又降7000元/㎡！东莞新房价格全线下跌了…

来源：东莞淘房志

城区片区:南城、CBD等核心片区扛不住了松山湖片区:环湖镇街全线下跌滨海湾片区:最低降至1.3万/平临深片区:跌幅5000元-6000元/平水乡片区:跌破1万/平东部产业园片区：遍地1字头

唉！东莞新房价格又全线下跌了！

据合富数据统计，2025年上半年东莞新房网签均价约23800元/平，同比下跌11%。

这是继去年东莞新房成交均价同比大跌17%后，又一次下跌。

仅一年时间，又跌了好几千一平。

原先跌到1字头的镇街，持续下探刷新底线，越来越多镇街房价跌破万元大关。

如位于道滘的水岸XX,在高峰期卖到了2.6万/平，去年跌至1.4-1.6万/平，腰斩40%。

今年继续下跌，直降3000/平，跌至1.1万/平，跌幅超50%。

此前卖到2万+的麻涌南太珑玺在跌破万元大关后，刹不住车了。

从9800降到了8600/平，又降了1200元/平。

位于万江的碧桂园项目，从3.2万降到2.1-2.4万/平，现在最低仅1.7万/平起，又降了7000一平。

位于寮步的XX府，2.3万楼面价，开盘价直冲3万+。

在跌破楼面价2万/平后封盘了一段时间，现在又降到了18500元。

凤岗、虎门等众多之前卖到4万+的强镇街，前两年纷纷跌至2字头后，今年已经跌至1万/平起步了！

还有水乡、东部片区等偏远镇街，不少项目在跌至1字头后，价格还在继续下探。

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城区不少新盘在近期又降了几千一平，无论是刚需还是豪宅都在降价，像石碣、高埗、石龙已经在1字头的价格，还在不断下探。

南城一直是城区的房价高地，现在连CBD、西平等核心地段也扛不住降价了。

建发缦云从4.2-4.7万降到了3.9万-4.4万/平，降了3000元/平。

位于CBD的香港中心也没能扛住4万大关，从4万降到了3.9万/平。

石碣原先最贵卖到3万+，之前有段时间还在2字头，现在全部1万+了。

还有盘仅售1.3万/平，是目前城区房价最低的片区了。

高埗目前唯一在售新盘天鹅堡，现楼尾盘在售，部分已经交付，最低仅1.5万/平起。

万江珑远和碧桂园项目降了很多，从最高4万+降到了1字头。

碧桂园从2.4万降到了1.7万，又降了7000元/平。

松山湖作为东莞的价值高地，也一直是东莞房价天花板一般的存在，在高峰期冲上了5万-6万+。

环湖镇街的房价也随之水涨船高，飙升至3万-4万/平。

但现在除了真松湖外，一众环湖镇街已经全线下跌，哪怕是寮步、大岭山等强镇街都降到1万+了。

目前，真松湖仅松湖润府一个商品房项目在售，均价约3.6-4.2万/平。

寮步的南山悦府，2.3万楼面价，开盘价直冲3万+。

在跌破楼面价2万/平后封盘了一段时间，现在又降到了18500元。

大朗目前已经没有新房在售了，松湖云锦扛不住降价压力封盘了，大朗西站TOD项目还在建设中。

大岭山、茶山基本进入1字头时代，2万+将一去不复返了。

珑远首铸·森湖翠珑湾从2.5万降到了1.9万，又降了6000元/平。

茶山碧桂园瑜璟臺从1.9万又降到了1.8万/平，价格还在不断下探。

石龙的华讯大宅四期从1.5万降到了1.2万，降了3000元/平。

滨海湾在售的新盘约20个，但3万以上的新盘仅3个，还有很多项目跌破了2万/平，即将往1万+走。

其中虎门新房供应最多，但价格内卷也最严重，很多项目价格一降再降。

此前3-4万/平的项目不在少数，如今卖3万以上的仅1个。

保利时区从2.5万降到了最低2.1万/平起，又降了4000元/平。

粤港湾樾光里从2.3万降到了1.8万/平，降了5000元/平。

世茂佳兆业璀璨时代从2.6万降到了2.2万，降了4000元/平。

长安目前仅2个新盘在售，一湾云璟开盘价最高去到了4.2万/平。

目前均价约2.7-3万/平，最高降了1.5万/平。

厚街新房价格同样内卷严重，从高峰期的3万+，跌至目前的1万-2万+。

仅剩尾盘在售的时代天韵从2.3万降至1.3万/平，降了1万/平，是目前片区内价格最低的新盘。

临深片区降价也非常猛，不少项目从4万+跌至2字头，如今再降5000-6000元/平，如今已经遍地1字头了。

塘厦是临深片区的供应大户，很多项目从去年就开始了大幅的降价潮，去化效果也很不错。

像金众柏悦公馆从2.7万直降8000元/平，跌至1.9万/平。

还有粤港湾华堂里、卓越华堂云光等项目之前还在硬抗2万+，现在都扛不住降价了。

粤港湾华堂里华府从2万+降至1.35万，卓越华堂云光从2.6万降至1.9万/平，降了7000元/平。

凤岗鸿荣源熙园山院、保利招商锦上这几个盘都是从4万+降下来的，最低跌至1字头了。

清溪和樟木头价格本来就很低，但抗不住内卷的压力，也只更跟上塘厦和凤岗降价的步伐。

振业清溪雅苑从1.9万降至1.6万/平，降了3000元/平。

金色半山从1.8万降至1.3万/平，降了5000元/平。

还有樟木头的祥源君樾台也从1.9万降至1.6万/平，降了3000元/平。

水乡片区一直就是东莞的房价洼地，还在不断降价刷新底线，要跌破1万/平了。

麻涌再高峰期的新房都卖到了2万+，如今已经全面回归1字头。

南太珑玺在跌破万元大关后，刹不住车，从9800降到了8600/平，又降了1200元/平。

道滘的水岸君悦东方在高峰期卖到了2.6万/平，去年跌至1.4-1.6万/平，腰斩40%。

今年继续下跌，直降3000/平，跌至1.1万/平，跌幅超50%。

望牛墩、洪梅、中堂等镇街同样十分艰难，只能依靠促销降价慢慢推货，但去化效果依旧十分堪忧。

中堂盛和星岸从1.6万降到了1.4万，佳兆业时代芳华从1.5万降到了1.1万，半岛一号从1.3万降到了1.1万，降价幅度在2000元-4000元/平左右。

东部片区的房价可以说比水乡片区还要低，基本降无可降了。

其中常平新房供应最多，降价也非常猛。

前几年，卓越蔚蓝领秀入市化身价格杀手，最低卖到1.4万/平。

直接把片区内其他盘干懵了，纷纷从2万+跌至1字头。

如今随着其他盘的大幅降价，该项目最低已经降至1.1万/平。

翔龙天地广场此前还在硬抗2万+，现在从1.9万跌至1.6万，又降了3000元/平。

谢岗的房价是最便宜的，目前仅一个天麟八号公馆一个新盘在售，单价约1.1万/平。

黄江此前要卖到4万+，目前在售的三个盘都跌至1字头了。

还有桥头、企石、横沥、东坑等若镇街价格都在1.5万/平左右，成交十分低迷，不少项目都躺平了。