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有人说，令人向往的城市，建筑是可以阅读的，街区是适合散步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有烟火气的。关于理想人居的模样，每个人心底，都会有各自的答案。

而TOC（交通运营中心）城市综合体的诞生，实现轨道交通、商业中心、社交中心和生活中心等多场景跨界，重塑城市新生活方式。

这样一个更宜居的交通导向未来门户社区，恰能满足生活的一切想象。

未来几年，广州荔湾将焕发全新动能。

岭南文化新地标——中建三局承建的广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目

定位为“文商旅创居”有机融合的世界级滨水魅力区商业珠实太古项目正式动工；

鹅潭一号总部T1栋主体结构已封顶，计划2022年底全面封顶；华润拿下新隆沙地块后，表示将推出高端大平层产品；

广船一期项目正进行主体结构施工，广船二期规划落地商业综合体，还有滨江船厂原址主题公园；广州国际健康港的CoCoPark已部分开业；

据悉，商业面积12万平方米，引领微度假式的消费生活新风尚，将打造广州首席微度假生活场……

城市封面的崛起，自然对交通有了新的要求。打造一个更宜居的交通导向未来门户社区已成为新一代交通枢纽的新课题，这一趋势下，TOC诞生。

对比传统的TOD（以公共交通为导向的发展模式），TOC项目总体规划打造包括交通层面的、智慧生态的、人文的三大圈层。

同时将TOD项目自然地渗透到城市之中，而不是强行植入到城市里的庞然大物。

通过与周边区域建立多重互联，从而消解自身巨大尺度对城市的不利影响。

这一城市交通轨道的重任，正落地在荔湾西塱片区。

拥有150年历史的全球设计咨询品牌公司伍兹贝格消息表示，着眼整个西塱地区的发展和未来成长，通过再造城市中“绿色方舟”，将多样化的城市功能复合，实现功能互动与互补，催化出一个宜居高地。

项目：广州保利和悦滨江

• 建筑类型：高层
• 建筑面积：14.4 万m²
• 占地面积：2.8 万m²
• 车位信息：1019
• 总户数：1078
• 当期户数：1078
• 容积率：3.8
• 绿化率：35%
• 开发商：广州市保越房地产开发有限公司
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• 区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。
• 往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。
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• 保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。
• 广佛线【已开通】连接广佛中心城区
• 10号线【预计2024年通车】贯穿东西缓解中心城区交通压力，促进广佛同城化
• 22号线首通段番禺广场至陈头岗
• 22号线后通段【预计2024年通车】陈头岗至芳村，定位为广州南站快线

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• 项目所处的白鹅潭商圈，交通路网四通八达，总计将有13条轨道汇聚于此，所以保利和悦滨江所享受到的地铁红利，超乎想象。
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商业配套：3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。

教育配套：主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校，小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。

医疗资源方面，主要是广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）。

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财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。

据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。

对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。

“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。

在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。

“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。

就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。

“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。

上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。

分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。

库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。

“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。

对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”

在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。

“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。