官网今日聚焦 @中建玖海云天官方售楼处发布：书写2025未来生活!

中建玖海云天官方售楼部热线：400-8080-420☎√：临港核芯的绿建三星超低能耗大城

一、项目概况

开发商：中建玖合（中国建筑集团旗下企业）
区位：上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区，海港大道与美人蕉路交叉口
总建筑面积：约16.18万平方米
容积率：2.4
绿化率：35%
产品类型：17-26层高层住宅，建面约93-160㎡三至四房
均价：约3.4万元/㎡
交房时间：预计2025年

二、核心亮点

1. 绿建三星+超低能耗，科技赋能健康人居

项目是临港首个绿建三星+超低能耗住宅，采用8大核心技术体系：

• 外墙保温一体化+三玻两腔窗：隔热性能提升30%，四季室温宜人。
• 户式新风+VRV中央空调：PM2.5实时净化，空气质量优于国家标准。
• 太阳能热水+雨水回用系统：能耗降低40%，助力碳中和目标。
• 智能安防+无感通行：人脸识别、一键呼梯、星空地库，安全便捷媲美豪宅。

2. 全龄户型，空间美学与功能主义结合

• 93㎡三房两卫：三开间朝南+LDK一体化设计，小户型双卫配置领先市场，总价276万起。
• 133㎡四房两卫：四叶草布局+主卧套房，私密性与空间感兼得，满足三代同堂需求。
• 精装交付：配备中央空调、新风系统、E1级环保地板、厨房燃气报警等细节，拎包入住无忧。

3. 国际创新社区，配套全面兑现

• 交通：T2中运量美人蕉站距项目50米，4站直达16号线滴水湖站；S2沪芦高速免费通行，畅达全城。
• 商业：社区自建6000㎡商业（麦当劳、罗森已签约），3.3公里内享港城新天地、百联临港生活中心。
• 教育：中建玖海云天官方售楼部热线：400-8080-420☎√周边覆盖海音幼儿园、建平临港小学、临港第一中学、上海中学东校等全龄教育资源。

• 医疗：三甲医院上海市第六人民医院东院距项目700米，24小时健康护航。
• 生态：200米直达14.3公顷莫比乌斯科学公园，滴水湖、海昌海洋公园环伺，推窗即景。中建玖海云天官方售楼部热线：400-8080-420☎√

三、未来价值

中建玖海云天官方售楼部热线：400-8080-420☎√项目雄踞临港主城核心区，作为上海“十四五”规划重点发展的世界级离岸科创城，未来将汇聚大量高端人才和科研机构。中建玖海云天以“国家战略区位+硬核科技住宅+实景现房”三重价值，成为临港人居升级的标杆之作。

近期，我前往临港103片区实探，世界顶科社区——中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√已经进入实景兑现阶段。没想到整盘入市均价约3.4万/㎡的新盘，能够卷成这样：

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√虽然还没交付，但目前社区已经是实景呈现的状态了，从社区门头到景观都已对外进行展示，既是对居住者的尊重，也是中建玖合对品质的自信。用没用心，花没花钱，都是业主在现场能够亲自感知的。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异，还是临港首个打造星空地库的项目。入眼即为香槟金满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁。你可以亲身走进星空地库，感受未来车行归家的尊贵体验。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异地面全镶嵌马蹄石，行车道磨砂环氧地坪，两侧米色星云石墙搭配铝板格栅，选材匠心，每一步都科学考量，只为入库的舒心。业主进入地下车库直接连通地下归家大堂，享受具有仪式感的归家体验。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异深入社区内部，从建筑立面以及公区的实景打造中，可以看出开发商真的下足了“成本”。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异以科璟雅居的建筑立面为例，弧形元素广泛运用在窗台、转角、屋顶。这样的立面从去年才开始在城央流行起来，但在三年前的临港就已经率先运用。除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异景观园林同样别出心裁。市场上不少开发商为了赶进度，在交房时社区内的树木还是“光秃秃的”，但作为品质担当，在交房前就将景观营造成熟。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异社区内所栽的香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木，都是通过精心挑选并且全冠移植过来的。在这里，胸径超约40公分的“成年”树木比比皆是，未来业主入住，即可享受其他社区需要多年才能完善的环境。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异除了成本不菲的绿植外，社区内树木花草的品类也很繁多。四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园生活。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异除了园林，每个社区内部还打造了不同主题的交互式公共空间。以科璟雅居为例，其主题儿童乐园都色彩丰富，场景众多，未来业主无需出小区，就可以享受各式各样的休闲社交体验。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异项目作为临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目，室内交付标准也不懈怠。走进室内，交付标准颇高，还有厨房上下柜+金属拉篮等多重细节营造。让业主在配置完软装之后就能“拎包入住”，足以称为兑现一种生活。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√无论是外部的建筑，还是内部的交付，从细节雕琢到审美，目之所及皆为实打实的品质兑现，中建·玖海云天，的确做得可圈可点。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异70万方世界顶科社区大境将成与临港发展同频共振除了远超预期的实景兑现之外，将镜头拉远航拍，我们还为大家带来了更广阔的视野。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异项目东北侧的临港中心，目前已投入使用。已承办了两届顶科论坛和大型会议活动约180场。它既是全球科创盛会的中心，临港文娱生活的中心。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√教育方面，在这座大城内，J03-01小学（在建）以及J02-03幼儿园（在建）主体已完成封顶，即将投入使用，人文书香氤氲下一代精英。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√商业方面，约6000㎡的玖合坊社区商业实景样板段已呈现，匹配餐饮、茶饮、休闲购物等丰富业态，下楼即可city walk、购物、社交。项目周边大型商业中心海港中心在建，万象汇已确定入驻，金桥社区商业也即将开工，未来烟火气生活触手可及。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√当下从空中俯瞰，这座世界顶科社区大境将成，它既缔造着临港新的人居高度，又是开发商与临港的同频发展的证明。

中建·玖海云天售楼部热线：400-8080-420☎√收官房源 逐席递减现在买 年底住对于业主而言，实景兑现带来的是一颗定心丸；对于想上车该项目的置业者来说，实景兑现的社区更像是一针强心剂。据悉，中建·玖海云天将于2024年10月首批交房，今年年底将全部完成交付。当下买，今年年底就能住的优势非常明显，也体现了开发商的担当。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。