1欧元买房，是“漏”还是“坑”？

“1欧元房屋”项目折射出意大利严重的人口流失问题。

当人们问：“如果可以搬到任何地方，你会选择哪里？”这个问题本身就预设了一种困境——“可以”一词暗示着现实中的种种约束、限制，甚至默认人们并不能真正搬走。

讨厌自己的工作、买不起房、担心退休后的生活，这些焦虑似乎在全球普遍存在。但对于拥有合适护照和一定资金的人来说，搬到别处并非不可能。

意大利的“1欧元房屋”（1 Euro Houses）计划，正是回应这种对新生活渴望的产物。然而，这背后究竟是一场冒险，还是一次捡漏？

向往的生活

“作为新手父母，我们既要应对湾区高昂得令人窒息的生活成本，又要担心中年危机的逼近。” 劳伦·马卡姆（Lauren Markham）坦言，对在美国的生活渐渐感到失望。

因此，当她听说在意大利可以买到一所“比一杯浓缩咖啡还便宜”的房子时，她不禁萌生出一个大胆的念头：去看看这个好得令人难以置信的消息是真是假。带着这样的疑问，她踏上了前往意大利的旅程。

马卡姆是在一次Zoom视频会面中，第一次听到“1欧元房屋”的消息。据米兰人莉莉安娜·福瑞纳（Liliana Forina）介绍，撒丁岛北部的小镇塞迪尼将推出一项“1欧元房屋”计划。这位60多岁的时尚女性最近刚搬到岛上，她说，“近在咫尺”的海滩和风景优美的当地景观吸引了她。

选择的过程并不轻松。几年前，福瑞纳夫妇就开始在意大利各地寻找理想居所，每个周末他们都会探访不同地区，感受村庄和海滨小镇的氛围，想象未来的生活。他们希望找到一个能够便利地享受医院、药店等基本服务，同时也拥有美丽风景的居住地。最终，他们在塞迪尼小镇找到了心中所愿，并从当地房产经纪人手中购得了一栋位于镇中心的三层住宅。

拿到手时，房屋的状况不算太好：可以居住但略显破败，审美也与福瑞纳不符。夫妇俩通过翻修，成功让房屋焕然一新。对他们来说，梦想的生活正在逐渐成为现实。

然而，福瑞纳很快意识到，塞迪尼的许多房屋依然残破，整个小镇虽风景如画，却仍透着一丝荒凉阴森。她希望这里能有更多人，最好是来自岛外的人。

经过研究后，她向当地政府提出了“1欧元房屋”的计划。镇长和工作人员都是世代居住于此的居民，他们很快就被说服了。

在收到福瑞纳“来塞迪尼找我们”的邀请后，马卡姆决定前往塞迪尼实地考察，并顺道探访意大利其他一些人口不断减少的城镇。她和丈夫带着11个月大的孩子、几只塞得满满的超大行李箱，踏上了这段旅程，去寻找另一种生活的可能性。

“1欧元”背后

“1欧元房屋”项目折射出的是意大利严重的人口流失问题。意大利现有总人口约6000万，预计到2040年将减少200万，到2050年将减少至少400万，成为全欧人口减少率最高的国家之一。

这一现象的成因主要有两个方面：一是人口老龄化，二是缺乏发展机会，越来越多的意大利年轻人选择离开，寻求更好的就业机会和生活条件。2023年，约9.8%的意大利人生活在贫困线以下，在撒丁岛，贫困人口比例更是接近20%。

与此同时，意大利的出生率已降至历史最低，近30%的房屋处于空置状态。

为了扭转局面，意大利众多小城镇尝试推出各类财政激励措施，包括减税甚至直接发放现金，鼓励人们重返乡村。但没有哪项举措能像“一欧元房屋”计划那样，引发如此广泛的关注。

“1欧元房屋”项目最初由维托里奥·斯加比（Vittorio Sgarbi）提出。他曾是意大利艺术评论家和电视名人，于2008年当选为萨莱米小镇的镇长。当时该镇正面临人口快速流失的困境，上任后，斯加比开始思考，是否可以通过象征性地向外国人出售当地空置、年久失修的房屋，来吸引投资者进入萨莱米。

项目推出后，外来者纷纷抢购这些低价房产，带动了当地建筑行业的繁荣，原本空荡荡的老屋也再次迎来了住户。这一做法很快被更多经济困难、人口流失严重的意大利小镇采纳，并逐渐演变为一系列吸引外来投资和新居民的松散政策。

“1欧元房屋”官方网站统计数据显示，目前已有73个城镇启动或正在筹备类似计划。每个城镇的组织方式略有不同：有的由镇政府直接负责房屋出售，有的只是帮买家和卖家牵线搭桥，然后借助媒体大力宣传。

各个城镇会根据自己的情况制定条件，比如要求买家在规定时间内完成修缮（通常得雇用当地的建筑师和工匠），有的还要求长期居住或在当地开办企业。

现有的数据表明，这些项目有着巨大的经济前景。例如，自2017年宣布开展“1欧元房屋”活动以来，拥有10000人口的西西里岛穆索梅利镇已卖出超125套房屋。不仅是房屋销量的增长，在宣布开展这个活动的后两年，有约6000人专门到穆索梅利来看房，为餐馆和旅馆带来了不小的生意。镇长办公室估算，该政策为当地经济带来了700万欧元的收入，涵盖建筑、零售、餐饮、酒店等行业。

在小镇蒙蒂耶里，“1欧元房屋”计划促成了当地30家新企业的开业。镇中心的许多建筑都经过了外国买家的翻修，面貌焕然一新。

冒险还是捡漏？

然而对于众多买家来说，“1欧元房屋”更多是一场冒险而非捡漏。

来自托斯卡纳的建筑师保罗形容，其实这本质上就是一场赌博。“由于房屋大多年久失修，且检查手段有限，买家交易前很难摸清房子的真实状况和后续需要投入的精力和金钱。”保罗举例称，镇上曾有一栋房子，因为中央承重墙上有一道显眼的裂缝，足足空置了好几年，最终卖出后几乎不得不推倒重建。

严格的历史保护规定也让翻修变得复杂。按照意大利法律，历史建筑的所有者必须定期维护、修缮，以确保建筑结构的安全，修复后的建筑还需要向公众开放。虽然政府会通过补贴等方式减轻修缮成本，但限制依然不小。

此外，“1欧元房屋”官网要求，买家须在一年内提交修缮方案并重新估价，并在三年内完成整修。为此，购房者还必须先缴纳一笔1000到5000欧元的保证金，待工程完成后退还。而实际修缮成本往往高达数万欧元甚至更多。

除了资金风险，基础设施和公共服务无疑也是一大挑战。对于许多偏远村庄来说，完善的医疗、教育、交通等配套服务难以保障，新居民在落户前必须做好心理准备。

一些购房者的经历也印证了这些问题。梅雷迪斯·塔伯恩曾向媒体坦言，她买下的第一套房子破败不堪、没有水电，地板上甚至有半米宽的鸽子粪堆。后来她又在一次拍卖中花了2.2万欧元买下隔壁的房子，扩大了面积，但装修预算也因此大幅上升，最终投入高达42.5万欧元。

另一位网友分享说，他和朋友一起买下三栋相邻的房子，打算改造成旅馆或用作短租。两人详细测算过收入，甚至约定轮流管理。但等到真正动工后，他们才发现翻修费用远远超出预算，如今估算至少需要100年才能回本。

本文源自：国际金融报