房产界再爆雷！负债千亿，曝前掌门卷2千万跑路，在机场被“抓”

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前言

在这个世界里，最重要的事情莫过于“住在哪里、吃些什么”，总有人能够抓住这些机会。相信大家对这些年房地产行业都有一些不满吧，房价持续高企，普通百姓难以承受。

然而高楼平地起，涨得太快也崩得更快，没想到又有一家大型房地产公司陷入危机。

绿城集团

这家企业的负债高达数千亿，甚至连曾经负责人的前任领导都带着资金逃跑了，卷走了两千多万，正准备远行时，在机场被拦截了。

那么，这家公司是如何走到今天这一步的？他们的前任负责人又做了什么？

西装革履的逃亡者

张亚东的职业生涯堪称地产界的“传奇故事”，他在2018年突然“空降”至绿城中国。

更令人惊讶的是，这位完全没有房地产从业经历的人仅用了一年时间便取代了创始人宋卫平，成为董事会主席。

上任后的张亚东立刻开启了一系列大刀阔斧的改革。

房地产暴雷

他果断放弃了绿城多年来坚持的“小而美”的稳健发展路径，转而采取“高周转、高杠杆、高溢价”的扩张模式。

在他的带领下，绿城销售额从2018年的1564亿元迅速增长到2021年的3500亿元，行业排名从第17位跃升至前七。

“绿城的项目开发周期必须从两年压缩到一年！”张亚东在内部会议上喊出的这句口号，完美诠释了何为“欲速则不达”。

张亚东

这种极致追求速度的做法虽然带来了短期的资金流动，却为未来埋下了巨大的隐患。

虽说外行领导内行在房地产界并不罕见，但能把企业从“小而美”变成“大而危”的，张亚东确实算得上是佼佼者。

让人费解的是，当2022年整个行业都在放缓脚步时，张亚东却依然踩着油门。

张亚东

地王收割机的末日狂欢

其他房企纷纷缩减战线之际，他却反其道而行之，在2023年市场低迷期豪掷529亿元疯狂拿地。

这种逆周期操作要么是天才之举，要么是疯狂之选，如今看来显然是后者。

张亚东的拿地策略堪称“不疯魔不成活”，2020-2024年间，绿城在全国斩获120余宗地块，其中溢价率超过20%的就有47宗。

张亚东

2024年，绿城在上海徐汇区土拍中以30%的溢价率击败17家房企，以13.1万元/平方米刷新上海地王纪录。

同年在杭州江湾新城，又以28.5%的溢价率拿下单价地王。

这些高价地块在市场好的时候是业绩增长点，一旦市场转冷就成了烫手山芋。

张亚东

2023年绿城利润回到2021年水平，2024年净利润率断崖式跌至仅1%，相当于卖100元房子只赚1元钱。

与此同时，负债总额像脱缰野马般突破3943亿元大关，这种“增收不增利”的怪象，简直是地产界的“虚胖症”。

地王收割机听起来很霸气，但当音乐停止时才发现自己抢的都是“雷王”，张亚东用行动证明，在房地产行业，有时候不是饿死的，而是撑死的。

绿城集团

2024年底，张亚东迈出了最致命的一步棋，试图联合第二大股东九龙仓，引入新战略投资者来稀释中交集团的控股权。

此举彻底激怒了中交高层，也加速了他的垮台进程。意识到局势已不可挽回，张亚东开始谋划退路，先是2024年11月通过大宗交易套现2478万港元，接着在2025年3月突然提交辞呈。

房地产

在张亚东辞职前一个月，异常情况接连发生，2025年2月底，他亲自提拔的前董秘尚书臣突然“失联”，家人只说去外地出差，之后就再无音讯。

3月初，一直追随张亚东的李森也失去了联系，办公室物品未收便消失不见。

绿城集团

张亚东的“逃亡”计划在香港机场戛然而止，在飞往加拿大的登机口前被拦下的那一刻，他或许才真正明白，有些游戏，不是想玩就玩、想走就走的。

与当年海航陈峰的结局相比，历史总是惊人地相似，只是主角换了一茬又一茬，张亚东团队的遭遇告诉我们，在商业江湖，知道的太多和知道的太少一样危险。

绿城的爆雷并非孤例，这几年，房地产行业迎来了前所未有的“至暗时刻”。

房地产

房企爆雷潮持续蔓延

前100强房企中暴雷的超40家，几乎达到一半，前30强中暴雷了20家，前10强中，只剩下龙湖一家没有暴雷的民企。

这场“千亿俱乐部”的多米诺骨牌效应正在加速扩散。

2023年10月，中骏集团官宣债务违约，2024年5月，雅居乐也加入暴雷行列。

张亚东

更早的2020年，福晟集团违约6.31亿元，创始人潘伟明下落不明；2022年，阳光城公告未能按期支付1.73亿元债券利息。

这些曾经风光无限的“千亿房企”接连倒下，揭示了中国房地产行业高杠杆、高周转模式的致命缺陷。

当资本市场用脚投票时，反应往往最为迅速和残酷，张亚东辞职消息公布后，绿城股价应声暴跌。

张亚东

投资者们已经形成条件反射，听到高管异动，先跑为敬，这种市场反应，恰恰是对房企治理结构缺陷最直接的批判。

千亿房企的暴雷就像放鞭炮，一个响了后面跟着一串，只是苦了那些购房者，花了一辈子的积蓄，最后可能只换来一张“烂尾楼彩票”。

在张亚东被带走后，中交集团迅速派出刘成云接任董事会主席，这位1991年就加入中交的老将，上任后宣布不从公司领取任何薪酬，与张亚东千万年薪形成鲜明对比。

张亚东

而他面临的是房地产寒冬中最艰巨的任务，保交付第一，正常经营第二，不违约第三。

新官上任三把火，但面对四千亿负债的火山口，刘成云这火怕是烧不起来，零薪酬的承诺很感人，但购房者更关心的是：我的房子什么时候能交付？

否则，他们花这辈子家当买的房子可真的血本无归了！

张亚东

结语

这次绿城集团暴雷的事情也让我们知道了，心急吃不了热豆腐，甚至还可能砸到自己的手里，这就是一个很好的例子。

而张亚东就是现在这个风口捞到更多的好处，可没想到的是把自己也搭进去了，简直就是得不偿失。

房地产行业暴雷

只希望他们能明白这次的教训，正面面对自己的错误以及违法行为，也希望老百姓之后不要再盲目跟风了。

面对张亚东失败的“金蝉脱壳”，你有什么看法？

房地产行业暴雷

信息来源：中华网财经 2025-07-02 卸任两月，绿城前董事长想去加拿大，在机场被“劝返”

信息来源：京报网 2025-06-17 1元转让！中交地产拟剥离房地产开发业务

信息来源：北晚在线 2025-03-27 操盘近7年，张亚东辞任绿城中国董事会主席