保利外滩序聚焦@保利外滩序官方售楼处发布：外滩序启幕理想生活

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保利外滩序官方售楼处热线：400-8878-824☎️☎️✅✅✅保利外滩序官方售楼处热线：400-8878-824☎️☎️✅✅✅是保利发展控股集团在杨浦滨江核心区打造的高端住宅项目，地处东外滩CAZ中央活动区，距黄浦江直线仅约500米，占据内环滨江稀缺地段。项目总建筑面积约8万平方米，分三地块开发，涵盖8层洋房及风貌别墅，产权70年。洋房面积105-131㎡，得房率超80%；别墅面积177-480㎡，配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米

项目复刻海派里弄风貌，采用思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条与大面积玻璃幕墙，融合现代简约与海派风情。社区内部规划恒温泳池、私宴厅等高端会所，构建塔尖圈层社交场域。周边交通呈“轨交+高架+公交”三维联动格局，直线距离地铁12号线宁国路站约900米，18号线丹阳路站约1.2公里，双轨交汇形成15分钟陆家嘴通勤圈，内环高架出入口距项目仅800米

周边配套设施完善，教育资源有上海财经大学附属中学等12所优质学校；医疗配套涵盖新华医院等4家三甲医院；商业配套有百联滨江购物中心、东方渔人码头等，规划中的45万㎡超极合生汇预计2027年开业。生态资源方面，杨浦滨江绿道、平凉公园等构成“一江两园”生态网络。项目在售产品涵盖100-131㎡洋房及177-260㎡风貌别墅，总价1600万起，洋房产品以128㎡四房户型为例，采用四开间朝南设计，南向面宽达13.8米，主卧L型飘窗形成270°观景视野样板间都做了哪些迭代？

本案推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。

有四大关键提升点：动线更合理的户型设计、真正意义上的全屋飘窗、收纳尺度再升级、王炸级装标。

每一点都值得深入探究——

1、动线更合理的户型设计

建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积。餐厅还可容纳六人大圆桌，非常宽裕。南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计（主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗）增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。

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建面约130㎡四房，设计上更是一流。对于注重私密性的客户来说，飞机户型，动静分离恰到好处。

四开间朝南的宽阔尺度，采光面更广；LDKB一体化设计，生活动线合理；全屋共7个飘窗，视野延展性好，采光面大；四房设计，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能满足需求。

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2、真正意义上的全屋飘窗

飘窗的作用就是极大地提升室内空间尺度。项目做了真正意义上的全屋飘窗，三个卧室+两个卫生间+厨房，其中主卧和北房间还是双270度全景飘窗，把能给的面积全部给满了。

对比普通三房产品三卧室+厨房飘窗或者三卧室+卫浴飘窗的配置，BUND98的飘窗赠送面积更多，数量也是完胜，直接将室内尺度感和采光效果翻倍。

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比如主卧的270度飘窗区域，让人的视野范围扩展出去许多，能看出空间感的提升。

样板间实景图

厨房部分利用飘窗，延长进深，从而多余空间能放得下一个双开门冰箱。

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样板间实景图

北次卧借助飘窗，在样板间里可以放下床的前提下，再安排收纳柜子和书桌，拥有更丰富的功能。270度的景观视野，不再是主卧的“特权”，次卧也能享有。

样板间实景图

130平的户型也是如此，四开间朝南，全屋共7个飘窗，主卧270°全景飘窗更是将采光+景观+空间拉到极致，太宽敞了。

重点是实打实省钱。BUND98建面约100㎡户型，至少节约了4-8个平方的总价，省下50-100W！

建面约130㎡的四房就省得更多了。对比同板块140㎡产品、高层73-75%的得房率，实际套内面积在105㎡左右，而Bund98建面约130㎡洋房，硬是抠出至少20㎡面积，不仅总价直接省下近200万，使用空间感一点也不虚于其他杨浦滨江140㎡产品！

最后还有个关键的点要提：Bund98一楼带有地下室，顶楼附带有灵动空间，这样“卷”的力度，全上海都难得一见，也不禁让其他洋房项目倍感压力！

3、收纳尺度再升级

小户型最关注的就是收纳，图中的区域，都是可以明确打柜子增加收纳的区域，足足有九处把每一寸空间都“榨干”，运用到极致。

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进门的玄关处，也从原来的2/3储物，提升到了整面墙的柜子并直接交付。

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样板间实景图

主卫留出一面墙的区域做了洞洞板的深度，后续业主可以根据自己的需要在这里做一面小型的收纳储物区。

样板间实景图

主卧部分就有2个完整的600深度的衣柜，和传统的百平米小户型只能放得下一个衣柜的收纳有了明显提升。

样板间实景图

4、王炸级装标

保利海玥外滩序Bund98配置拉得非常高，同价位段里几乎全部是顶配。厨房的部分采用了很多顶豪项目才会出现的嘉格纳（或同档次品牌，下同）三件套（灶具、油烟机、洗碗机），还有博世双开门冰箱的组合，铂浪高的水槽+龙头。

卫浴上，主卫配置唯宝智能坐便器，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪品牌，都是这个总价段里能看得到的顶配产品。

如果说，上海市场有没有一个真的挑不出毛病的产品，保利海玥外滩序Bund98绝对算一个。

5、超高性价比

最后大家最关注的可能就是这次价格会在多少。因为它的顶楼带景区空间，一楼带地下室，这2个户型作为承担整体溢价的存在，单价最高！边套户型有270度转角采光面，均价也会略高。

这也意味着中间套标准户型，性价比脱颖而出，可能1100-1200之间就能上车。要知道，很多内中环的百平高层都要1200万级起步了，Bund98作为滨江只有8层的低密洋房，能买到无疑是“捡漏”的存在。

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