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北京丰台金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-9600-773【官方认证】

北京丰台金茂璞逸丰宜售楼处位置：400-9600-773【售楼中心】

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楼盘位置：位于北京丰台区东铁匠营街道，三环东铁营桥南约 300 米处。

开发商：北京喜茂房地产开发有限公司

物业类型：洋房、小高层

产权年限：70 年

占地面积：约 33,303.12㎡

建筑面积：约 72,488.68㎡

容积率：北地块约 1.81，南地块约 2.75

绿化率：约 30%

总楼栋数：14 栋

总户数：504 户

在售户型：110-192㎡

得房率：90%+

车位配比：1:1.1

梯户配置：1 梯 2 户（对门双开）、2 梯 2 户

交房标准：精装

交房时间：2027 年 6 月 30 日

供暖方式：集中供暖，小区集中金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

物业公司及物业费：金茂物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月，能源费 65 元 / 月。

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产品特色

建筑设计：由建筑大师 goa 大象设计，采用东方大宅建筑风格，外立面为石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，打造出高品质的建筑外观。

户型设计：主力建面约 136-192㎡，涵盖多种四居室户型，如 153㎡、177㎡、192㎡等。户型设计注重采光、通风和动静分区，部分户型采用 1+1 式双主卧套房系统，还有多功能书房、卧室，干湿分离明卫，主卧双飘窗、超大衣帽间等设计，提升居住舒适度。

科技系统：金茂璞逸丰宜全新首发 6S 超级场景，结合 12 大科技系统，包括地源热泵、毛细管网以及五恒科技系统等，直击人居生活痛点，提供科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，改变人居生活理念。

园林景观：由景观大师 MIND 迈德景观设计，空间上采用一主两副下沉庭院设计，着重呈现东方文化生活的意趣，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间，打造出移步异景的松弛漫生活氛围。

配套设施：项目建有浮岛合院会所，面积约 2000㎡，是丰台首个落地架空层的项目，设有水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区，同时还有两处架空层泛会所和三重下沉景观空间，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交场所。

周边配套

交通配套：周边直线 3km 范围内有 13 个地铁站，包括刘家窑、宋家庄、方庄等，轨道交通发达，距离最近的地铁站是刘家窑。此外，周边直线 1km 内有 22 个公交站，公共交通极为便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有 68 个幼儿园、32 个小学以及 20 个中学，如黄城根小学分校、丰台第五小学 (万柳分校)、北京第一师范学校附属小学西校区、北京市第十八中学、北京汇文中学 (南校区) 等。

医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 21 家一级及以上医院，其中北京中医药大学东方医院方庄院区距离楼盘 1.1km，中国医学科学院肿瘤医院距离楼盘 2.4km。

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商业配套：周边 3km 范围内有 21 个商场，包括首开・福茂、时代 LIFE 购物中心、北京方庄购物中心等，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

生态配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 66 个公园，距离最近的仅 874m，方便日常休闲使用。

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