成都5+2各区最贵地块进展：有项目已经开卖，新项目最快9月亮相

7月初，我们发布了2025年成都楼市的半年总结，回顾上半年的市场我们发现了这样一个走势：

成都1-6月新房成交53240套，较去年同期增加3180套，但成交量走高的另一面，确实供应的显著收缩。

克而瑞四川统计数据显示，上半年成都住宅供应量仅为516.52万㎡和38303套。对比历史数据，便能看到变化：

论供应面积，2024年上半年和下半年供应面积分别为677.18万㎡和637.45万㎡，也就是说同比下降23.73%，环比下降18.97%；论供应套数，较去年同期的50887套和下半年的46985套，分别减少24.73%和18.47%。

在成都市场，供应与成交紧密相关，下半年的新增供应，决定着市场走势。中指研究院发布数据显示，2025上半年，成都出让涉宅用地56宗，出让金约423.9亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。

今天，我们将盘点一下成都目前各区最贵地块的情况，看看各地最贵的地块分别位于哪些板块，以及这些最贵土地目前的进展如何。

01.

锦江区

建发金三49亩

成交楼面价41200元/㎡

首先，要说的就是这宗建发以41200元/㎡楼面地价拿下的金三地块。

今年3月27日，经过200余轮竞拍，金融城三期49亩地块被建发成功拍下，溢价率超过100%。

这宗地就位于金融城三期，去年贝好家以27300元/㎡拿下的金三地王旁。这宗土地的成交，给彼时的成都楼市注入信心：当房企都在寻求核心城市的核心地块投资时，金三的地价表现，证明了金融城三期作为成都TOP1板块的定位。

建发金三49亩地块区位示意图

目前，这一地块旁的贝好家H12地块已经陆续有声音传出，除了确定了项目主力户型为375㎡，也确定了这是贝好家在全国首个TOP级项目的定位。

与此同时，建发新地块也已经在施工中，预计今年内入市。也就是说，在金融城三期，今年将会有两大顶豪产品同台竞争。

成都市七中育才学校（金融城校区）实拍图

值得一提的是，锦江区绝对算是目前成都的价值高地：除了金三价值的遥遥领先，在成都TOP10的地价排行榜中，有7宗都位于锦江区。

02.

招商大源西64亩

成交楼面价31700元/㎡

今年3月11日，招商以31700元/㎡的楼面地价拿下大源西地块，率先刷新了成都楼面价破3万的纪录。尽管短暂当了16天地王后，纪录就被金三土地打破，但31700元/㎡的成交楼面价，依然是高新区的NO.1。

招商拿下的这一宗地位于南华路东侧、剑南大道以西，北侧是远达去年以26300元/㎡成交价拿下的约59亩地块。彼时，这一成交价也直接跻身成都地价第二高。

招商大源西地块最近也有了新声音：公布案名为招商玺，并开放了城市展厅。

招商玺区位示意图

据了解，项目容积率仅2.0，规划有高层和墅居产品，其中大平层、别墅超大尺度设计，满足高端客群对居住空间的追求。

03.

青羊区

华添鼓楼北街12.7亩

成交楼面价24700元/㎡

3月38日，位于青羊区鼓楼北街的一宗13亩地块被华添拍下。这宗地，顶着“一环内”以及“近10年一环内唯一一宗容积率2.0的地块”两个极具昭示性的标签，刷新了此前由邦泰保持的成都一环内21100元/㎡的地价纪录，也成为了青羊区的新地王。

日前，华添新地块也报规通过。

华添鼓楼北街12.7亩地块区位示意图

在这宗土地上，华添规划了3栋楼，包括1栋3F的低层建筑和2栋22F的中高层建筑，呈半围合布局。项目共规划了86户，包括建面约144-200㎡的户型，户均面积为196㎡。其中，1号楼和3号楼做了全景舱设计，实现了三面采光。

04.

天府新区

润达丰滨江麓湖37亩

成交楼面价24300元/㎡

去年9月27日，天府新区麓湖旁出让了一宗约37亩地块，带着直面锦江、容积率1.5、天府新区首个第四代建筑等标签，这一地块被润达丰滨以成交楼面价24300元/㎡竞得，成为天府新区价格最高的一块地。

丽世缦华二期鸟瞰图

这一地块被打造为丽世缦华二期，包括大平层和墅居产品，项目目前已经入市销售，套均总价站上了千万级。

05.

成华区

邦泰双林路11亩

成交楼面价21100元/㎡

今年，成华区是成都的供地大户，绿城拿下的东大路地块的成交楼面价为20500元/㎡，华润拿下的槐树店地块成交楼面价为20400元/㎡。但区域内最高地价的保持者依旧是2023年12月邦泰拿下的双林路11亩地块，容积率3.0，成交楼面价21100元/㎡。

成华区实拍图

这块地的坐标非常明确——就在339电视塔的对面。整个项目只规划了2栋楼，为2T2的套四户型，产品面积全部在200㎡以上。目前项目并未亮相，但从现场能看到建筑已经封顶，目前已经进入外立面打造阶段，这一项目最快预计年底入市。

06.

金牛区

中能建茶花约94亩

成交楼面价20200元/㎡

上周，中能建将茶花板块一宗52亩，一宗42亩的两块连襟地收入囊中，成交楼面价20200元/㎡，中能建在区域内实现了近百亩布局。

宗地紧邻金府路，靠近三环路，出门即是地铁27号线花照壁北站，与地铁6/27号线交汇的金府站距离约400米，与新金牛公园距离约1公里，与天府艺术公园仅隔一条三环。

中能建茶花约94亩地块区位示意图

这两宗地破2万背后，是茶花板块目前的新房热度做支撑——区域内的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以来，就保持热销态势，实现了对金牛区新房市场的整体拉升，也让茶花板块破圈，引发全程关注。

中能建茶花约94亩地块现状实拍图

两块土地刚刚成交，目前并没有太多的动作，但已经面临了市场提出的挑战：同样是新规后的产品，中能建这两块地比金牛西派御府地价高出了4000元/㎡，要用什么样的产品才能征服市场？

07.

武侯区

澳南红牌楼约17.9亩

成交楼面价19200元/㎡

6月底，位于西二环红牌楼板块占地约17.9亩、容积率2.5的地块，被澳南以19200元/㎡成交楼面价竞得，地价16100元/㎡的起拍价是武侯区第二高价，而其19200元/㎡的成交楼面价则是目前武侯区最高的成交价。

澳南红牌楼约17.9亩地块区位示意图

紧邻西二环一段，与红星美凯龙隔高架相望，距地铁3号线和10号线换乘站红牌楼站只有约500米，隔街还有武侯区第十六幼儿园和红牌楼健康公园，区域发展较早，目前配套成熟是这一地块的重要优势，但发展较早，周边的城市界面也成为了项目在产品力呈现上的短板。

澳南红牌楼约17.9亩地块现状实拍图

有房企预言，从区域的新房表现来看，这一项目后期将以改善类产品为主，但如何有效打动普通购房者将成为解题关键。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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