®华润望云售楼处| 华润中环置地中心望云官方发布:品质生活新选择

案名公布

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建面约109-190㎡3-4房！入市在即！

华润中环置地中心·望雲

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华润大场新地块案名公布「华润中环置地中心·望雲」，预计建面约109-190㎡3-4房入市在即！

所谓当红，就看推盘速度和销售成绩。

1月属于传统的交易淡季，中环置地中心二期望云却选择逆淡而上， 160套房源，首日认购超150+组，开盘前认购超280组，开盘去化率约97%！

中环置地中心作为央地合作的成功实践，共同创造了城市建设开发的“宝山速度”。中环置地中心一期·润府，从2024年3月到11月连续9个月加推7次，销售额突破百亿，成为上海2024年唯一销售超1395套的项目。承接一期百亿红盘的热度，二期望云赶在春节之前开盘，这种加推速度，在上海可以说是非常少。

中环置地中心·望云，开发速度之快令人惊叹！拿地到创意展示间开放仅45天，到开盘仅88天，打破之前132天记录，创下上海项目拿地到开盘的记录。

01

百万方TOD综合体

擎动中环下一个十年

现象级热销的背后，除了卓越的产品力，择址的远见，亦是成就热销的基础。中环置地中心·望云的高光首开，源于层峯人群对南大区域优势的高度认可。华润置地始终坚定看好南大，联动一二期地块，打造百万方城市综合体，以造城能级赋能城市更新，见证着南大的焕新与蝶变。

以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体生活方式。

宝山万象汇，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。将改变南大的商业结构，激活了城市与人的连接，让未来生活方式拥有了富有生命力的想象空间。约16万方的商业，以“Mall+商街+公园’”为设计理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，引领北上海生活方式的迭代升级。

02

限定序列作品

上海首座望云经典恒藏

中环置地中心·望云以限定的产品序列，为城市高端客群而作，以融合现代雅奢的精致生活为主导方向，引导居住场景的全新迭代。以城市开发的视角、迭代的产品价值观与都市生活展开对话，推出全新的作品，为中环带来新海派生活范式。邀请GAD、翊象景观设计、李益中等国际大师团队担纲设计，以奢华与品质，从生活的轨迹探索无界的尺度，基于秩序和功能创造出更多的生活场景。

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作为上海首座望云，在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以产品力，引领着中环高端人居的迭代，同时为望云系列的产品复制打磨出了范本。

用经典延续建筑肌理，融入“华润·D-MONDE”的设计理念，以框架感、构成感、群落感打造封面。钻感光幕立面、玻璃塔冠设计，以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的浅色折叠陶板，凸显经典华丽。整体呈现出“秩序”和“经典”的建筑格调，为中环呈鉴超具美感的天际线。

打造缓缓之境，予内心如云静逸。“经典、华丽、松弛”，形成了景观空间的核心价值，注重与城市的融合与交流，营造居住度假化的生活方式。经典双轴联动四大花园板块、城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场。用自然景观无界融合室内外所有的功能组团，为这个经典的居所提供精致的自然表情与参与场景，呈现精致繁奢的生活秀场。此次，中环置地中心·望云的首开劲销，印证了市场客户对都会度假生活的向往。

03

创享空间想象

繁华之上的理想归处

洞察客户居住需求，创新空间场景想象。中环置地中心·望云突破原有的户型设计，在经典中孕育新的流行。此次首开的户型，从建筑面积约108㎡海派时尚&建筑面积约133㎡海派法式&建筑面积约165㎡海派雅奢，望云全屋MAX收纳，8大精工体系，108项装修细节，270°全景落地窗/飘窗、S墙设计，全明主卫飘窗，甄选全球一线品牌，每一个亮点皆是上海主流市场凤毛麟角的存在。

