上海豪宅必看！陆家嘴太古源售楼处官网发布：太古源燃爆购房热度

上海浦东陆家嘴太古源售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】陆家嘴太古源售楼处营销中心：400-9966-224陆家嘴太古源售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。TA直接‘吃掉’1.5公里江岸线，将黄浦江最精华的一段化作‘私属江景带’：

西望陆家嘴三件套的金融锋芒，东揽民生码头八万吨筒仓的历史余温，北向‘新质秀岸’的浩荡江景，更直接对望浦西万国建筑群。

左手浦西百年风华，右手浦东未来锋芒。不是‘看江景’，而是‘独占江景本身’，全上海顶豪争夺的‘江权’，TA直接垄断。

更狠的是“滨江占有率”的碾压：普通滨江盘要穿越马路看江？

TA用空中廊桥把社区和滨江步道“焊死”！下楼100米直达江岸，晨跑、带娃、散步、遛狗……普通盘底区只能“看楼缝”？TA用巨柱架空技术把建筑“架”到高空，低区也能俯瞰江面！普通盘后排住户“望江兴叹”？TA用错位楼栋布局让后排3T3楼栋的边套，也能通过约270°蝶形阳台直面“广角江景”。

但最疯的，是TA把“滨江顶豪”的门槛，直接砸到了3000万内！

约180㎡的户型，四开间全南、约45㎡阔绰客餐厅、能改3卫的灵活空间，还能从西窗框进陆家嘴三件套的日落。约240㎡的户型，约8.6米面宽横厅，搭配16米超宽景观面与弧形阳台，约270°视野可包容一线黄浦江景。

要知道，前滩、徐汇滨江同面积段的房子，连“看江”资格都没有；而TA隔壁的老滨江盘，280㎡起步就要4500万+。这哪是“入门”？分明是“降维抢劫”，彻底把滨江顶豪资产的价格打下来。

更别说TA背后的“王炸组合”：陆家嘴集团+太古地产，一个是“城市造梦者”，一个是“商业点金手”。

约54万方超级综合体里，楼下是太古运营的“下一个顶流商圈”，转角是民生码头改造的“工业风艺术地标”，推窗俯瞰黄浦江，直面陆家嘴三件套……

前两批107套“两开两罄”的战绩，已经撕开了顶豪圈的焦虑：

当内环滨江彻底“断供”，当江景从“资产”变成“藏品”，谁能抢到这段1.5公里江岸的“核心资产”，谁就握住了上海顶豪的“硬通货”。

重磅消息：陆家嘴太古源 源邸三批次即将加推！本次预计推出建面约180/240㎡新品+380㎡一线大平层，直接刷新内环滨江上车门槛！

内环滨江最后的入场券陆家嘴太古源 源邸全新户型样板房预计7月下旬开放约380㎡实景样板间预计8月亮相三批次预计8月开启认购

从入门到顶豪的全维度覆盖前两批次战绩印证市场对项目稀缺性的认可——首开及二批次累计推售107套，全部日光售罄。

如今三批次加推信息重磅释放：

将推出建面约180/240㎡新品+380㎡一线大平层，直接刷新内环滨江上车门槛！

1. 180㎡阔绰大三房：入门级滨江顶豪的高性价比之选四开间朝南的极致布局，客厅与三卧室全南，采光无死角。客餐厅一体化空间约45+㎡，竖厅设计可容纳大圆桌或组合沙发，尺度远超同面积段常规户型。西侧开窗正对陆家嘴三件套城市天际线，高区可越过前排建筑瞥见江景；270°转角阳台兼顾城市景观与日光渗透，打造“会呼吸的客厅”。

按上批均价17.18万/㎡计算，部分房源3000万内即可入手，为上海一线滨江顶豪最低入门价。对比前滩、徐汇滨江同面积段“无江景资格”的普通住宅，以及隔壁老滨江盘280㎡起步4500万+的价格，180㎡户型堪称“用普通改善的预算，撬动顶豪资产”。2. 240㎡江景四房：均好性与景观的完美平衡约8.6米面宽横厅，搭配16米超宽景观面与弧形阳台；

• 南北双套房设计，主卧配步入式衣帽间、五件套卫浴；
• 北套房作为“客卧”，既保证隐私，又与公共区域保持便捷距离；
• 中厨与西厨通过移门隔离，避免油烟扩散；
• 家政阳台南向开窗，实现点式楼栋南北通透；
• 玄关柜、西厨岛台、生活阳台等多维度收纳，满足高阶生活需求。

