四川
成都新楼市文丨黎小小
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2025年6月，大成都范围内成交二手房19366套，继续稳坐全国第二，仅次于上海6月20774套的成交量；二手房成交面积维度，成都则持续领跑登顶，6月二手房成交187.7万平，超过北上广深。
但值得注意的是，成交套数方面虽仅位列第二，但成都6月二手房成交套数比5月有微量增长，而上海、北京、深圳、杭州等都有明显减量。
△数据综合整理自网络公开信息，仅供参考
6月成都成交新房7336套，二手房成交19366套。对比5月，二手房成交量基本维稳，有微量增长，但对比去年同期，增幅较大，约8.7%。说明虽已进入传统淡季，但成都二手房市场仍具韧性。
△截止2025年6月30日数据
综合今年1-6月数据来看，成都今年已累计成交超12万套二手房，交易活跃度远超去年同期。
贝壳找房数据显示6月看房人数200993人，比5月稍有回落，但单月看房活跃度与4-5月基本持平，波动幅度不大，整个二季度月均看房人数都超过20万人。
△数据整理自贝壳找房
另一方面，当前成都二手房库存量持续暴增。当月新增挂牌量37124套，比5月挂牌量有超2700套增长，比去年同期增幅约28%。挂牌量激增带来了疯狂的价格战，二手房房东压力大增，但对购房者而言却不失为捡漏时机，这或许也是6月二手房成交量反增的原因之一。
区域成交情况方面，6月中心城区二手房成交16471套，远郊区成交2895套，当月主要成交增量来自于远郊区。
房龄更新、产品更优的新房势必会对二手房市场形成竞争压力。
但新房市场供应产品改善成为主流，面积段基本都在100㎡以上，由此对二手房市场而言，100㎡以下反而成为了成都二手房最具竞争力的面积段。
小面积、刚需产品仍是二手房市场的交易主力。
6月大成都二手房成交套均面积约96.91㎡，比5月有小幅减少，其中中心城区套均面积约95.93㎡，远郊区套均面积约102.49㎡。
成交总价分布中，100-150万总价房源占比增长到28.1%，进一步缩减；43.4%的成交房源为套三户型，套二户型占比次之；60-90㎡户型占比达41.4%，比5月有明显增幅，是当前二手房成交主力。另外，90-140㎡户型的成交量与60-90㎡户型成交量逐渐接近。
△图据好好选房
我们也对比了近4个月成都二手房挂牌、成交和出租的价格情况。二手房挂牌总价中位数持续不变，挂牌均价出现小幅下降，进一步说明当前成都二手房市场挂牌量巨大，竞争激烈，二手房房东们心理预期正在持续下滑，成交均价也进一步下滑。
出租方面，平均月租金和中位数都有明显上涨。
近期，我们发布了共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有500个靠近地铁站点，均价约在18083元/㎡；另有123个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15278元/㎡。这些小区整体均价出现小幅价格回落，说明以价换量仍普遍存在。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，除了8号线基本持稳外，其余地铁沿线都出现不同幅度的均价回落。
△各地铁沿线小区二手房成交参考均价
我们重点观察的这623个小区中，最大跌幅3469元/㎡，最大涨幅约2072元/㎡，涨跌幅都持续缩小。
△榜单中跌幅较大的小区TOP30
△榜单中涨幅较大的小区TOP30
另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：
△图据好好选房
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