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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

基础信息地产品牌：国锐地产,中国中冶绿化率：37%容积率：2.1得房率：80-81%规划楼栋：21栋规划户数：1133户地下车位：1669车位配比：1:1.5装修情况：精装修（中央空调、地暖、新风系统）

物业公司：中冶物业费：2.6元/月/平米楼层区间：小高层18层花园洋房8-9层梯户比：小高层2梯4户,花园洋房1梯2户

交房时间：预计2023年10月(首批)

房企品牌
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【国锐地产,中国中冶】

2021，中冶、国锐强强联手，相逢苏州，以匠心再筑时代伟大封面。

——国锐地产——

国锐集团成立于2001年，以地产为核心主业，布局五大板块，打造多板块、多城市、多领域战略格局，现已成为大型综合集团。截止目前国锐集团已经布局国内6大区域，截至目前，荣获2021年北京地产资信20强、全国累计开发项目100多个、总资产投资规模约500亿、土地储备可建筑面积超过2000万方。

——中国中冶——

中国中冶，全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，打造“四梁八柱”综合业务体系，锻造成为国家基本建设的主导力量。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

中冶物业

中冶物业 国际金钥匙联盟物业

中冶物业，拥有国家一级物业资质，是中国物业管理协会理事单位，中国物业服务百强企业，国际金钥匙联盟成员。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

小区配套
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匠心：国匠造诣 6重精工系统

中冶以人为本，为居者考量，精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重维度。

省心：中冶智造 3.0智慧系统

匠筑社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业等智慧系统。

舒心：绿色人居 健康森活系统

项目倾力打造社区健康森活系统:约600米樱花大道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，两大架空层、全龄活动空间等。

绿氧园林系统：双河境界，毗邻元和塘景观带，引水入园锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

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绿氧园林系统：两带，约600M 日式风情樱花大道·网红打卡

绿氧园林系统：两环，故事性跑道二十四节气跑道

南北区：共计约1500M，与儿童活动、老年乐园、中青年健身平台、阳光草坪、休闲交流等贯穿，加之24节气，形成不同的功能体验。

绿氧园林系统：全龄社区，盛载全家欢愉时光

打造儿童探险乐园、长者活动天地、休闲客厅、阳光草坪等全龄空间。

绿氧园林系统：七园，尽享主题花园生活
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听岛——多代活力花园

打造植物科普区、记忆大数、主题树屋、户外健身区、森林岛儿童活动、银发花园、丛林绿岛等功能分区。

花园——五重空间

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前庭——归家庭院花园

打造浓荫休憩平台，精装入户大堂，多重归家动线，营造尊贵归家仪式；

健康会所系统，盛放美好全龄生活

利用社区内两个架空层， 打造社区健康会所及全龄架空会所，未来还将改造售楼处，提供健身、瑜伽场地，丰富业主休闲生活。

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房屋装修总绕不开“风格”二字。

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那么，如今的装修市场都流行哪些装修风格？

风格那么多，咱们一一来盘点！锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

北欧风

在这个审美极易疲劳的时代，北欧风这种回归自然的简朴生活成了经久不衰的时尚。它注重功能、追求理性，讲究简洁的搭配、流畅的设计。

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北欧风装修攻略：

①整体布局清爽大方，通透度高；可以打掉多余非承重墙，实现空间高通透度。

②配色清新柔和，可以选择低饱和度的色系。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

简约风

看惯了现代生活中的繁华，更想在一个简洁舒适的环境中生活，来消除视觉的疲劳。

简约风装修攻略：

①整体造型尽量简洁，不要用复杂的花纹或材质装饰。

②常用材质：大理石、木饰面板、金属工艺。

③常见配色：黑白灰棕。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

极简风

比简约风更简约的，便是极简风了。其以一种简单的姿态崭露头角，还原人性最纯粹的居住形式。

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极简风设计攻略：

①简单的线条感、形状以及平面，大面积留白。

②质量优于数量，装饰注重质感。

③最常见的配色：黑白灰。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

新中式

素雅恬静，儒雅轻灵，摒弃传统厚重装饰的新中式，在近些年也颇受年轻人的喜爱。

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新中式设计攻略：

①与传统中式不同，新中式的配色淡雅，更加清晰高级。

②多采用山水画、瓷器等物品装饰。

③多采用天然材质，如实木、棉麻家具。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

轻奢风

不着痕迹地透露出主人对于高品质生活的追求，展现了一种精致、含蓄而内敛的生活态度。

轻奢风设计攻略：

①常用材质：大理石、岩板、实木、金属材质。

②低奢材料小面积使用即可，使用太多则会造成视觉审美疲劳，失去家的温馨氛围感。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

