济南豪宅，重返旅游路！

今年济南改善市场很热闹！奥体、CBD西、科技城、长岭山、高新、盛福等片区轮番“炸场”。

尚未耀眼的，只有旅游路。

因为旅游路沿线基本都是二手房！

地段虽好，但产品过时，甚至小区老旧，特别是在《住宅项目规范》升级后，旅游路沿线还没有新盘。

当然，这种现象在下半年将会得到改变。去年底，中电建在港沟拿的地，终于要入市，案名也已经发布：

中电建·国颂天青

前段时间国颂天青的规划公示，就有很多人解读。其实，大家关注这个楼盘，更多的是因为关注旅游路。

在济南楼市，旅游路就是神一般的存在，就是楼市的最高量级。

比如有些片区的楼盘凭借产品力能卖到2万+，甚至3万+，然后就有人感叹：如果旅游路有这样的产品，至少5万+起步。

这就是旅游路在济南人民心目中的地位。

一条旅游路，一带富人区的名号，也越来越响亮。

毕竟，在济南，没有哪条路能像旅游路那样，满足国人追求的“结庐在人境，而无车马喧”理想人居状态。

只有旅游路可以如此。向北，是济南的经济大动脉经十路，是霓虹灯闪烁的都市繁华。向南，是层峦叠翠的群山环绕，以及无尽的自然风光。

也正因为得天独厚的天赋，济南的豪宅，大半都在旅游路沿线。

从千佛山，到龙洞，再到汉峪，一座座豪宅鳞次栉比。试想一下，哪条路有如此城市地位？

令人遗憾的是，这两年，济南楼市产品力全面升级的巨浪高潮迭起，但旅游路一直是缺席状态。

原因无他，没有新楼盘而已。所以，从中电建拿地开始，就让大家有一种“久旱逢甘霖”的喜悦与期待。

而今，中电建·国颂天青终于来了。济南改善购房者终于能在旅游路上，买到产品力全面升级的新楼盘。

以至于市场有一个共识，或者说是预言，那就是：

济南豪宅，重返旅游路。

我们先看一下中电建·国颂天青的地段优势。

向北不远就可抵达融创茂、融创乐园等文旅集群；向西可快速抵达汉峪金谷、奥体等，甚至可以在屋顶露台对望CBD的繁华灯火。

这也是大家比较关注这个地块的一个重要原因。

另一个重要原因就是环境优势。旅游路先天的环境优势在中电建·国颂天青体现的可谓淋漓尽致。

路过此地时大家或许就能感受到，中电建·国颂天青西临凤凰山，东有化盘山，北有莲花山，而向南，也是连绵群山。

这种群山环绕的楼盘，在济南不能说没有，但这样的新楼盘在济南却是难寻！

可以想见，未来在自家窗前，就能看葱葱郁郁的山景，如果下了雪，那就是“坐看青枝变琼枝”，自有一番风雅趣味。

窗外是变换的四季山景，这应该是地段带给楼盘的最大优势，很多人分析这个楼盘，都少不了对环境的高度认可。

其实不只有山景，在中电建·国颂天青东侧，还有韩仓河景观带。

概括一句话，有山有水，还能近享都市繁华，这样的地段优势，可以称得上是天生骄傲！

而这份进退之间的悠然自如，正是旅游路多年来稳占富人区鳌头的秘密。

地段之上，是产品。

中电建·国颂天青的两个地块，大概是绕城高速内，旅游路最后的大规模开发用地了。

并且这两个地块还有着济南主城罕见的超低容积率。

现在的购房者，被市场带动的学了很多知识，像之前谁关心楼盘容积率，而现在，看楼盘先看容积率。之前3.3的容积率都没啥感觉，现在一说2.5，就开始吹毛求疵了！

其实2.5的容积率在济南当下市场都不多见。而中电建这两个地块，容积率更低，只有1.2和2.0。

这种稀缺性不言而喻，不管产品如何，单凭地段和容积率这两项，就足以在济南楼市“笑傲江湖”了！

结合市场上少见的超低容积率，这一次中电建打造的产品，也是可圈可点，毕竟卷产品，是标配。

两个地块的产品有联排、叠墅、平墅、洋房、小高层，单听这些产品形态，或许没太多感触，重点是怎么设计产品！

我大体归纳了一下，这些产品可分三大亮点来说：

第一、庭台平墅，带大院子的大平层

我们知道，济南楼市现在四代宅比较火爆，而中电建·国颂天青更有自己的杀手锏，用“户户有院，层层退台”的平墅产品，带来了改善市场的全新物种——带大院子的大平层。

据他们自己介绍，这种产品不但在济南具有划时代的意义，在全国也是，并且已申请专利。

并且这种平墅并不是二三百平米以上高不可攀的大户型，而是建面约146㎡-165㎡相对适中的户型，层高3.2米，一共四层，三户人家：

一层拥有南北双庭院；

二层拥有侧面庭院、大面积露台；

三四层为一户，拥有北侧庭院和星空露台。

这几乎是济南购房者在院子和大平层两难选择之间的最理想状态。

既有大平层的奢阔宽度，又能过上有天有地有院子的生活，并且户型面积控制的比较好，让总价可控，让院子的梦想不再遥不可及。

第二、双院叠墅、联排，双首层设计

