广东
万博的地下商业，要被拍卖了！
最近，阿里法拍上架了万博商务区的土地使用权及在建工程，起拍总价高达约29.78亿元。
而这个拍卖标的物，还有一个更为人熟知的名字——佳创盛汇。
鸽了N年的万博地下“十字街区”，是否会迎来白衣骑士？
｜图源：阿里法拍
壹
按照阿里法拍信息显示，万博佳创盛汇项目用地面积71620平，计容建筑面积80800平，均为商业性质。
此外，项目还包括了地下车库、市政设施、地下设备用房等，合计总建筑面积高达205775.1平。
而根据评估，项目总价高达约29.78亿元，按建面计算，折合单价约为14470元/平。
｜图源：评估报告
然而，买家若想拿下佳创盛汇，还得付出不少“隐性”成本。
根据评估报告透露，目前的权利人还拖欠地块开挖及基础等工程费1.6亿元、番禺土地开发中心及信投公司代垫的5.46亿元。
也就是说，佳创盛汇的实际起拍价至少超36亿元！
｜图源：评估报告
那么，买下了整个佳创盛汇，就能立即投入使用吗？
答案也是否定的。
从阿里法拍的现场图片上看，整个佳创盛汇大部分仍为毛坯状态，距离竣工投用还有不少距离。
甚至包括标志性的户外灯光互动装置“定海神针”，也因长期未施工出现了积水情况。
｜图源：阿里法拍
而佳创盛汇此次上架阿里法拍，也间接证实了之前的“烂尾”传言。
很多人可能都没想到，万博在光鲜亮丽的外表下，还有这么大一个地下商业体未完工。
在领导留言板上，有市民反馈佳创盛汇从2021年后就停工了，不过当时万博商务区建设指挥部否认了烂尾情况。
2024年，有市民继续咨询佳创盛汇施工进度，信投公司却回复万博地下环路已经通车，颇有些答非所问。
｜图源：领导留言板
还有更多细节指向了这一事实。
就比如佳创盛汇公众号，最新的更新时间仍停留在2022年2月，至今已经超过3年！
｜图源：佳创盛汇
截至发稿前，此次法拍共有2828次围观，48人设置提醒，不过报名人数暂时为0。
正式竞拍时间定在7月28日早上10点，还有近18天的时间。
佳创盛汇，还有足够的时间去找到有缘人。
贰
事实上，佳创盛汇的商业价值，确实不小。
无论是官方还是房企层面，佳创盛汇都是万博商务区关键的角色之一。
在2014年佳创盛汇所在地块出让之时，就要求受让人必须接受国资背景的信投公司的入股，持有项目公司股权比例为25%。
信投公司，也是整个万博开发的主导者。
通过聘请国际知名设计公司，万博地下空间连同八大项目将进行统一规划，同期开发。
｜图源：评估报告
这也意味着，万博从规划之始就是一个整体，佳创盛汇则是万博一个重要的组成部分。
楼市君扒了一下佳创盛汇的资料，有几个信息很重要。
一、佳创盛汇是整个万博的骨骼。
按照规划，整个万博地下空间总建筑面积约180万平，是珠江新城的3倍。设计理念远超花城汇、时尚天河。
从规划图可以明显看到，佳创盛汇的地下空间规划范围十分之大，从地铁口一直连通到多个商业体。
包括了敏捷广场、番禺天河城、番禺万达、四海城等等商业体，都能通过地下空间直接连接，共有66个出入口！
｜广州楼市发布 制
如果能够顺利完工投用，整个万博将彻底连成一个整体。
这种既连通轨道交通枢纽、又串联多个商业体的，在广州还是首次。
｜广州楼市发布 摄
并且，佳创盛汇地下空间中，负一负二为商业，负三负四则为停车场。
也就是说，项目投用后不仅能提供大量的停车空间，逛街的人群也可以通过地下空间直达各个商业。
如果顺利投用，困扰万博目前的地面拥堵问题，也会得到极大的改善。
｜图源：信投万博
二、佳创盛汇还将补充万博的业态。
坦白讲，目前万博的商业已经非常丰富。
偏亲子型的有万达、中高端的有番禺天河城、比较小资的有四海城，几乎可以满足所有的购物需求。
｜广州楼市发布 摄
而佳创盛汇，则提供了另一种购物体验。
按照规划，佳创盛汇整体呈开放式十字街区，分为6大区域，融合多国元素。
包括日韩潮流、新加坡天幕街区、欧洲建筑特色元素等都能体验到。
可以说，这里将是升级版的花城汇。
｜图源：智慧万博
在2021年，@智慧万博还报道过佳创盛汇成功举行招商会的消息。
按照当时信息，佳创盛汇正在紧锣密鼓装修，并计划在年底开业。
虽然佳创盛汇并没有如约而至，但它对万博的意义不可否认。
如果佳创盛汇此次能够顺利拍出，不仅可以盘活万博地下商业，对整个万博的业态升级，也是一个非常大的利好。
我们也期待能够看到一个完整体的万博。
你期待万博的地下空间吗？来评论区聊聊~
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