重庆惊现划时代四代宅，沙坪坝富人区重返楼市巅峰！

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当下的重庆市场，卖得最好的是什么房子？

毫无疑问是四代宅。

据重庆锐理数据统计，今年上半年，重庆中心城区销量排名前20的楼盘中，有10个都是四代宅，占据了半壁江山。

如果只看前10个席位，四代宅有6个，不仅占比高达6成，更是霸榜了前4名！

四代宅红透了重庆楼市的半边天！

但让人匪夷所思的是，重庆主城核心有一个出镜率非常高的区，直到现在都还没有出现四代宅项目。

这个区是重庆大学密度最高、中学“含珠率”最高的文化区；

这个区是重庆历史文脉的承载地；

这个区的一山一江是外地游客来重庆必打卡的两个AAAA级景区；

……

相信你已经猜到了，这个区就是沙坪坝。

沙坪坝（图源网络）

别看重庆四代宅已经火上了天，像沙坪坝这样一个既有深厚文化底蕴，又不缺专家学者、文化名流这类高阶人群的热点大区，竟然直到现在都没有一个真正在售的四代宅，这让沙坪坝的购房者只能望梅止渴。

好在现在，这个尴尬的现实即将被终结。

因为在沙坪坝高阶人群最集中的地方终于出现了首个四代宅，并且一出来就把四代宅的门槛拉到了一个前所未有的高度。

你见过长在别墅区里的四代宅么？

你见过被两个AAAA级景区夹在中间的四代宅么？

你见过出门就是双轨换乘的四代宅么？

你见过背山面江的四代宅么？

你见过拥有双泳池配置的四代宅么？

这些近乎“无理取闹”的要求，在沙坪坝的首个四代宅竟然全部都实现了。

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沙坪坝不缺有钱人，更不缺有文化的有钱人。

这里有重大、重师、川外、西政等多所大学，有名联一中、南开中学、树人八中等顶级名校，有西南医院、新桥医院两所国内顶级的部队医院，还有沙区政府、法院、检察院、公安局等行政机关。

大学的教授学者、名校的资深骨干教师、经常抢不到号的医生专家、有身份有地位的政企高管，很多都住在沙坪坝。

真正的“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

而沙坪坝的高知人群最集中的地方毫无疑问是歌乐山下、磁器口旁的俊峰别墅大社区。

俊峰别墅大社区意境图（图源网络）

整个俊峰别墅大社区的体量超60万方，容积率竟然只有1.08，一共有约3000套别墅和洋房低密度高端物业，至少有约1万人的高净值群体聚居在这里，汇聚了很多医院的专家学者，各名校的名师，各企事业单位的高管，以及磁器口商圈扩容带来的“拆二代”等高端人群。

而现在，沙坪坝的高端人群终于有机会把院子从地面搬到空中。

这个从别墅区里长出来的沙区首席四代宅，叫俊峰·山外山。

项目意境图

这是整个俊峰大社区最后一块留白地。

留到最后的，一定是最好的。

用开发商自己的话说，他们这次推出的，是一个集整个俊峰大社区20多年开发经验和功力于一身的，划时代的四代宅。

能够被称为“划时代”的，都具有颠覆性或开创性的意义。

要么对稀缺资源极致占有，比如建在美国匹兹堡市密林深处瀑布之上的流水别墅。

要么以超级配套重构区域价值，比如8条地铁交汇，融合艺术中心、空中农场的东京涩谷之光；

要么是对产品的开创性革新，比如在建筑立面种满900棵树和2万株植物的米兰垂直森林。

资源、配套、产品，如果一个楼盘能够在其中一个方面有过人的表现，就足以青史留名。

而山外山的“划时代”，竟然一个不落，全部包圆。

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首先是划时代的城市资源。

项目距离沙坪坝商圈直线约3.5公里，你与金沙天街的潮牌、重师后门的黔江鸡杂、三峡广场的酸辣粉和油炸里脊之间，只隔着一脚油门。

金沙天街（图源网络）

或许你根本就不用动车，家门口就是磁器口商圈。前有沙磁巷、金碧正街、磁器口后街，后有新进网红打卡一条街歌磁巷和即将亮相的歌磁公园酒店旗舰商业，整个沙磁文化旅游带的商业商务等配套体量将达到约100万方。

