重庆
月报导读
政策-持续宽松
中央：城市更新、好房子双管齐 下 ；
重庆：存量盘活与好房子新规加速；
行业-调整、修复
市场阶段：整体市场持续修复，住房需求有所提升；
成交结构：二手房市场份额超7成，新房四代宅占比上涨；
新房-量价双降
供求：市场疲软，年中节点成交表现下滑；
住宅市场供应20.25万方，成交37.38万方，成交均价14322元/㎡；
开盘：推盘、认购由四代住宅主力表现；
住宅推盘量共6.1万方，整体去化率67%，其中四代宅推出5.61万方；
企业-寡头加剧、积极增储
排名：龙湖持续月度第一，TOP10房企持续集中
TOP房企集中度下降至49%，龙湖御湖境首开助力龙湖排名第一
存量：多房企存量持续减少，少量房企储备充足
各房企有效存量占比健康，但仍应积极增储确保可售货源持续发展
营销：造购房狂欢节，额外释放折扣约1-2%
典型房企/项目开展618、630购房节专属优惠和案场活动，以组合优惠促成交
01市场变化
【成交端】2025年全国重点一二线城市中，成都、上海住房成交量突破1000万方，重庆整体成交744万方，二手房市场份额超7成，新房四代宅市占上涨；
从 典型城市一二手房成交面积横向对比来看，成都、上海住房成交规模突破1000万方，住房市场需求容量大；天津、西安整体成家量下降，但降幅小；重庆一二手房成交744.32万方，同比上涨16% ；
从新房市场周均供求数据来看，整体市场仍处于低位调整，2025年新房市场供销规模同比去年周均水平基本持平；
成交端：二 2025年二手房以价格优势促进成交份额持续上涨至74%，新房住宅市场占比24%，同比降低7个百分点，新房四代住宅产品占比呈现上涨1% 。
【产品端】四代宅产品套均面积逐渐减小，均价下降，整体竞争力提升
6月住宅市场缩量，普宅产品与四代宅产品成交均有不同程度下降，普宅产品仍占据主力成交地位；
普宅产品套均面积与均价相对稳定，而四代宅产品套均面积和均价呈波动下降趋势；大部分四代宅项目目前主力面积减小，且同步降低价格，下调客户的成交门槛，以可控总价+高赠送产品的性价比组合拳赢得市场认可。
02商品房市场
【供求】商品房市场未达预期，供应趋稳，成交量价双降
【存量】狭义存量约1672万方，存量持续下降，存量去化效果凸显
【分区表现】渝北区多板块项目支撑成交量持续领跑，南岸区核心板块带动成交量上升至第二，多区域本月均降价促销
【板块表现】TOP20板块多以住宅主力成交上榜，二郎、渝南大道等板块依赖单商办项目集中备案暂时上榜
03商品住宅市场
【供求】商品房住宅市场供应规模保持基本维稳，房企年中任务冲刺销售业绩，释放少量优惠，但市场疲软，整体成交量下跌
【存量】住宅市场广义存量4284万方，有效广义存量占比87%，狭义存量921万方，去化周期22.8个月
【新规产品-项目分布】截至目前四代住宅入市项目23个，占比9%，主要分布内环核心、近郊热点板块，新规后四代产品面积趋小化
【新规产品-四代宅走势】四代宅多项目集中供货，供应上涨明显，成交量价齐跌，成交面积段逐渐趋小
【新开盘情况】推盘6次，共计推出6.1万方，整体去化率67%，由典型项目新组团四代住宅产品集中入市热销主力贡献
【新增入市预估】7月预计28个项目开盘/加推，四代住宅项目占比3成，其中预计2个全新四代住宅项目入市
04商办市场
【商业市场】核心区主力在售项目供应社商为主，成熟项目配套商业主力成交，均价持续下降
【商务市场】重庆办公市场无供应，专业办公市场项目成交为主，成交量价齐涨
05企业表现
【销售规模】龙湖御湖境加推持续热销，支撑企业流量榜登顶；香港置地凭借长嘉汇、观宸等项目持销，是年度流量榜第一
【销售规模】行业集中度持续高位运行，优质房企凭借品牌优势与市场认可度，进一步强化了行业话语权与客户黏性
【房企营销】典型企业或项目通过618、630节点营造购房节氛围，推出专属优惠和案场活动，华侨城、招商蛇口进行品牌营销宣传
内容摘自《2025年6月重庆房地产市场研究报告》
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