范围内，就拥有品牌商业 + 高能教育 + 高端医疗 + 湖区生态的无敌资源配套。

1、高能教育资源：项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021 年 9 月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离 3km 以内，一举集齐 2 大教育品牌，孩子的教育问题轻松解决。

2、品牌商业配套：项目直线 3km 内拥有品牌商业，其中包括约 25 万㎡万达茂和东渡蛙城。青浦万达茂是万达广场的全新升级之作，高达 45 万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；东渡蛙城定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的 29 万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；青浦吾悦广场总体量达 15 万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目，作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。

3、高端医疗配套：三甲医疗频繁落地，“红房子”、儿童医院及中山医院相继落地。多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。项目西侧约 2km 就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约 900 米，为家人健康保驾护航。

4、交通配套：一定范围上双轨并行，10 站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！项目距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，一脉虹桥，10 站即达虹桥心，且站站商业 TOD。经 17 号线可无缝换乘 2 号线、10 号线。上海示范区线开工仪式于 7 月 13 日举行，线路途经青浦区、闵行区，全长 49.122 公里，建设工期 6 年，途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅 8 个站点。地面交通有三横一纵快速路网，三横指崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网；一纵指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，G50 沪渝高速，自驾出行也非常方便。

5、湖区生态：项目周边涵盖 5 大生态天然氧吧，2 大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。青浦示范区绿化覆盖率达到 42% 以上，空气环境质量指数优良率为 89.3％，水质优良率达到 70%，可以说是上海西面的大绿肺。项目东侧步行可达淀山湖，淀山湖水面面积约 62k㎡，为杭州西湖的 12 倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

四、开发商硬核实力：上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。多次荣获 “上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目・绿化环境奖”、“十大名品花园住宅” 等多个专业奖项。恒文朱家角项目便是由上海恒文集团实力打造，品质有保障，值得信赖。

总的来说，恒文璞悦江南二期无论是产品品质、周边配套，还是区域发展潜力，都非常出色。目前项目正在热销中，建面约 88-202㎡洋房 & 叠加，均价约 4.2 万 /㎡，这样的机会可不多。对项目感兴趣的朋友们，赶紧扫码报名预约看房，加入买房群，获取更多优惠和信息，早日在恒文璞悦江南拥有属于自己的温馨家园，开启幸福舒适的新生活吧！