磁器口（图源网络）

在这里，你可以享受以游带商的红利，外地游客趋之若鹜的打卡圣地只是你的生活日常。

更关键的是，山外山背靠歌乐山，面朝浩浩荡荡的嘉陵江。坐山观水，财源广聚，风水极佳。

歌乐山森林覆盖面积约6000亩，不仅环境好，空气也好。周末爬山吃辣子鸡，呼吸负氧离子，欣赏“云顶烟云”的壮美，生活不要太惬意。

歌乐山（图源网络）

项目与嘉陵江的江岸线之间直线距离不到500米，不仅可以轻松步行到江边散步玩水，高楼层还可以坐在家里看江。

嘉陵江（图源网络）

我看过不少四代宅，但这种江山型四代宅和景区型四代宅还是第一次见。

从歌乐山到嘉陵江，从沙磁商圈到歌磁景区，山、水、城、文，山外山占据的每一个资源都是足以代表重庆的地标级符号。

产品可以复制，但山和江复制不了，代表城市文化的景区复制不了。

04

其次是划时代的社区配套。

一是家门口的双轨道。

山外山紧邻轨道1号线石井坡站，过个路口就到，几乎把轨道站安在了家门口。

项目距离1号线和城轨快线27号线（在建）交汇的磁器口站不到1公里，出门双轨换乘，3站可到沙坪坝换乘环线、9号线，畅达全城。

二是家门口的网红商业街。

开发商打造了约5万方的特色自持商业，包含约3万方的主理人街区歌磁巷和约2万方的歌磁公园。

歌磁巷实景图

歌磁巷位于歌乐山与磁器口之间，步行可达川外小铁路和梅林。自开街以来人气爆火，客流量超数十万人次，是重庆人气最火的新晋网红打卡地。

歌磁巷的打造融合了复古建筑与现代潮流设计，拥有轻餐酒吧、文创零售等沉浸式体验业态，氛围感不输紫薇路。

目前，歌磁巷集结了100+主理人品牌，商家入驻率高达80%，甚至还打造了网红孵化基地。

歌磁巷入驻品牌示意图

这里有投资上千万元的重庆辣子鸡“天花板”、泰国大厨亲理的地道泰餐厅、复刻山城烟火气的火锅宴、西餐云贵料理跨界融合的精酿西餐厅等7大主力高端餐厅。

歌磁巷主力餐厅实景图

这里既能体验汉服巡游的国风雅韵，也能参与KPOP翻跳大赛的潮流狂欢。

在重庆，家门口有商业街的楼盘遍地都是，但是拥有这么多高端餐厅，还把格调氛围营造得如此到位的文艺商业街却凤毛麟角。

歌磁巷实景图

三是家门口的顶级名校。

5公里范围内，树人沙磁小学、南开小学、南开中学、七中、一中、树人中学……随便拉出来一个都是数一数二的名校，优质教育资源密集程度更是无人能及。

住在这里，不用担心早晚接送孩子堵在路上，也不需要不辞辛劳地跑到别的优质学区租房陪读，更不需要忍受与爱人分居的不便，以及陪读房老破旧的居住环境。

在山外山，顶级学区和终极改善的居住环境，你可以全都要。

四是家门口的公园。

山外山与江山公园几乎无缝衔接，周边还有石井坡艺术公园、滨江公园，走几分钟就能散步健身遛娃。

江山公园实景图

五是家门口的星级酒店。

项目将打造超星级酒店，设计方案荣获第九届REARD全球地产设计·银奖，在填补区域高奢酒店空白的同时，还将提升项目的城市封面，提供高规格的酒店式物业服务。

酒店意境图

住在这里，你将享受到酒店式无边际泳池会所、全龄主题架空泛会所、森林亲子会所三大高阶配套，满满的尊崇感。

无边际泳池意境图

你可以在无边际泳池欣赏江对岸繁华的城市天际线，也可以在恒温泳池带娃学游泳，又或者在楼下会客厅商务洽谈……

恒温泳池实景图

放眼重庆，能够把社区配套的便捷度和格调都拉到这种高度的四代宅，一只手都数得过来。

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最重要的，还是划时代的人居产品。

山外山享受到的是俊峰大社区1.08的墅级超低容积率，它的四代宅最高只有11层楼，市面少见。

从低密别墅区里生长起来的四代宅，它是重庆第一个，也是目前唯一一个，将为重庆楼市树立起墅区四代宅的标杆。

它的建筑颠覆了市面主流四代宅的建筑立面设计，第一次将游艇美学融入四代宅的外立面打造中。

露台采用多面曲线的造型，加上玻璃与金属线条的光泽，让建筑呈现出钻石般的高级质感。

项目意境图

户型设计也不走寻常路。主力户型建面约140平米，最大面宽约17.5米，双套房设计，空间尺度和功能媲美过去200平米的大平层豪宅。

最大亮点是约40平米的超级露台，斜向悬挑的设计将景观视野面最大化，270°环幕视野将山、城、江的三重盛景尽收眼底。

加上约6米的挑高，形成了一个约240立方米的无界天空森系院落，露台的垂直绿化与歌乐山绵延的森林呼应融合，带来森居的居住体验。

项目意境图

夏日的雨后清晨，森林散发的清新空气漫入露台，坐看山间的薄雾缓缓散去，你感受到的会是如在画中的诗意生活。

这个“立体森系空间”带来的生活方式，是当前重庆市面上任何一个四代宅都无法复制的。

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在高阶人群聚集的沙坪坝核心，出现这样一个划时代的四代宅作品，要归功于开发商俊峰地产。

俊峰地产不是全国性的大开发商，但极强的韧劲和深深的社会责任感是很多开发商不具备的。

它深耕沙坪坝20多年，不管市场如何风云变幻，都一直扎根在这片土地上，沉下心来做产品，以俊峰大社区这个城市核心罕见的低密大盘回馈购房者。

俊峰大社区实景图

俊峰地产旗下产业涵盖了地产开发、物业管理、酒店餐饮等多个行业，更是响应时代号召，开创了西南首家网红孵化基地，拥有员工近2000人，资金稳健，实力雄厚。

现在俊峰大社区在售的有全景舱·森系院的四代宅「山外山」、山景三叠别墅「山万里」、现房两叠院墅「山玺」、城市顶藏联排「天启」，涵盖了四代宅、现房洋房、叠拼和联排四种高端改善业态。

四盘同开，在当前的楼市环境下，作为一个本土的民企开发商，算得上是一个奇迹。

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听说，俊峰·山外山很快就要正式亮相了。

山外山是俊峰大社区的收官之作，它的出现将在重庆的四代宅市场砸下一颗深水炸弹。

不仅因为它是沙坪坝城市核心首个四代宅，凝聚了沙坪坝庞大高阶人群对美好生活的期望。

更是因为在它占据的稀缺城市资源、重构区域的配套和开创性的产品背后，藏着“划时代”的真正要义，那就是：不可复制。

不可复制的，才是最珍贵的。

这将是山外山烙印在重庆四代宅进化史上的终极注脚。