一、项目概述
厦门海沧TOD项目是厦门地铁TOD模式的重要实践，以轨道交通为导向，融合居住、商业、教育、医疗等多元业态，打造“站城人一体”的城市综合体。其中，海沧中心TOD项目地处海沧南部新城CBD核心地带，包含多个子项目，如海沧中心TOD·璞盛、璞瑞等。海沧TOD项目电话：400-883-2210【预约☎】
海沧TOD项目电话：400-883-2210【预约☎】
二、项目区位
项目位于海沧南部新城，占据优越地理位置。临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，交通网络发达。北侧300米处为地铁2号线海沧商务中心站，通过地铁2号线，
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两站即可进岛，快速通达岛内核芯圈；还临近海沧大桥、新阳大桥，自驾出行便利；周边公交线路丰富，覆盖海沧全区主要商圈与医院。海沧TOD项目电话：400-883-2210【预约☎】
三、项目规模
不同子项目规模有所差异。以海沧中心TOD·璞盛为例，项目总占地约4.4万㎡，总建面约24万㎡，自带约6.5万㎡购物中心（规划中）；海沧中心TOD·璞瑞占地面积2.79万㎡，建筑面积9.19万㎡，容积率3.3，绿化率31.5%，由7栋建筑组成，共1002户。
四、项目亮点
归家体系
：打造特色归家体系，如海沧中心TOD以“人脸识别 + 智能测温”系统实现社区安全便捷管理，业主刷脸入园，访客通过业主授权生成临时二维码进入。
户型设计
：户型设计注重空间利用与景观融合。如璞盛部分户型为LDK一体化设计，空间开阔通透；部分户型有270°景观设计，可最大化欣赏湖海双景；还有143㎡户型能做到270°环绕式观景，183㎡户型采用双套房+星级酒店式主卧套房设计，提升居住舒适度。
社区配套
：社区内部规划完善，自带商业综合体，如海沧中心TOD·璞盛一期自带约6.5万㎡购物中心（在建），涵盖生鲜超市、网红餐厅、亲子乐园、影院等多元业态，满足居民日常消费与休闲娱乐需求；部分项目还配备幼儿园，如海沧中心TOD·璞瑞配建9班制幼儿园，周边还有厦门双十中学海沧附属学校东屿校区（在建）等教育资源，实现从幼儿园到中学的教育配套。
景观资源
：项目周边景观优越，海沧中心TOD部分楼栋可观海沧湖，外赏海沧湾，匹配270°环幕视野户型设计，让居民享受湖海双景；周边还有海沧体育中心等休闲配套，为居民提供丰富的休闲活动选择。
五、周边配套
商业配套
：周边商业氛围浓厚，现有阿罗海城市广场、海尔国际广场、泰地万豪酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业、酒店配套。此外，14万平方米的厦门中心商业漫乐城正在招商及建设中，将引进国际知名餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，打造岛西高端海湾商业综合体。
教育配套
：地块周边所在的东屿CBD片区规划教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园；周边还有延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校等名校，教育资源丰富，为孩子提供优质教育环境。
医疗配套
：地块北侧有厦门医学院附属海沧医院，距离较近，为居民提供日常医疗保健服务；还有规划中的三甲医院，进一步完善区域医疗资源。
六、户型信息
以海沧中心TOD·璞盛为例，首批次推售建面约78-118㎡轻奢产品。其中，100㎡三房为中间套，采用常规五开间朝南设计；127-131㎡户型设计约35㎡餐客一体化空间，约18㎡精细化收纳体系，实现家政区与起居厅的充分剥离；143㎡户型可做到270°环绕式观景；183㎡户型做双套房+星级酒店式主卧套房设计。海沧中心TOD·璞瑞三期有63-73㎡的纯刚需2-3房，87-98-101-113㎡的3-4房，以及海沧首个第四代产品，不同户型根据面积和位置，设计各有特色，以满足不同客户群体的需求。
七、销售信息
各子项目销售信息不同。海沧中心TOD·璞盛于2024年5月30日装修体验馆正式开放，6月1日首批次276套住宅房源推售，基本售罄；海沧中心TOD·璞瑞二期于2025年6月1日开盘，价格区间在2.7-3.7万，整体均价3.2万，交房时间为2028年12月31日。
八、开发企业
由厦门地铁集团开发。厦门地铁集团以统筹成片开发的战略高度、践行城市综合运营的开发理念，开展地铁沿线的开发和运营，以TOD叠加商业、办公、住宅等多元业态，助力城市实现格局空间拓展、资源要素集聚、经济地理重塑、能级全面提升。
九、项目意义
海沧中心TOD项目的建设，不仅为居民提供了便捷、舒适、高品质的居住环境，还通过TOD模式，将交通、商业、教育、医疗等资源有机整合，提升片区发展的全维度优势，改善购房客群的居住需求，推动海沧区域的城市化进程和经济发展，成为厦门城市发
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