【建筑面积约108㎡海派时尚】

去客厅化设计：拓展空间感，成为全家庭生活故事场景演绎中心

半开放式厨房：多人同时操作，见证家的日常，也见证爱的传递

全屋max收纳：隐繁于简，更多空间留给家人，创造更美好生活

星级主卧套房：大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显优雅与从容

【建筑面积约133㎡海派法式】

墅级采光面：朝南四开间设计，开阔面宽，具有墅级景观与采光面

“泛厨房化”设计：涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域

全屋MAX收纳体系：入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感

LDBK+X宽厅：构造开阔大客厅，为家族宴请、欢聚提供方案

270°全景飘窗：无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室

全明创新主卫：主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常

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【建筑面积约165㎡海派雅奢】

早C晚A吧台：从“白”喝到“黑”，开启每一天精致生活

南向景观阳台：空间通透感被全面释放，承载内心的诗与远方

LDKB阔绰客厅：超尺度家庭中央生活区，营造N种居家场景

全屋MAX收纳：六大情绪收纳场景体系，创造更多生活场景与想象

270°全景飘窗：大屏生活，彰显主人尊贵身份，奢定生活优雅

星级酒店式主卧：独立卫浴，轻奢浴缸，让居者享受酒店般雅奢体验

04

土拍大热行情看涨

目前均价仅6.8万元/㎡

2024年12月30日，上海今年第八批次土拍共出让7幅地块，涉及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域。上海的区域价格体系再一次突破了上限，未来上海新房全线涨价成为了趋势！其中两宗位于淞南板块的地块分别被招商蛇口&中国金茂以14.86%和16.03%的高溢价率成交。

未来淞南板块新房从此进入到了“7”字头时代，整个北上海的价格再次破发！中环置地中心·望云首开备案均价仅67729元/㎡。

05

十年磨一剑

宝山南大价值正全面爆发

作为南大城市发展的见证者、参与者和推动者，华润置地始终坚定看好南大，南大，是一块上海中心城区不可多得的“留白”，处上海北中环，总占地面积约6.3平方公里的宝贵热土，可开发量高达约541万平方米，被官方称为:中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，空间充裕、生态潜力突出，是上海中环上的重要“增量”。成为了浦西金色中环带发展潜力的珍贵成片开发板块。

完善的设施，让南大成为宜居宜业的理想之所。一系列规划和建设，是对城市发展的深刻洞察和追求，更是整个城市发展新模式的缩影。随着规划、生态、产业、交通、商业、居住各个规划的逐步实施和项目的陆续完工，南大片区必将成为城市发展的新高地，将擎引区域甚至全市的发展趋势，成为上海乃至全国的典范。

交通复合 高效接驳

TOD模式将地上地下一体化，无缝对接15号线丰翔路地铁站; 三条快速路(外环、沪嘉、沪太)向南畅达15km人民广场、向西23km上海虹桥枢纽站、直线距离中环高架约1.6km，实现上海全域高效无缝衔接。

资源复合 咫尺繁华

3km范围内集萃山姆会员宝山店、聚丰购物广场等生活设施，为居民提供了日常生活功能，也成了邻里社交的友好空间。

生态复合 城市公园

南大对标国际知名城市公园，打造上海新质生活样本，构建城市全域生态系统，实现城市全域绿色发展，面向所有人群的空间需求，加强公园与体育、文化、旅游等各类功能的有机融合，满足市民的多元化休闲需求，通过功能的互补与联动整体提升城市品质，让人与人，人与自然，在这里盎然生长。

产业复合 科创走廊

在产业布局上，重点发展高端创新产业，如车联网、智能服务机器人等，同时聚焦数字经济、合成生物、科技金融等前沿领域，形成产业集聚效应。与张江科技城、漕河泾开发区形成紧密联系和互动，同时通过15号线链接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾等超级科创走廊。

首开热销，不只是产品力的厚积薄发，更是每一位业主的睿选和认可。中环之上，不负倾城热望，一批次建面约108-165㎡海派奢宅，仅余少量臻席，二批次房源春节后加推。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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