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星河江缦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一。

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是星河江缦当下、及未来可享受的城市资源。

而且项目所在位置是三江交汇处，江面开阔，距离珠江最近的地方只有90米，整个项目坐拥700米长江岸线，还专门在江边打造了约1.8万m的滨江公园。

基本信息

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

35载豪宅专家 星河出品必属精品

星河集团连续2年蝉联3A信誉评级

连续11年获评中国房地产百强企业

10次进入中国蓝筹地产榜单

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因

为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所

为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

交通配套

项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈

目前广佛线、地铁1、5、6、8，11号线已开通运营，地铁10、22、25号线等重要线路规划/建设中

从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域

未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地

如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟

教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率

生活配套

太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近

项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面

三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复

星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园

小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间

在售户型

产品还是非常不错的，从整个小区来看，总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计，2024年9月底10月，政府验收，合同2024年12月收楼，准现房

1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。

6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。

产品本身，更是亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。

开发商选择这样的面积开发十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照顶豪来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价

具体的，大家可以参考户型图：

荔湾【星河江缦】全面分析+优缺点总结，最新的价格已经降了，一线江景房，江面开阔，距离珠江只有90米，距离5号线滘口地铁站750米

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现在已经开放实体样板房，以下是实体样板房实拍，可以约大眼去现场实际感受

首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅

交付标准很高，懂得利用科技提升生活品质，为业主全屋配备中央空调+新风系统+中央净水器+智能中控系统，厨房除了油烟机、燃气灶、洗碗机等标配之外，还配置了双开门冰箱和热水器。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139(开发商已认证）

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。