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越秀・杨浦天玥：杨浦五角场板块高性价比新盘，直接认购中
一、项目核心概况
- 项目名称：越秀・杨浦天玥（原越秀长海社区项目）
- 开发商：越秀地产
- 拿地背景：2024 年 3 月，越秀以总价 75383 万元竞得杨浦区长海社区 002-05 地块，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 9.2 万元 /㎡，与当前过会均价一致。
- 认购状态：直接认购中，少量房源在售，售楼处线上预约通道已开启。
二、价格优势：区域新房最低价，性价比突出
- 均价：9.2 万 /㎡（精装交付），为同片区新房最低。
- 总价门槛：720 万起，最低单价 72050 元 /㎡。
- 区域对比：
- 同板块后续出让地块（2024 年 5 月）房地联动价 10.7 万 /㎡，较本项目高 1.5 万 /㎡；
- 年初开盘的杨浦城投悦江湾单价 9.9 万 /㎡，本项目单价低 0.7 万 /㎡。
显著的价格差使项目成为区域内 “上车优选”。
三、区位与配套：近五角场副中心，交通生活便利
- 位置：杨浦区长海路街道，临近江湾 - 五角场主城副中心，具体范围为东至 002-06 地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。
- 交通：距 8 号线市光路站直线约 800 米，出行便捷。
- 配套：周边居住氛围成熟，基础设施（商业、医疗、教育等）及公共配套齐全，临近五角场商圈，生活便利度高。
四、规划与产品：低密社区，海派风格凸显
- 地块参数：建筑面积约 8526.76㎡，容积率 1.5，地上建筑限高 24 米（沿市光路、民壮路等路段限高 18 米），属低密社区。
- 建筑规划：拟建 2 幢 5-16F 住宅（含高层、洋房），100% 全装修交付。
- 社区特色：
- 海派风格：以金属铝板 + 大面积玻璃为外立面，搭配香槟色与灰色系，融合塔冠造型，致敬海派经典；
- 归家仪式感：35 米长、5.1 米高酒店式门头，引入名贵黑松；入户大堂采用雪山飞狐奢石、古铜色金属格栅等高端材质，融入海派拼花、复古压花玻璃等元素；
- 社区配套：约 3480㎡3 层邻里中心，打造 “海派烟火市集”，集多功能、多业态于一体，强化社区交互。
五、户型与交付：主力 99-131㎡，精装保障
- 在售户型：少量建面约 99-131㎡高层 / 洋房，其中 5 层电梯洋房为 124㎡3 房（次卧与客厅阳台打通，采光面最大化）。
- 交付标准：全精装交付，品质有保障。
六、线上预约通道
- 扫码进入预约系统，提交信息后等待官方 VIP 客户经理回电；
- 可同步获取一房一价表、户型图、样板间展示等详细资料；
- 售楼处已开启接待，支持线下参观咨询。
越秀・杨浦天玥凭借区域最低价、近地铁、低密社区及海派品质，成为杨浦五角场板块值得关注的高性价比新盘，适合追求核心区位与居住舒适度的购房者。
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