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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！宝树台项目位于深圳福田，北面紧邻百花片区，南临深南大道，东西两侧中心公园、荔枝公园双公园环绕。项目占据深圳中心最优越的地理位置，既享受百花片区全方位的教育资源和中心区成熟的生活配套，又同时拥有绿色人居环境。

项目产品涵盖精品住宅和商办公寓，项目规划三栋高层塔楼，1-3层裙楼为街区式商业，塔楼分A、B、C三座：A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅；B座地上28层，为返迁住宅；C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为51-64㎡商办公寓。项目以城市高端精品住宅标准打造，从设计、用材用料、人性化细节等方面充分考量，极大地提高居住的舒适度和品质感。

【基本信息】

【发展商】：深圳市家乐实业发展公司【物业公司】：金地物业

【交付标准】：精装修、不通燃气、带阳台、Loft

【产权年限】：40年(2014年-2054年)

【总高】：24层，在售4—24层，Loft位于4—10层

【总套数】：共1096套，占地8900㎡，总建面8.9万㎡

【层高】：Loft4.5—5.1m；使用率：Loft120%

【梯户比】：Loft5梯18户

【车位】：402个

【地址】：深圳福田区燕南路科学馆地铁站B出口

区域价值

政府行政核心所在，必定城市中心

福田区——深圳最集中市政办公地；深圳市民中心， 32个政府部门进驻，设置145个服务窗口，受理390多项审批办证业务。集政府、人大、博物馆、会堂等多功能为一体的综合性建筑，是深圳的行政中心，市政府主要办公机构。

周边配套

交通方面：5条地铁线（1、2、3、6、7号线），6个地铁出入口（华新站、通新岭站、华强北站、燕南站、华强站、科学馆站）。其中距离本项目最近的是“燕南站”，约30米。1号线可直达机场，2号线可直达蛇口游轮码头，6号线可直达深圳北站。无论是坐飞机、游轮、高铁都十分方便。

教育方面：机关第二幼儿园、实验幼儿园、荔园小学、百花小学、实验小学、深圳外国语学校（初中部）、深圳实验学校（初中部）、红岭中学（初中部）等。顶级的教育资源，属于深圳教育资源配套齐全的尖端片区，拥有全市密集优质的教育资源。

商圈方面：片区购物中心众多，如星河cocopark、怡景中心城、万象城、KKmall、九方、中信城市广场等都是深圳知名顶级的大型购物中心等；聚集中高端国际品牌的世界级购物中心皇庭广场（10万），30万商业体量的卓越城，10万商业体量的京基百纳。福田商业发展繁荣。

生态方面：生态控制线内面积占全区总面积的29.4％，全国主要城市中心城区首个获得"国家生态区"称号。公园档次各区之首（笔架山公园、荔枝公园、莲花山公园、深圳中心公园、梅林公园、安托山公园、深圳儿童乐园、梅林山公园、皇岗公园、农科生态公园）。

文化聚集：深圳最大的图书馆深圳中心图书馆，最大的书城深圳中心书城，以及顶尖的艺术设施深圳音乐厅深圳少年宫、关山月美术馆，福田中心是走在国家前列的文化建设的敏锐度和气魄。

商务集群：深圳总部企业一半以上集聚在福田。深圳证券交易所、大中华交易广场、皇岗商务中心30余座顶级写字楼均汇聚于此；商务接待的高度：福田区五星级酒店16家，深圳高级酒店最密集区域。丽思卡尔顿酒店，世界性的豪华连锁酒店的四季酒店。

福田CBD与罗湖CBD的金融、总部基地、高端商业、国际消费核心区相互连通，形成比肩纽约曼哈顿的商业中心。项目临近的蔡屋围片区，正通过城市更新拓展万象城周边地区，打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群。

休闲运动：含足球、网球、高尔夫等各类专属运动馆，如各大体育馆：深圳市体育馆、福田体育公园；以及高端运动网球馆：金地网球中心、黄木岗网球中心；高端运动高尔夫俱乐部：深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖高尔夫会所；足球俱乐部：康爵足球俱乐部。极大增强城市中心的活力。

餐饮价值：福民路皇岗汇食街、八卦岭八卦一路食街、振兴食街、中华风味食街、中心区海鲜城、酒吧文化特色街等多条极具特色的餐饮一条街，酒楼、餐厅超千家，极大增强城市中心餐饮的方便性。

户型鉴赏

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：4008366879

央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。