绍兴首批原拆原建来了！到底能赚多少钱？

1.绍兴第一批原拆原建项目要来了！

越城区在2025年《政府工作报告》中提出：

“2025年更新改造老旧预制板楼房小区20万平方米左右”。

随着杭州首个原拆原建小区——浙工新村自主更新项目的顺利完工，绍兴人对于绍兴老小区的原拆原建，呼声也越来越高。

于是在今年6月，越城区开始了对于“自主更新试点小区”的意愿调查问卷。

首批调查小区包括长城教苑、新娄畈等，建于上世纪七八十年代的老旧预制板小区。

这类小区普遍存在设计寿命短、抗震性差等问题，再加上历经岁月，已经普遍存在地面沉降、墙体开裂、墙面掉落、台风天积水近1米等，严重影响居住安全的问题。

不管是居民的居住安全，还是住户的改善生活环境，亦或是城市更新更加宜居，老小区的更新工作已经是迫在眉睫。

不过像长城教苑等老旧预制板小区，普通的旧改已经难以修复存在的问题，而拆迁需要的财政资金又会非常庞大。

相较之下，原拆原建应该是目前最切合实际的方案了。

据了解，首批意向调查的小区居民，对原拆原建的意向度很高，短短几天内同意率就超过了九成。

在意向调查完成之后，绍兴的首批原拆原建小区，大概率马上就会出炉了！

2.原拆原建，在绍兴到底能赚多少？

原拆原建不仅能改善住户的居住环境，同时，也能实现房产价值的提升。

像杭州浙工新村在原拆原建后，即便除去投入成本，最终的收益也远超之前（详情可见：）。

那原拆原建，在绍兴还能赚吗？

我们以长城教苑为例，做一道算术题。

长城教苑在2025年上半年有3套二手房成交，成交均价在7664元/㎡，套均面积在约56㎡，套均总价在约43万元。

目前周边普通次新房小区，成交均价在13000元/㎡左右。

如果从56㎡扩面到95㎡，按周边次新房小区价格出售，那房价收入能达123.5万元。

在不计算改造费用和扩面价格的前提下，相当于赚了80.5万元。

即便把改造费用和扩面价格按1万元或1.5万元分别计算，那也有41.5万或22万元的收益（实际成本可能没那么高）。

总体来说，虽然没有杭州原拆原建赚的那么多，但即便要付出一定成本，也还是大概率有不错收益的。

如果是你，你会愿意“原拆原建”吗？

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