广州6月新房网签量刷新高 房票安置推动楼市去化

伴随着旧改进程加快，村民持房票踊跃购置周边新房，带动广州6月新房交易迎来高峰。据广州阳光家缘公布的数据，2025年6月广州一手住宅网签量达6796套，总面积约81万平方米。从各区表现看，多个行政区出现成交量猛增的现象，其中天河区6月网签套数超1000套，且成交量主要集中在最后一周。

房票安置发力

广州6月新房网签量登顶

近段时间，位于天河区的柯木塱村正进行村民回迁安置房置换商品房的意愿摸查，计划使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为村民的安置房。有消息称，与以往不同的是，市民如今可选择项目周边符合条件的商品房作为安置补偿方式之一。在此带动下，天河区部分新盘的到访量显著提升，这一现象引发了市场的广泛热议。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉新快报记者，从克而瑞统计的数据来看，6月广州一手住宅网签共7247套（备注：统计口径按照自然月，与住建部门有所不同），是上半年成交最高的月份。白云区、天河区等多个区域都出现了部分项目集中签约用作房票安置房源的情况，因而刷新了近期的网签纪录。其中，白云区单月网签1500套，占到了上半年网签量（4594套）的大约三分之一，天河区网签了925套，接近上半年网签量（2104套）的一半。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年，城中村改造提速，要求专项借款支出进度要加快。一个重点就是加快存量项目的安置进度，一方面是尽快实现安置，解决民生的诉求；另一方面，尽快推进城中村改造在内的本地重点项目，腾出重点区域的低效闲置土地，提速城市高质量发展。同时此举也能促进存量商品住房的去化。

多区有发放案例

天河开出亿元房票

新快报记者注意到，今年以来，广州房票安置速度明显加快。天河区、花都区、南沙区均有房票发放案例。近日，天河区在环五山创新策源区项目中，由市规划和自然资源局天河区分局（天河区土地开发中心）成功开出面额高达1亿元的房票，这不仅是天河区自主实施储备项目发出的首宗房票，更刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。

政策层面也持续发力，6月12日发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》明确提到 “推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。据不完全统计，截至5月，广州收购的存量商品房已超6000套。而今年前5月，广州全市新房的月均成交量为5213套。旧改步伐的提速，促使更多房票流入市场，为下半年楼市注入需求动力。

对此，李宇嘉分析认为，广州自2024年发布房票安置办法后，积极对接国企城投旗下在售房源与老百姓的安置诉求：一方面用好安置新政，对选择房票安置的模式，推动商品房实现平价及优惠销售；另一方面，适当调整拆迁户的安置预期，将部分原址安置改为就近房票安置或按需安置，从而实现供需匹配，加快安置进程、缩减过渡周期，在解锁多方诉求、稳定楼市的同时，达成多方共赢。

房票安置无疑将成为下半年广州楼市稳定的重要力量。李宇嘉表示，从7月第一周的数据来看，网签量依旧保持高位，意味着安置房源的网签仍在持续推进。

采写：新快报记者 梁茹欣