现代风

现代风则是追求时尚潮流，提倡突破传统，开拓创新，也被称为功能主义风格。

现代风设计攻略：

①功能以实用为主，布局尽量开阔。

②可以采用悬浮式设计，提升设计感。

③墙面顶面可以嵌入灯线，更具科技感。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

法式风

法式装修风格高贵优雅，从细微处见精致，喜欢对称的布局，气势恢宏且有贵族风范。

法式风设计攻略：

①法式风线条感强，常用石膏线、护墙板来装饰。

②细节处理上可运用法式廊柱、雕花等。

③多采用对称造型。也可以利用增高门洞，让空间显大。

一：户型介绍：

107㎡：锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

（建面约 107㎡装修示范单位实拍图）

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120㎡：锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

（建面约 120㎡装修示范单位实拍图）

130㎡：锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

（建面约 130㎡装修示范单位实拍图）

125㎡：锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

（建面约 125㎡装修示范单位实拍图）

135㎡：锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

（建面约 135㎡装修示范单位实拍图）

样板间示意图

锦绣雅著约107㎡样板间实景图

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约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

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约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

楼盘亮点：
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1、优选国家一级物业、国际金钥匙联盟成员——中冶物业，为业主定制铂金级生活体验。

2、 品牌开发——央企中冶置业、上市房企国锐集团联合打造

3、稀缺产品——洋房、小高层，超高得房率

4、低密社区——11栋洋房、10栋小高层

5、元和城央——紧邻元和塘文化带（国家级文化产业示范园区）

二：一房一价表：

三：项目配套：区域配套与未来发展发展规划
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项目所处的元和片区南边靠近姑苏古城，北接高铁枢纽的先行区和桥头堡，地处高铁3公里半径辐射圈，不受高铁枢纽的噪音干扰，而又能享受高铁枢纽经济带动的利好，是目前整个相城板块中较好的生态宜居之地。

从政府的发展来看，相城是苏州发展的重点方向。最直接的体现就是以围绕千年元和塘科技景观带为中心，重点打造了生态滨水宜居住宅区元和板块，而项目就毗邻元和塘科技景观带的中心位置。

交通配套

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公共交通出行来说，项目距地铁2号线蠡口站约600米，轨交出行非常便捷，还可以换乘1、3、4、5号线，能快速通往苏州各大区域。同时地铁最快10-15分钟可以到达两大火车站（高铁苏州北站、苏州站）；而且苏州北站是以对接大虹桥为特点的站点，从苏州北站乘坐高铁最快21分钟可以到上海虹桥。

如果是自驾出行，项目往北约2公里左右能到中环，它连接着苏州各条环线，沿着中环可以到苏州任何区域。片区内共有14个高速出入口，可在相城的任何地方最快15分钟内驶上高速，快速接驳外区域。

另外政府重点规划的快速路：春申湖快速路，已经通车，起点是相城互通立交，终点是园区星塘街段，全程16.6公里，是国内最长的城市隧道，到苏州园区最快约15分钟可达。

生活配套

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项目周边商业配套较完善，距项目约3公里有繁花中心和天虹购物中心，还有大型商业广场大悦春风里，商业建筑面积约33万方，是苏州的又一个商业地标。

除此以外，项目附近的日常生活配套有1公里左右的元和农贸市场，东西齐全，水果菜品种类多，万达广场和欧尚也在项目的附近。

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板块内还有第二工人文化宫，配备了影院、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等运动场所和教育培训等文化场所，丰富居民的业余生活；另有“天堂图书馆”之美称的苏州最大的第二图书馆，规模是人民路老图书馆的2倍，是周边业主阅读的好去处 。锦绣雅著花苑售楼处电话：400-867-3567✔✔│锦绣雅著花苑官方售楼处地址发布：苏州锦绣雅著花苑官方售楼处电话400-867-3567

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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