深圳 龙华御景华府：附近地铁站，周边规划有哪些，为啥这么便宜

深圳龙华御景华府综合分析

一、附近地铁站及交通规划

现有交通
龙华有轨电车高新区东站：距离约500-700米，可接驳地铁4号线（龙华线）。
梅观高速、坂银隧道：驾车10分钟可达福田，快速连通深圳各区。
规划地铁
地铁18号线（规划中）：连接光明科学城、福田保税区，设鹭湖站（距项目约400米）。
地铁22号线（规划中）：与18号线交汇于鹭湖枢纽，未来可直达福田、龙岗。
深广中轴城际线：串联东莞松山湖、深圳皇岗口岸，强化湾区通勤。
其他交通
周边主干道包括五和大道、环观南路、坂澜大道，路网密集。

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二、周边规划及配套

教育
深圳外国语学校龙华高中部（直线400米），周边还有多所优质学校，属“观澜学霸区”。
商业
现有：观澜湖新城MH Mall、天虹商场、三一云都街区MALL。
规划：鹭湖科技文化片区将引入大型商业综合体。
生态
六大公园环绕，如樟坑径下围社区公园，绿化覆盖率40%。
医疗
龙华区综合医院（建设中），附近有深圳怡宁医院、龙华区中心医院。
片区定位
龙华“双核”之一（另一核为深圳北站商务区），重点发展科技文化产业，市属项目密集落地。

三、价格较低的原因
开发商因素
开发商为深圳市泰富安投资有限公司，非头部房企，品牌溢价低。
地理位置
位于龙华北部的观澜片区，目前城市界面仍在开发中，成熟度不如龙华中心区。
现阶段缺乏已开通的地铁和大型商圈（依赖规划兑现）。
产品定位
主打刚需户型（67-112㎡），低于龙华核心区房价。
容积率3.86，属低密住宅，但得房率较高（75%-80%），性价比突出。
现房销售
2023年12月已交付，规避了期房风险，但去化压力可能导致价格让步。
总结
御景华府适合预算有限、注重教育及长期规划的购房者，但需权衡现阶段配套不足与未来发展的潜力。交通、商业等规划的落地进度是关键变量。

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