十八里店近两年无新盘供应，中海朝阳ONE含金量升级

北京进深 徐迪 前几天的朝阳区产融生态共建大会上，规自委朝阳分局公布朝阳未来的供地情况。

共30宗优质住宅地块，供应总量超200万平方米。

其中，2026年拟供应的9宗宅地集中在酒仙桥、甜水园、广渠路、小红门、孙河前苇沟、东坝、三间房、管庄板块。

可以看到，起码一年内十八里店无新增供应，2027年仅供地1块，其余地块均在2028年及以后出让。

这也意味着，板块内高品质新盘，近两年内将只有中海朝阳ONE，项目稀缺性进一步突显。

中海朝阳ONE位于朝阳十八里店朝阳港，项目总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户。

首批房源于4月1日取得预售许可证，共594套。

户型面积段102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求。

销售指导价7.9万元/㎡，预计总价约1200万-1500万。

4月13日正式开盘，好房新规产品+地铁、名校、商业“三大件”加持，当日累计销售额27.3亿元，刷新了朝阳港板块单日成交纪录。

6月6日二批次加推152套，取证当周就有网签转化，成交均价7.5万+。

地铁上盖：通勤效率与城市资源深度融合

在“先规划后建设、先配套后居住、先生态后业态”的国际开发理念下，朝阳港配套不断兑现。

2025年对于朝阳港来说，是从“远见”走向“看见”的关键之年，十八里店街区控规完成市级部门联审、东四环大修工程开工；地铁17号线中段进入铺轨装修阶段，将于年内全线贯通。

6月底，随着地铁17号线工程中段东大桥站至永安里站区间最后一节长轨接头焊接顺利完成，17号线中段完成轨道贯通，为年底开通试运营奠定了坚实基础。

中段开通后，地铁17号线将实现全线贯通运营，届时中海朝阳ONE可实现五站地国贸，七站抵达工体。

调研信息显示，中海朝阳ONE客户超过80%来自朝阳区，50%以上在CBD工作，多从事金融、传媒、贸易等行业，通勤便利性是吸引这些客户的首要原因。

朝阳ONE紧邻十八里店地铁站D口，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄四大产业生态圈。

同时，项目依托地铁站上盖的TOD优势，将通勤效率与城市资源深度融合。

商业升级：城市级商圈重新定义板块能级

北边金融商服用地L01、L02已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心。

这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。

据悉，十八里店环宇城规模约21万㎡，大概率与业主入住同期开业。

环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。以上海环宇城举例，不仅有超过300个品牌入驻，还有上海市区内的第一家山姆会员店。

按照这个规格，朝阳南将翻身成网红商业打卡地。

名校环绕：构建优质教育场域

教育环境也是置业的重要考量因素之一。

隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。

而683幼儿园所在的剩余地块，规划为人大附朝阳港学校，小学初中一体的九年一贯制学校，北京标杆名校，预计今年内能够交付使用。

从学龄前到义务教育阶段，共同构建优质教育场域。

产品：“中海科学+”好房子

产品规划上，中海朝阳ONE近九成房源为建面148㎡及以上纯改善户型。

层高3米+；南向1.5米进深内嵌阳台+飘窗；北向设备平台+挑空层设计。集合当下居住需求与先进人居理念的大宅设计，迭代朝阳改善大宅产品力。

北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。

更高实得率、开敞式LDKB场景、卧室平权等创新设计，打造“中海科学+”的好房子体系。

在户型设计做到区域天花板后，中海朝阳ONE还将社区公共空间优质配置拉满。

除了下沉会所、无边界泳池、邻里共享空间等改善盘标配，最震憾的是约8000平米超大尺度复合花园。

精心调研后，在花园里设置了各种兼俱实用功能与艺术性的业态，包括简餐水吧、亲子小剧场、宠物空间，还一片面积超千平米的中央草坪会客厅。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股,中海新城