竞拍109轮！常平宅地卖出去了！东莞土拍热度再起！

刚刚（7月10日），东莞今年第二宗宅地成交！

2025WR002号常平地块，最终由福建中汇锦实置业有限公司，经过109轮，以6.058亿元成交，成交楼面价为7542元/平！

常平回迁房地块遭热抢，最大原因在于其“保销”模式：建成后由政府按约定回购（住宅以及商业回购单价为13650元/平），为竞得者提供稳定的收益保障。

本次拍地，共有4家房企出价。

昨天下午5点多早开始报价，最终经过29轮报价后成交，这样热闹的场面久违了。

今年以来，东莞仅成交1宗住宅用地。

2月24日，由华润置地与滨海湾置业，联合竞得的交椅湾地块，并已打造成滨海润府二期。

拍地详情：

接着，一起来看看本次挂牌地块详情吧！

01

为城中村改造安置地块

2025WR002号地块，占地约15243平，容积率为5.27，总建面约80331平。

地块起始价为49783万元，折合起拍楼面价约6197元/平，无最高限价。

但值得注意的是，该地块为城中村改造安置房用地，将由政府回购。

因此其性质与普通商住用地存在差异，不算市场化商品房范畴。

根据出让文件规定，该地块用于木榆城中村改造拆迁安置，政府将以固定价格回购该地块物业：

1、住宅及商业物业回购单价为13650元/平

2、产权车位回购价12万元/个（不少于693个）

3、项目总回购款合计约11.8亿元

02

属常平站TOD香港城项目

本次挂牌地块，位于常平镇木棆村，近邻常平站，属于常平站TOD香港城项目规划范围。

常平站TOD香港城核心区鸟瞰图

其交通条件很不错，周边分布着常平大道、口岸大道、公园路、东兴路等主要道路。

商业方面，有百花时代广场、常平商业中心、M8八号广场、翔龙天地等购物中心；教育资源包括常平第一小学、木棆小学、常平振兴中学等。

附近还有常平消防主题公园、铁路公园、木棆公园等公共休闲场所，以及木榆农产品批发市场等生活配套。

顺带一提，本次地块与去年成功出让的香港城TOD安置房地块（编号2024WR005号地块）相邻。

2024WR005号地块，为常平站TOD香港城项目先导工程，是东莞市内首个引入“土地出让+回购安置”创新安置模式的城中村改造项目。

去年12月18日挂牌，12月30日中建拿下，成交总价约3.2亿元，折合楼面价约6256元/㎡。

该项目已于今年3月份动工，地块面积约10256平，总投资约7.5亿元，已被列入2025重大建设项目清单。

常平站TOD香港城项目，是常平镇推进莞港现代服务业融合发展的重点项目，也是东莞市落实粤港澳大湾区建设的组成部分。

该项目以广深城际铁路常平站和莞惠城际铁路常平南站为核心，规划总用地面积约783亩。

项目规划基于常平与香港在地理区位、人文联系和产业协作等方面的既有条件，定位为粤港澳区域合作发展项目。

常平站TOD香港城示意图

此次挂牌地块，作为常平站TOD香港城项目的重要组成部分，延续了该片区“土地出让+政府回购”的安置模式。

从2024年首宗安置地块的落地，到本次地块挂牌，标志着常平站TOD香港城项目的持续推进。

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