付了 45 万代办过户费没办成，能胜诉要回吗？北京房地产律师支招

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找人代办房屋过户，支付了高额费用却没办成，这笔钱能要回来吗？这起案例中，兄妹之间因代办房屋过户引发的纠纷，给出了明确答案。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告王芳向法院提出诉讼请求：

判令刘艳返还代办费 45 万元；

本案诉讼费由刘艳承担。

王芳称，2014 年，她名下有位于海淀区四季青的一号房屋、二号房屋两套回迁房，父亲名下有三号房屋一套回迁房，这三套房屋当时正在办理出售，但因未办理产权登记，无法过户。刘艳承诺能帮忙办理这三套房屋的出售改底单过户手续，她需支付 45 万元。2014 年 3 月 5 日，她向刘艳支付现金 45 万元，刘艳出具收条，写明若办理不成功，45 万元全部退回。但刘艳未能成功办理过户，且答应退款后，经她多次催要仍未退还，故诉至法院。

（二）被告的态度

刘艳未提交书面答辩意见和证据材料，未到庭参加诉讼。

（三）法院查明的关键事实

2009 年 5 月 6 日，王芳与甲公司签订两份《拆迁认购（期房）购销合同》，购买一号房屋（建筑面积 112.18 平方米，价款 433,978 元）和二号房屋（建筑面积 93.27 平方米，价款 328,310 元），甲公司出具了购房款收据。

2014 年 1 月 21 日，王芳与张某签订《房屋转让协议》，出售二号房屋，价格 300 万元；与赵某（代赵伟）签订《房屋转让协议》，出售三号房屋，价格 320 万元。

2014 年 3 月 5 日，王芳通过朋友孙磊的北京农商银行账户向刘艳转账 45 万元，刘艳当日出具收条，承诺一个月内办理完三套房屋底单过户手续，若不成功全额退回。

刘艳未成功办理过户手续，王芳多次催要退款未果。孙磊出具情况说明，证实其账户内的 45 万元系王芳所有，用于向刘艳转账。

2018 年 10 月，赵伟、张某分别起诉要求确认与王芳签订的房屋买卖合同有效，法院判决认定上述合同实质为借款合同的担保，双方无真实买卖意思，驳回了赵伟、张某的诉讼请求，王芳已退还相关款项。

二、案件分析

（一）争议焦点

刘艳是否应当返还王芳 45 万元代办费？

（二）法律分析

合同关系的成立：刘艳出具的收条明确了双方的权利义务，即王芳支付 45 万元用于办理三套房屋底单过户手续，刘艳若办理不成功则全额退款，双方形成了合法有效的合同关系，该合同对双方具有法律约束力。

违约责任的认定：刘艳未能在承诺的一个月内办理完成过户手续，按照收条约定，已构成违约，应承担退还 45 万元的违约责任。

证据的效力：王芳提交的收条、转账记录、孙磊的情况说明等证据，能够形成完整的证据链，证明其向刘艳支付 45 万元代办费以及刘艳未成功办理手续的事实，其要求退款的主张具有事实和法律依据。

被告未到庭的影响：刘艳经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响法院依据查明的事实作出判决。

三、裁判结果

法院判决：

刘艳于判决生效之日起十日内向王芳退还 45 万元。

四、案件启示

（一）书面约定的重要性

在委托他人办理事务时，应签订书面协议或要求对方出具明确的凭证，清晰约定服务内容、费用、履行期限、违约责任等事项，以便在发生纠纷时维护自身权益。本案中，收条明确了退款条件，成为王芳主张权利的关键依据。

（二）谨慎选择代办服务

对于房屋过户等涉及重大财产权益的事项，应通过合法合规的途径办理，切勿轻信他人能够通过非正规手段 “改底单” 等承诺，避免因委托不当导致财产损失。

（三）及时主张权利

当对方未能履行合同义务时，应及时催要款项并保留相关证据，如催款记录等，在协商无果的情况下，通过诉讼等法律途径维护自身权益，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

（四）重视证据收集

在民事纠纷中，证据是认定事实的关键。当事人应注意收集和保存与交易相关的凭证，如收条、转账记录、协议等，以便在诉讼中能够充分证明自己的主张。

若遇到类似的委托代办纠纷，建议及时咨询专业律师，依法维护自身合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）