上半年南沙土拍面积广州第一，深国企入局港口物流｜数看南沙

南方财经记者江珊 南沙报道

日前，南方财经记者获悉，2025年上半年广州市的国有建设用地使用权总共成交151宗，成交用地面积合计431.9万平方米，同比增长4%。

南方财经记者梳理，2025年上半年，南沙区售地延续一季度的火爆趋势，国有建设用地使用权宗数、面积、金额分别同比大幅增长3.6倍、9.5倍、12倍，其中成交用地面积合计118.1万平方米，位居广州各区第一，占全市成交面积约27.3%。

南沙区一共10个镇街，上半年参与国有用地交易的就有8个，且23宗均为产业用地，其中工业用地18宗、物流仓储用地2宗（其中1宗含工业用地）、新兴产业园用地（M9）2宗。南沙区整体加速拍地节奏，更释放了许多区域近阶段产业、空间布局的侧重点。从成交面积来看，南沙南部的开发建设大动作频频。从土地用途来看，先进制造业、临港物流及加工贸易成为企业投资南沙的重点领域。

其中，直联深中通道的万顷沙镇今年售地最多，成交6宗地块，成交面积全区占比37%、成交金额占比40%。在南中高速南沙联络线通车半年多时间内，位于万顷沙的大湾区文化体育中心已基本建成，南中高速南沙南收费站也已开通运营，可无缝连接深中通道，使南沙南部区块直连广深中“半小时”生活圈。

今年在万顷沙拿地的主要是南沙区属国企南沙开发建设集团下属项目公司。

其中，南沙置芯科技在1月份以1.46亿元拍下1宗6.6万平方米工业用地，而南沙置造科技集中在5月30日，以合计7.83亿元，拍下4宗合计36万平方米的相邻地块。根据前述企业近期发布的招标信息，拍下区块将继续加码布局智能网联与新能源汽车、半导体与集成电路、新材料等产业。

而与万顷沙有多条桥梁东西联通的龙穴街道，位居全区成交用地面积第二名，成交3宗地块，成交面积全区占比21%、成交金额占比15%。值得关注的是，最大的买家来自深圳市属国企农产品（000061.SZ）全资子公司广州南沙海吉星国际供应链，计划经营多式联运及运输代理业。另外2宗地块竞得者来自广东芬尼科技、广东美胶物产2家南沙本地企业，将用于发展进出口加工贸易相关业务。

5月7日，南沙海吉星以近3.07亿元竞得龙穴街约20万平方米的地块，地块紧邻岛上的广州港南沙港区。今年上半年，南沙港区外贸集装箱吞吐量同比增长24.6%，增速在全国沿海主要港区中排名第一。而根据深圳农产品此前公告，该投资是为了完善在全国重要枢纽节点的布局，加快推动公司转型升级，将在广州南沙投资建设“粤港澳大湾区食品农产品进出口中心项目”。

此外，位于珠江街道的南沙枢纽片区，分别在第1、2季度成交了2宗新兴产业园用地（M9），面积约12.2万平方米，成交价6.06亿元。M9为南沙政策创新推出的新型用地，土地可按不同功能混合利用，包括建设商务办公、商业、住宅等配套服务功能，配套服务的建筑面积比例限制也比其他新型用地更加宽松。此次成交的地块也是由南沙区属国企南沙产发枢纽科技、南沙投资发展拍下，主要是围绕大型综合交通枢纽南沙站的建设进行配套布局。