值得一提的是，该户型漏洞通过错位楼栋布局+超高高架空层，中低区西户仍可看江；

东西户分户墙空腔设计，降低噪音干扰，同时也无需担心视线遮挡或邻居干扰，真正实现“与江独处”。

3. 380㎡一线江景大平层：顶豪的终极收藏

在全上海一线滨江土地“断供”背景下，这样的“藏品级”房源，未来再无复制可能。

• 三梯两户设计，单栋仅22套；
• 一线沿江，底部架空，低区即可享完整江景视野。
• 约270°蝶形阳台呼应江水曲线，波浪形立面与金属包边设计，将黄浦江流动感融入建筑；
• 巨柱架空技术让整栋“悬浮”社区之上，真正实现“与江共融”。

双入户大堂设计，二层大堂可直达社区商业与滨江步道，无缝衔接生活场景。

从电梯厅到入户门，每一步都被艺术感与仪式感包裹，彰显顶豪的“身份标签”。

PART . 02

一线滨江顶豪的生活方式标杆

陆家嘴太古源 源邸不仅是“房子”，更是“顶豪生活方式的载体”。其社区配套以“4-5倍普通社区”的超大体量，重新定义滨江顶豪的居住标准。1. 6800㎡超大体量双会所：4-5倍普通社区配置作为城市地标级的豪宅，陆家嘴太古源源邸更是配置了约6800平的超级会所。这个级别在整个上海豪宅圈中都是遥遥领先。

2. 公区设计：艺术感与仪式感的双重呈现

项目针对不同楼栋打造差异化公区，延续建筑“流动水纹”设计语言，融合自然元素与现代工艺。

6幢3号首层大堂效果图

6幢3号B1层大堂效果图

3. 商业与文化：太古运营的高端商业+民生码头工业遗产

西区商业定位“高品质社区生活”，东区商业融合高端零售与文化展览，未来将成上海滨水潮流新地标。

项目以民生码头八万吨筒仓为历史基底，对标伦敦巴特西发电站，保留红砖仓库、筒仓、排架仓库等工业遗产的同时注入现代设计：

红砖建筑改造为总部办公+艺术空间；8万吨筒仓顶层打造一线江景观景餐厅，中区引入美术馆/演艺空间，低区保留储粮漏斗改造成艺术展览；排架建筑活化成现代活力市集+河畔餐饮+高端精品酒店。

PART . 03

内环滨江的稀缺性与不可复制性

1. 内环滨江最后开发用地，1.5公里S形深水岸线

上海黄浦江滨江岸线开发已进入“零供应”时代.

陆家嘴太古源 源邸独占小陆家嘴北滨江核心段约1.5公里S形天然深水湾岸线，是黄浦江畔最后一块可开发的一线滨江顶豪留白。

其“世界客厅到新质秀岸”的纵贯位置，使其成为全上海唯一横跨两大核心景观带的滨江项目——西接小陆家嘴金融城的现代繁华，东连民生码头的历史厚重，北望黄浦江的浩荡江景，三重景观叠加，全上海再无第二处。

2. 54万方国际滨江超级综合体，融合历史与现代

项目由陆家嘴集团与太古地产联合打造，总建面约54万方，涵盖滨水豪宅、国际商业、文化活动空间、甲级办公、酒店等多元业态，形成“居住-工作-休闲”垂直生态圈。

3. 零马路穿越滨江生活，空中廊桥直达步道项目通过空中廊桥与滨江步道无缝连接，业主下楼100米直达江岸，实现“窗外是江景，下楼即江边”的纯粹滨水生活，彻底解决传统滨江项目需穿越马路的痛点。

4. 悬浮建筑与流动立面：江景视野的终极保障所有住宅楼栋通过架空层抬高，建筑“漂浮”于景观之上，消除低层视野遮挡，最大化享临江视野。

柔曲化“飘带”线条设计，采用进口浅色花岗岩+金属铝板包边“金镶玉”工艺，270°蝶形阳台呼应江水曲线，角部阳台与南向房间可饱览江面与城市天际线。

5. 七大主题园林：宝石灵感的生态社区由贝尔高林设计的社区七大主题花园（休闲花园、水氧花园、中庭花园、入口花园、口袋花园、屋顶花园、空中花园）与滨江生态无缝衔接。

地面铺装采用祖母绿切面工艺，水景如蓝宝石晶莹，侧立面格栅呈现琥珀质感，细节彰显奢华，种植100余种名贵植物，四季风貌更迭。

结语：内环滨江最后的入场券，错过再无！

陆家嘴太古源 源邸三批次即将加推，预计推出建面约180/240㎡新品+380㎡一线大平层，全新实景样板房预计8月亮相，三批次预计8月开启认购。当内环滨江土地彻底“断供”，当江景从“资产”变为“藏品”，这或许是上海顶豪圈最后一次以“3000万内”的门槛，抢占1.5公里江岸线“核心资产”的机会。内环滨江最后的入场券陆家嘴太古源 源邸全新户型样板房预计7月下旬开放约380㎡实景样板间预计8月亮相三批次预计8月开启认购

下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只有市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜两枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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