象屿江湾悦府能不能买？象屿江湾悦府楼盘评测-江湾悦府优缺点!

象屿江湾悦府能不能买？象屿江湾悦府楼盘评测-江湾悦府优缺点!

「象屿江湾悦府」奉贤新城·龙湖金汇天街旁

加推建面约76-93㎡2-3房

均价35568元/㎡ 总价约248万起

前期少量约93-143㎡高层/叠加在售

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象屿江湾悦府开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

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象屿江湾悦府营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

象屿江湾悦府‌是否值得购买需结合个人需求综合评估‌：

象屿江湾悦府‌核心优势：‌

1. 象屿江湾悦府‌‌价格优势‌。
   • 象屿江湾悦府‌均价约3.6万元/㎡，总价226万起（高层产品），适合预算有限的刚需群体。‌‌‌‌1
   • 叠加产品（上叠4.7万元/㎡、下叠5.1万元/㎡）总价约585万-720万元，适合改善型需求。‌‌1
2. ‌象屿江湾悦府‌区位与交通‌。
   • 位于奉贤金汇板块，靠近，自驾通勤便利（靠近、等主干道）。‌‌1‌‌2

• 龙湖金汇天街
• 浦星公路
• 林海公路
  • 周边规划有（目前仍在规划中），但需注意实际通车时间对通勤的影响。‌‌‌‌3
• 轨道交通15号线延伸段

1. 生态与配套‌。
   • 双公园环绕（、），自然环境优越。‌‌3

• 滨江森林公园
• 金海湖湿地公园
  • 教育资源包括在建的，医疗配套有（预计2024年试运营）。‌‌2‌‌3
• 上大附属学校
• 复旦儿科医院奉贤院区

‌需注意的潜在风险：‌

1. 销售与市场表现‌。
   • 项目曾参与“以旧换新”活动但销售表现一般，部分批次开盘去化率较低（如第三次开盘仅售出155套房源）。‌‌4
   • 开发商象屿地产在上海的市场份额下滑，可能影响后续服务与社区维护。‌‌4
2. 象屿江湾悦府‌‌配套成熟度‌。
   • 商业配套依赖自驾（如需驾车15分钟），公共交通尚不完善。‌‌2‌‌3

• 南桥万达
  • 学校和医院虽在建但交付时间未定（如上大附校预计2024年6月交付），需谨慎评估教育资源的确定性。‌‌2‌‌3

‌象屿江湾悦府‌总结建议：‌

• 适合人群‌：预算有限、注重自然环境且能接受自驾通勤的刚需或改善型购房者。
• 决策关键点‌：优先考察实际配套进度（如交通线路开通时间）、开发商资金状况及社区建设情况。若追求确定性可关注周边已有成熟配套区域的其他楼盘。

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项目基本信息

项目名称：象屿江湾悦府

总建筑面积：约139894.14m²

产权：70年

产品类别：

高层：建筑面积约76-93m²

均价3.6万，总价210-370万

叠加：建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价585-720万

建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价560万起

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：约1:1

总户数：933户

开发商品牌实力

31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。

项目推售详情

【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

【象屿·江湾悦府】项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，建面约76-93㎡2-3房，建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅。

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之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

此外，金汇地区还拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。

项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。

轨道交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套方面：项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。

其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。

休闲方面：奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；

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全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

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