深铁瑞城商铺【面积】主力建面约60-72㎡现铺【产权年限】70年

深铁瑞城商铺现铺──
商圈旁·繁华里·TOD大城缤纷天街
主力建面约60-72㎡一手现铺
仅30席 即将全城发售
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【项目基础信息】
【地址】深圳·光明·长圳地铁站C出口（深铁瑞城街铺)
【面积】主力建面约60-72㎡现铺
【套数】仅30套
【住户数量】约4770户
【产品层高】约4.8米
【产品面宽】约4.5-9.5米
【开间进深比】约1:2.1-3.1
【使用率】约98%
【产权年限】70年
【物管公司】深铁物业
【物业费】7.8元/㎡/月
【交付时间】现铺，即买即用
导航地址：深铁瑞城营销中心
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深铁瑞城·映巷㊙6大硬核价值
四重客流 投资无忧：周边社区约8.8万客群+约9000名师生客群+约13万㎡商圈客群+6号线/13号线跨区通勤客群，四重客流汇聚 尽揽多维消费力
大城旺铺 扼守出入口：扼守社区与地铁出入要道 承接约63万㎡大城的约4770户业主消费
硬核现铺 低总价：小面积低总价，符合政策条件下不限购不限贷，流通性不受限
约98%高使用率 空间百变：面宽约4.5-9.5米，开间进深比约1:2.1-3.1，层高约4.8米，室内无承重柱，设计布局灵活多变。
多元业态 明火无忧：铺铺配置烟道可明火，预留燃气接驳口，多元业态经营，拥有更多自主选择权
70年产权 超5%高回报：70年产权，比市场主流40年产权商铺多30年使用权，周边社区店铺月租金约185-220元/㎡，超5%高回报率，资产配置优选

城启映巷 地铁口 TOD大城商圈现铺

仅30席 主力建面约60-72㎡大城旺铺 全城发售

4重客流汇聚|扼守主出入口|超5%高回报率

大城一手现铺|70年产权即买即用|仅30席

光明深铁瑞城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！~

一、基本信息

【项目地址】深圳·光明·长圳地铁站C出口(深铁瑞城街铺)

【商铺面积】主力建面约60-72㎡现铺

【总建面约】约2061㎡

【商铺套数】仅30套

【住户数量】约4770户

【产品层高】约4.8米

【产品面宽】约4.5-9.5米

【使用率】约98%

【商业属性】住宅底商，可做餐饮

【产权年限】70年

【物管公司】深铁物业

【物业费】7.8元/㎡/月

【交付时间】现铺，即买即用

深铁瑞城·映巷㊙6大硬核价值

四重客流 投资无忧：周边社区约8.8万客群+约9000名师生客群+约13万㎡商圈客群+6号线/13号线跨区通勤客群，四重客流汇聚 尽揽多维消费力

大城旺铺 扼守出入口：扼守社区与地铁出入要道 承接约63万㎡大城的约4770户业主消费

硬核现铺 低总价：小面积低总价，符合政策条件下不限购不限贷，流通性不受限

约98%高使用率 空间百变：面宽约4.5-9.5米，开间进深比约1:2.1-3.1，层高约4.8米，室内无承重柱，设计布局灵活多变。

多元业态 明火无忧：铺铺配置烟道可明火，预留燃气接驳口，多元业态经营，拥有更多自主选择权

70年产权 超5%高回报：70年产权，比市场主流40年产权商铺多30年使用权，周边社区店铺月租金约185-220元/㎡，超5%高回报率，资产配置优选

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（非本项目实景，仅为商铺形象展示、不作为要约或销售承诺）

二、深铁瑞城·映巷4大核芯价值

国企品牌铺丨轨道商业航母 实力护航

深铁置业作为深铁集团全资子公司，围绕“轨道+物业”可持续发展模式，打造“高覆盖站点商铺+线式商业+核心立体商业”开发形态，截至2025年1月底共有32个商业开发项目及15个代建项目。

（信息来源：深圳地铁，以上数据截止至2025年1月）

（非本项目实景，仅为开发商形象展示、不作为要约或销售承诺）

光明中芯铺丨科创产业聚集 消费提质升级

凭借世界一流科学城的战略定位与GDP增速全市第二的强劲势头，2024年社会消费品零售总额激增9.8%，增速全市第一，区域内逾千家高新企业汇聚，吸引数十万科创精英与就业人口，催生巨大消费潜力。

（信息来源：深圳光明、深圳统计局）

（非本项目实景，仅为光明区及周边形象展示、不作为要约或销售承诺）

流量人气铺丨四重客流汇聚 尽揽多维消费力

周边大型社区约8.8万稳定消费群；邻近学校带来约9000名师生消费需求；直连6号线长圳站，1站换乘13号线，承接跨区通勤消费 ；与约7万㎡N次方公园共筑约13万㎡旗舰商业体。四重优势，打造全维度消费主场。

（信息来源：深圳政府在线）

（非本项目实景，仅为项目形象展示、不作为要约或销售承诺）

（非本项目实景，仅为周边学校形象展示、不作为要约或销售承诺）

（非本项目实景，仅为周边商业形象展示、不作为要约或销售承诺）

大城臻稀铺丨扼守出入口 承接约4770户业主需求

约63万㎡醇熟大城，坐拥约4770户稳定客群（约159户养1铺）。商铺扼守社区与地铁出入要道，人潮必经，昭示性强，轻松承接归家及通勤业主消费需求。

三、稀缺现铺5大财富价值

最高使用率 空间布局灵活多变

层高约4.8米，面宽约4.5-9.5米，进深比约1:2.1-3.1，使用率高达约98%-99%，整体格局连体排布，户型空间方正，室内无承重柱，部分相邻商铺可拆墙打通，设计布局灵活多变，覆盖不同预算的投资决策和多种业态的承租需求。

最多元业态 更多自主经营选择

铺铺配置排水及烟道，具备餐饮条件，且均预留独立卫生间的条件，可提供更多经营业态，可开设餐饮店、咖啡馆、便利店、宠物中心、理发店等，拥有更多自主选择权。从片区来看，具备经营餐饮业态的商铺十分稀缺；从市场租金情况来看，餐饮类业态能承受租金水平更高。

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最低置业门槛 低总价中小面积

小面积低总价，置业门槛低，且产品为一手现铺，无延期风险，买后可迅速投入实际运营或对外租赁，快速产生现金流，缩短投资回报周期，实现资产即时兑现，且流通性不受限，变现能力更灵活。

最高性价比 70年产权即买即用

比市场主流40年产权商铺多30年收益，一铺养三代，可以说非常稀缺，且符合政策条件下不限购不限贷（具体以有关政府部门要求及金融机构审批意见为准，开发商不作承诺）；同时商铺未来将随着区域发展、人口增加等因素不断增值。

（非本项目实景，仅为商铺形象展示、不作为要约或销售承诺）

最稳回报率 资产保值增值优选

算笔明白账，建面约60㎡商铺，单价约4万，总价240万，周边商铺月租金185-220 元 /㎡，按185元月租金算，年租金约13.32万，年投资回报率约5.5%，这还是没有考虑商铺增值的收益。在当前经济发展不稳定的环境之下，股票、黄金

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