®新湖·天潼198售楼处丨新湖·天潼198官方发布：彰显身份具象化”

新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8080-420☎：北外滩核心区的新时代里弄住宅典范

项目概况

• 开发商：新湖中宝股份有限公司
• 位置：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处
• 产权年限：70年
• 占地面积：约1.89万平方米
• 总建筑面积：约11.3万平方米
• 容积率：2.98
• 绿化率：30%
• 总户数：125套（高层59套+叠墅38套+合院别墅27套+底商和酒店）
• 主力户型：新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8080-420☎
  • 高层住宅：建面约209-641㎡
  • 叠墅：建面约231-400㎡
  • 合院别墅：建面约502-907㎡（地上），实际面积约850-1200㎡
• 交付标准：高层精装交付，叠墅及合院别墅毛坯交付
• 预计交房时间：2027年底

核心亮点

地段稀缺

新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8080-420☎坐落于北外滩核心区，独占黄浦江与苏州河交汇的绝佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米，步行可达外滩，尽享外滩万国建筑群与陆家嘴金融城的双重景观。项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，人文底蕴深厚。

产品纯粹

• 建筑设计：新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8080-420☎由GOA大象设计创始人陆皓操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门浪漫风貌，打造“新时代里弄住宅”。
• 户型设计：高层住宅层高3.15米，部分户型拥有全景飘窗、独立阳台；合院别墅层高3.6米，上叠有星空露台，下叠赠送全明地下室（层高约5.35米）。
• 装修标准：高层精装交付，选用高品质材料；叠墅及合院别墅毛坯交付，预留个性化装修空间。

社区配套

• 历史文脉：新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8080-420☎社区内保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，历史文脉与现代设计相得益彰。
• 低密规划：容积率仅2.98，在市中心极为稀缺，居住舒适度极高。

周边配套

• 交通：距离地铁10、12号线天潼路站约600米，周边还有地铁2号线，出行便捷。
• 商业：新湖·天潼198官方售楼处电话：400-8080-420☎周边环绕白玉兰广场、新世界大丸百货等高端商业体，隔壁规划中的SKP华贸中心将进一步提升区域商业价值。
• 教育：1公里左右范围内分布着7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富。
• 医疗：3公里左右有7所三甲医院，为业主健康保驾护航。

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北外滩概念这两年有些泛滥，但真正临近黄浦江的很少，现在新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎来了，这也是一个真正的北外滩核心区豪宅，门槛也是罕见的高

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇，步行200米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，3分钟步行就可以到外白渡桥。

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿，是一个非常非常纯粹的豪宅小区。交通方面，天潼里198周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，可以快速到达内环各大商圈，步行到10、12号线天潼路地铁站约600米。

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配套方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎步行10分钟范围内由白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等，隔壁是规划中的SKP华贸中心，日常的购物消费比较方便。

产品方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎容积率2.98，总建筑面积10.5万方，外立面是经典的海派红砖，特别的围合型社区设计，让产品户型、朝向会很个性化。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎洋房产品户型非常丰富，从209平横跨到641平，单价约18万，户内装修由大师季裕堂设计，整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，整体设计兼具老钱风和现代风。

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎整体户型给我的感觉不单单是住宅，甚至在功能区的划分上，还非常适合日常的聚会，甚至可以作为一个私人会所进行使用。

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交付上，项目号称2万/平的装标，用的也都是嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货，得房率据说超过85%，现场看还是非常顶的。新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎推出的风貌别墅，最小也是502平，单价达到了可怕的35.8万/平，远超之前的弘安里，看房就要验资1个小目标，只适合真正的大佬。