中电建·国颂天青的重量级产品还有建面约225㎡-235㎡叠墅、建面约280㎡联排，这些的总价更高一个档次。

产品的亮点在于利用地势高差，实现了“双首层布局”的先天优势。

地上一层院子在北侧；地下一层院子在南侧，不只带有地下夹层，还能享有首层的采光与视野，这大概是济南含金量最高的南北双庭院了。

层层退台的设计，创造了大量露台空间。地上二层、三层都有大露台，上叠顶层拥有超百平星空露台。最大化汲取景观资源，让平面化的庭院感受，进化为立体式的庭院生活。

在层高上，叠拼一、四层层高约3.4米，二三层约3.2米；联排首层层高约3.4米，其他楼层约3.2米，带来更强的空间感。

第三、超高得房率洋房、小高层产品

中电建·国颂天青的洋房、小高层也很有亮点。

洋房是建面约143㎡-180㎡产品，小高层的面积是建面约135㎡。

结合济南计容新规，得房率大大提升，洋房和小高层预估实得率将达92%-100%。

并且，部分首层的洋房产品还有院子。

最近有楼盘因为一层的院子引起纠纷，主要是无法可依，而中电建这些首层带院产品，是新规后的合规产品，这在产品规划公示中都有体现，所以能高枕无忧地享受院落生活。

顶层还有复式+露台设计，在四周的葱郁山景下，一步到位享受到墅质生活体验。

洋房层高在约3.15米-3.2米之间。很多新规前的产品，层高还停留在2.95米。中电建·国颂天青对比2025版《住宅项目规范》要求的3米层高还高出约15-20cm。要比标准线高出一截，这才是改善该有的魄力。

概而言之，无论联排、叠墅、洋房，还是小高层，产品力可谓个个能打，各自定位也很清晰，各种面积段，各种预算区间，大概率都能找到对应的产品！

作为产品力的一部分，楼盘的颜值也很受购房者关注。所以现在各个楼盘，都比较注重颜值，好让别人一眼看到，就感觉小区很高档。

这无可厚非，改善不只是空间改善，还应是建筑颜值、园林景观等多方面的改善升级。

在这一点上，中电建·国颂天青值得一说的是，打造了旅游路沿线第一个宋风美学社区。

单听名字，就能感受一二：

国颂天青

“天青”这两个字源自“雨过天青云破处”，这句话据说出自宋徽宗的圣旨，也是宋代汝窑的标志性颜色。

从案名就能看出，国颂天青有着浓郁的宋代美学韵味！

而宋代，也是公认的将中国古代美学发挥到极致的一个朝代，宋代美学是中式美学的巅峰，领先世界一千年。

相对应的是，天青系也是中电建核电地产的高端产品系。

中电建核电地产作为世界500强央企（2024年第108位）——中电建集团下属全资子公司，有实力，也舍得大手笔投入去做好这一高端产品系的首部作品。

为此，中电建核电地产特地邀请众多业界翘楚共同参与打造项目。比如汇张思、名谷设计、靳朝晖、北京顺景园林创始人赵卓毅等，这些大师级团队基本代表国内建筑、园林设计的顶尖水准。

建筑外立面首层是爱马仕灰石材，标准层是大面积玻璃幕墙搭配金属铝板。

这也是宋代建筑的审美风格，低调奢华、内敛含蓄，建筑与自然和谐共生。

在园林上，结合地势高差，打造了逐级退台、步步登高的台地式园林景观。这是旅游路上首个新宋风园林。

这种有起伏变化、高低层次的自然主义园林景观，比较符合中国人的审美！

社区大门则是结合宋代官帽设计，打造的是官帽式山门；步入园中，锦鲤在莲桥下欢快游动；水帘飞瀑倾泻而下；天青山房优雅矗立……

南宋名画《江山秋色图》好像在这个园林里变成了可游览，可把玩的风景。在其他小区一览无余、缺少惊喜的回家路线，在中电建·国颂天青，更像是一路上山入谷、溪畔寻幽。

另外就是两个地块各打造了一个会所。西地块拥有近千平下沉式庭院会所，涵盖茗禅茶室、云隐酒廊、焕能健身、稚趣乐园等全功能空间。

东地块泛会所，包含阅微书斋、漫泊咖亭、名仕会堂、童乐天地以及清饮水吧等场域。

当下济南豪宅的会所有三个方向，极尽奢华、追求风雅、讲究实用。中电建·国颂天青则是将宋代的风雅与现代生活的实用需求相结合。“焚香、点茶、挂画、插花”这些宋风雅韵，重新融入现代人的悠闲生活之中。

在车库上，中电建·国颂天青创新带来了“展厅式车库”。也就是说，通过局部全明车库规划，把地库一侧墙壁换成落地窗，业主停车时能欣赏花园风景，逛公园时能看到豪车展览。

无论是大师联袂，台地式园林，还是建筑立面、会所、车库，都能看出中电建·国颂天青是一个诚意满满的楼盘，展现出了高级的审美。

以上也只是我粗略了解到的，可能还有不少遗漏，但我认为，中电建·国颂天青能把握好“旅游路+低密+宋风美学+创新产品力”这四张王牌，就足以让沉默已久的旅游路，重返高光时刻！