深圳Q2首店图鉴：131家首店引爆商业活力，万象天地、壹方城领跑

超八成首店聚焦零售餐饮！深圳 28 座购物中心 Q2 首店亮点全解析。

“首店”（即在区域内首次开设的品牌门店，包括城市首店、区域首店、全国首店等）的本质是通过 “稀缺性供给” 激活商业生态，其价值不仅在于短期引流，更在于长期塑造城市商业特色、驱动消费升级。对购物中心而言，首店是差异化竞争的核心抓手；对城市而言，首店是提升区域影响力、构建现代化商业体系的重要引擎。购物中心引入首店已成为提升商业竞争力、激活城市消费的重要策略。

作为长期立足城市商业发展的新媒体平台，铱星云商始终关注“首店”动态。据铱星云商不完全统计，2025年第二季度，深圳28座购物中心和1座公园（洪湖公园）新入驻131个品牌首店（注：1.本次统计首店级别均在城市级及以上，不包括区域首店，如XX光明区首店；2.包括快闪店首店和项目已官宣但未业开的围挡品牌）。

深圳28座商场Q2首店分布：
前三名包揽45个，超30+首店入驻四大新开Mall

从引进首店数量来看，深圳万象天地、深圳前海壹方城、深圳万象城（一、二、三期共计）三大购物中心位列前三甲，均引进10个以上首店，分别为20、14、11个，显示出强劲的活力和稀缺品牌吸引力。

深圳万象天地「HER SENSES」华南首店；

前海壹方城「拾号牛扒」华南首家升级门店

引进6-10个首店的购物中心有5家，分别是太子湾花园城VILLA街区、iN城市广场、深圳罗湖益田假日广场、PA MALL平安金融中心和深圳万象前海。

其中，首店活跃度较高的当属新开业的太子湾花园城VILLA街区、iN城市广场、深圳罗湖益田假日广场、PA MALL平安金融中心，入驻数量分别达9、9、7、7个，首店们为新开或焕新项目的客流和业绩赋能作用不容小觑，iN城市广场开业首周，凭借7.6万经营面积吸客110万+，大众点评深圳商场销量TOP1；罗湖益田假日广场试运营首月，客流突破200万人次，吸纳会员15万+，传播累计触达人数超2亿人次，场内门店贵厨、米兜欢乐王国更位列品牌华南区销售榜一，超级安踏、俄士厨房、曼格、徐鼎盛、回力等9家门店销售额居深圳首位，销售额突破百万门店达20家；另据来客地图数据，5月焕新的PA MALL平安金融中心当月到访人数环比4月增长9.9%，同比亦增长了10.1%。

太子湾花园城华南首家「MEXA 酸奶碗」

iN城市广场「春花戲院」全国首店

此外，深业上城、领展中心城各引进5家首店；深圳福田星河COCO Park、K11 ECOAST、领展中心城均为4家首店；KK ONE、深圳湾万象城、海雅缤纷城和壹方天地各有3家首店；One Avenue卓悦中心、南山海岸城、深圳海上世界、深圳布吉万象汇、红山六九七九等收进2家首店；洪湖公园、深圳卓悦汇、深圳中航城君尚购物中心、深圳皇庭广场、深圳湾后海汇、宝安大仟里、满纷天地、光明万达广场均引进1家首店。

深业上城「Amazing Song乙颂面包房」快闪华南首店，图源：小红书詩詩

海雅缤纷城「比音勒芬×海蒂斯图尔特」深圳独家快闪店

深圳Q2的130+首店：
全国首店17家、华南首店35家、深圳首店达42家……

我们把首店级次按区域范围划分，由高到低，分别有全球首店1家、亚太首店1家、全国首店17家、内地首店3家、华南首店35家、大湾区首店1家、深圳首店42家、其他首店（表中各种形式旗舰首店、形象首店、定制首店、升级首店、直营首店、先锋首店、精品首店等）31家。

2025年4月25日，安踏携手中国三人篮球国家队打造的，全球首家“篮球竞技场主题店”ANTA ARENA在龙华壹方天地C区B1层开业，门店占地超过 2000 平方米，为上下两层空间。图源：安踏

深圳万象城二期欧洲王室珠宝「沃尔弗斯（Wolfers）」亚太首店

可以看出，深圳28家代表购物中心第二季度引入的130家首店中，深圳首店最多，有42家；其次为华南首店，达35家；全国首店17家；内地首店3家；全球首店、亚太首店、大湾区首店分别仅1家。很明显，品牌首店级次越高，越不会轻易出现。也因此，各种形式的“名誉首店”应运而生。

