挂牌均价下降 租金不降反涨 哪条地铁沿线房价最稳？成都6月二手房价格分析

成都新楼市文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

2025年6月，大成都范围内成交二手房19366套，继续稳坐全国第二，仅次于上海6月20774套的成交量；二手房成交面积维度，成都则持续领跑登顶，6月二手房成交187.7万平，超过北上广深。

但值得注意的是，成交套数方面虽仅位列第二，但成都6月二手房成交套数比5月有微量增长，而上海、北京、深圳、杭州等都有明显减量。

△数据综合整理自网络公开信息，仅供参考

6月成都成交新房7336套，二手房成交19366套。对比5月，二手房成交量基本维稳，有微量增长，但对比去年同期，增幅较大，约8.7%。说明虽已进入传统淡季，但成都二手房市场仍具韧性。

△截止2025年6月30日数据

综合今年1-6月数据来看，成都今年已累计成交超12万套二手房，交易活跃度远超去年同期。

贝壳找房数据显示6月看房人数200993人，比5月稍有回落，但单月看房活跃度与4-5月基本持平，波动幅度不大，整个二季度月均看房人数都超过20万人。

△数据整理自贝壳找房

另一方面，当前成都二手房库存量持续暴增。当月新增挂牌量37124套，比5月挂牌量有超2700套增长，比去年同期增幅约28%。挂牌量激增带来了疯狂的价格战，二手房房东压力大增，但对购房者而言却不失为捡漏时机，这或许也是6月二手房成交量反增的原因之一。

区域成交情况方面，6月中心城区二手房成交16471套，远郊区成交2895套，当月主要成交增量来自于远郊区。

房龄更新、产品更优的新房势必会对二手房市场形成竞争压力。

但新房市场供应产品改善成为主流，面积段基本都在100㎡以上，由此对二手房市场而言，100㎡以下反而成为了成都二手房最具竞争力的面积段。

小面积、刚需产品仍是二手房市场的交易主力。

6月大成都二手房成交套均面积约96.91㎡，比5月有小幅减少，其中中心城区套均面积约95.93㎡，远郊区套均面积约102.49㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比增长到28.1%，进一步缩减；43.4%的成交房源为套三户型，套二户型占比次之；60-90㎡户型占比达41.4%，比5月有明显增幅，是当前二手房成交主力。另外，90-140㎡户型的成交量与60-90㎡户型成交量逐渐接近。

△图据好好选房

我们也对比了近4个月成都二手房挂牌、成交和出租的价格情况。二手房挂牌总价中位数持续不变，挂牌均价出现小幅下降，进一步说明当前成都二手房市场挂牌量巨大，竞争激烈，二手房房东们心理预期正在持续下滑，成交均价也进一步下滑。

出租方面，平均月租金和中位数都有明显上涨。

近期，我们发布了共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有500个靠近地铁站点，均价约在18083元/㎡；另有123个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15278元/㎡。这些小区整体均价出现小幅价格回落，说明以价换量仍普遍存在。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，除了8号线基本持稳外，其余地铁沿线都出现不同幅度的均价回落。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

我们重点观察的这623个小区中，最大跌幅3469元/㎡，最大涨幅约2072元/㎡，涨跌幅都持续缩小。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：

△图据好好选房

免责声明：本文旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。