中海观雲府业主：要出国，房子亏1万/㎡卖！

前不久，二娃不是帮两位粉丝发布了想要卖房的文章吗？

一位是保利阅江台的业主，当时她9万/㎡入手的房子，现在想要11万/㎡出手。

另一位则是万科城市之光的业主，2020年，他480万好不容易抢来的房子，现在愿意亏本100万，380万卖掉......

还没看过文章的朋友，可以点击链接进行回顾：➢她9万/㎡入手的广州豪宅，现在，想卖11万/㎡！

◆ 保利阅江台要卖的房子

但让我没想到的是，昨晚，又有一位网红盘业主找到我，问我能不能也帮他发一发卖房信息，他也愿意亏钱卖房！

那么，这次又会是哪个网红盘呢？

哈哈，这次呀，咱们的标的来到了海珠西。它就是次新二手房的颜值担当——中海观雲府。

为啥二娃把它叫做板块颜值担当呢？

我们不妨来看3张图！

◆ 业主供图

◆ 图片来源：小红书@观云大仙

◆ 图片来源：小红书@观云大仙

超高层建筑+铝板+全玻璃幕墙设计，外立面真的相当耀眼！尤其是在阳光照射下，它的玻璃都呈现蓝光，能把大家迷得七荤八素的。

以至于，二娃每一次经过这里，我都会忍不住掏出手机拍两张照片。因为真的太漂亮了！

总之，论外立面颜值的话，整个海珠西板块能和中海观雲府pk掰手腕的，应该就只有它的亲兄弟-中海观澜府了。

那看到这里，估计有人就要问了：这么好的楼盘，业主为啥愿意亏本卖房了？

◆ 小区园林景观

市场下行，还贷压力太大了！

还能为什么呢？其实根本原因，还是在于市场行情所致。

大家都知道，现在房地产行情并不乐观，房价一直在阴跌，而收入呢，大部分人也都在下降，所以业主也不例外。

再加上，他目前名下有2套房子，一套是观雲府，另一套则是东部某网红盘。

所以，他想降低月供压力和负债，卖掉这一套观云府106㎡的4房。

◆ 我与业主的聊天对话

我问他，当初多少钱买的？

他说，高位入手的，合同价745万，单价7.02万/㎡买的，如果算上这几年还的利息，其实已经有820万了！

我又问：那你愿意多少钱卖掉呢？

他说，680万就可以出！如果真心想买的话，价格还可以谈。反正亏本也想卖掉这套房。

另外，关于未满2年的增值税，他说愿意配合等到明年7月在办理，这样可以免掉这个钱。

至于他家房子嘛，二娃也看了他发我的视频，确实收楼至今没住过，全新的！楼层也是中间楼层，视野开阔，通风和采光都很好。

◆ 业主家的实景图

◆ 晚上夜景可参考（ 这是高楼层的景观，业主家实际楼层更矮一些）

工作变动，准备出国！

除了大环境影响外，这位业主决心想要卖掉这套房子，还有一个重要原因，那就是他的工作有了变动。

据他透露，他当初买观雲府，是因为自己当时卖掉了2套北向的老破小，想要置换一套南向的4房，因为错过了观澜府，所以最后选择了观雲府。

然后，当时也是看中了这个106㎡的户型非常好，不管是位置，格局和景观，都觉得很棒！当时在整个广州中心区，都是很特别的存在，也是准备买来自住的。

◆ 观雲府建面约105-106㎡户型图

结果，因为现在拿到了国外的一个工作机会，决定出国，需要现金流。所以，不得不选择卖掉这套房子。即便亏钱，也认了！

至于东部的那套房，目前是给父母住的，所以不会卖。

◆ 我与业主的聊天对话

房价太卷，让业主怕了！

当然，除了以上两点外，还有一个原因也至关重要。那就是海珠今年冒出多个全新盘。

因为市场关系，不少项目首开价格很有诚意和惊喜，再加上是新规产品，品质感也做得挺不错的。所以，直接撕破了整个板块原有的房价体系。

作为次新二手房业主，自然免不了被吓到。

所以，一聊到这个话题时，他就来气：别说了！我知道我买早了，买贵了！

◆ 我与业主的对话聊天截图

我说，你想680万出手，目前可能有点难哦！毕竟旁边同样105㎡的户型，便宜的5字头，贵的也只要6万/㎡。

再说了，中海观雲府上次成交的一套106㎡同户型，成交价比你的低一些，只要6万/㎡！

没想到，他立马回复我说：如果对方真心要买，我也可以按照6万/㎡的价格卖！

我一听：哇，看来业主确实诚心卖！并且，真的按照这个价格卖的话，是具有一定核心竞争力的。

6万/㎡，你选择馥香园，还是观雲府？

其实，很多朋友在买房时都有一定纠结，比如真的有业主想买这套观雲府，肯定会和隔壁的馥香园对比，毕竟二者都有优势。

馥香园一来是新规产品，实用率更高一些，交标对比前几年的楼盘，也是做了一些升级。

二来，馥香园的性价比不错，小区更大，楼层不是超高层，密度会更低。此外，馥香园对口的书包也优于中海观雲府。

但中海观雲府业主，若是愿意把价格降下来，保持和馥香园持平，一些优势也就出来了。

比如观雲府和馥香园属于同地段，所享受到的板块配套一样，相对而言，观雲府更近地铁。

又比如、中海观雲府和绿城馥香园，两个开发商都是以品质著称，观雲府是现楼，所见即所得，即买即入住，景观如何，会不会有遮挡，一清二楚。

还有呢，中海观雲府，根据业主的反馈，物业管理是非常好的，外立面也确实很难会被其他楼盘超越了，会更受颜值控的喜爱。

绿城的物业和颜值，在业内也是有口皆碑，就看大家喜欢哪一款了。

那么，如果让你选择，差不多的单价，你选馥香园，还是选择观雲府全新未入住的二手房呢？欢迎留言评论！

另外，不管你想看观雲府的二手房，还是想去看馥香园的一手房，都可以找二娃。

买二手房，我可以帮你找业主砍价，买一手房，我可以找营销总要折扣，主打一个帮你省钱！

最后，再补充一句：如果你也想卖房，想要二娃来帮忙。OK，请用你的故事来换酒！你有故事，我有酒！