事实上，辩证来看这31家“名誉首店”，一方面代表着这些品牌和进驻的商场活力值较高，在持续对门店进行调改，努力为消费者提供新鲜感，提高体验和消费供给质量，促进城市消费环境和商业能级提升；但另一方面或给人“蹭热点”和“过度营销”的既视感。

超八成首店为零售和餐饮
复合业态首店超10个

这部分我们重点从业态和品类来分析深圳商场Q2首店特点。
明显看出，零售和餐饮是活跃度最高的两大业态，占全部首店的八成以上。其中，零售品牌首店达62家，占比47.33%；餐饮品牌首店为49家，占比37.40%；位于第三位的为复合业态（至少两种业态以上，如零售+餐饮），有11家，占比8.40%；娱乐业态有4家，占比3.05%；运动健身有2家，占比1.53%；文化教育、丽人、医疗均仅有1家。

首先看零售业态，62个零售首店品类呈现高度细分化、专门化及泛化特征。细分特征在服饰品类中最明显，24个服饰品牌首店分成9类，有契合年轻人时尚表达的潮流服饰、有彰显个性的原创设计师品牌、亦有独具风格的买手店、还有不差钱的奢侈品服装和运动户外等功能服饰……

来自美国南加州、拥有深厚滑板文化底蕴的街头品牌 VISION STREET WEAR在深圳上城开设华南首店 — VISION HARBOR

深圳万象天地小众设计师品牌「inLESS」深圳首店

首店品类细分体现在珠宝饰品方面，出现了WOLFERS 沃尔弗斯、FENS、UYHO、JCC国际当代首饰艺术中心4个首店品牌；而专门店则有iN城市广场的话题度较高的零售酒便利店「公路商店」深圳首店、PA MALL引进的电动牙刷专业店「飞利浦Sonicare」华南首家购物中心专柜、太子湾花园城精品巧克力专门店「不巧Bean to Bar快闪店」全国首店等。

太子湾花园城精品巧克力专门店「不巧Bean to Bar快闪店」全国首店

此外，值得一提的是，深圳万象天地出现家装品牌「卡洛林软木」深圳首店，这或是购物中心跨界招商的新尝试。

2025年5月9日，为期近两个月的「卡洛林软木封神体验站·深圳站」在万象天地街区正式开幕。品牌方表示，体验站促使卡洛林软木成为“城市设计生态链中的一环”，从卖材料的人升级为空间生活方式推动者。

其次看餐饮首店，餐饮品牌首店显示出多元细分、形式融合或专门化特征。42个首店按形式划分有15个正餐、6个快餐、4个轻餐、4个火锅、5家烧烤、2家自助、8个饮品及2家食品专门店（深圳万象城引进意大利威化饼「BABBI」深圳首店、CHOLICIOUS馋巧巧慢闪店入驻深圳福田星河COCO Park）。

海雅缤纷城「大白熊鲜烤牛肉串」深圳首店，图源：小红书无蔗糖熊仔饼

深圳湾后海汇京味烤鸭「東興樓」深圳首店，图源：小红书食到世界的盡頭

领展中心城「李小太烧烤华南首家旗舰店」，图源：小红书詩詩

深圳万象天地「into_the force 原力飞行慢闪」华南首店，产品涵盖特调咖啡、特色风味零食，并首次推出果酵茶、gelato等全新品类。

再来看下11个复合业态首店，复合首店基本是零售与其它体验业态的融合，不过也餐饮主题体验店并不鲜见，如春花戏院深圳首店为新中式戏剧主题酒吧。而随着体验经济风越吹越猛，这类业态复合店或将更多更快出现。

如本次统计中，出现的佰客单车深圳首店，就集合了“自行车零售+保养+咖啡”的零售、生活服务和饮品的融合形式；还有近来盛行的宠物零售复合门店，这类品牌一方面呈现持续升级细分的零售品类，如宠物粮、宠物服饰、宠物智能生活用品、宠物玩具等高度垂直细分板块的分化融合，另一方面则是这类门店大多复合有宠物洗护、宠物保健等增值服务，如茸茸传奇宠物超市全国首店、火星宠物超市深圳首店等；服饰品牌首店则更多打造茶咖或功能体验场景及持续性活动，以促进消费和复购，如运动户外品牌Snow Peak深圳首店、全球独家安踏篮球旗舰店都提供饮品，后者更融入街头球场、赛事看台等场景化分区。

洪湖公园「曼联梦剧场」深圳首店不但有足球球服零售、代表赛事及人物展陈，还提供饮品服务；

深业上城「UNDERBOBO」全国首家生活方式概念店产品不但有日杂百货，还提供甜点及饮品；图源：小红书紫罗兰