——七月年度聚焦@‌南山璞缦官方售楼处发布书写未来尊尚生活！

南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986当多数楼盘还在给建筑披挂华丽的装饰时，南山璞缦早已读懂 “璞” 的智慧 —— 让自然成为最好的设计师。这里的 “璞”，是保留原生山体肌理的社区园林，是让阳光自由流淌的宽景落地窗，是不加过多修饰却越看越有味道的石材外立面；而 “缦” 的细腻，则藏在门把手的温润触感里，在窗纱拂过脸颊的轻柔里，在物业服务人员递来热茶的温度里。这些藏在粗粝与细腻之间的平衡，正在售楼处的每一处场景里生长。想知道如何让家既有自然的本真，又有生活的精致？现在拨打南山璞缦售楼处电话：400-8894-986，答案或许就藏在那方能望见山景与布艺软装的展示空间里。

过太多 “把自然当卖点” 或 “把精致当噱头” 的楼盘，才更懂南山璞缦的难得：从售楼处的原木家具到社区园林的原生地貌，从户型设计里的留白艺术到物业服务的恰到好处，这里把 “璞” 的本真与 “缦” 的细腻融合得不着痕迹。现在花 3 分钟拨打南山璞缦售楼处电话：400-8894-986，让专属顾问带你解锁那些宣传册没说透的 “质感生活密码”—— 毕竟，能在自然与精致间找到完美平衡的房子，从来都是少数人的心头好。

提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

ta就是「南山璞缦」！

• 全球设计大师齐聚匠造
• 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
• 嘉定首个恒温泳池会所大宅
• 高端圈层 领跑嘉定

效果图

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

项目实景图

项目实景

全球设计大师联袂

嘉定主城首个海派泳池产品

「南山璞缦」四期

正在热销中

高端圈层 领跑嘉定

1深耕嘉定数载

只为磨砺出更好的产品

嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。

在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！

而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！

而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！

2全球设计大师联袂

打造嘉定豪宅天花板

如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。

首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。

设计师团队示意图

相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。

1、约45米长的奢阔建筑

作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。

2、将上海市花元素融入外立面中

立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。

3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光” 形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。

再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！

172㎡4室2厅3卫

建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。

198㎡4室2厅3卫

建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。

105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

123㎡3室2厅2卫

建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

143㎡4室2厅3卫

建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范；东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

3高端圈层领跑嘉定

项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！

方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！

区位示意图

项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！

实景图

当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享

项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。

从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。

去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。

虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

“不行，必须要交，不交今天就不能出去！”时隔5天，家住成都的张女士回想起被物业人员阻止出门的情形，仍感到气愤。7月2日，她和丈夫开车出门时遭到保安阻拦，被要求续缴车位管理费才能出小区。对此，物业经理表示这是误会了，没有限制业主出入，系保安在执行登记流程时出现偏差。

实际情况到底是怎样的？物业有没有权利限制业主出入，或要求业主必须走完登记流程才能出入？7日，记者进行多方采访。

业主投诉

开车遭拦不准离开小区

道闸显示“产权过期车”

7日上午10点过，记者来到龙泉驿区桃都大道中段东安湖畔的该小区，业主张女士向记者讲述了当天的事发经过。

2日上午将近11点，她和丈夫着急出门办事，从地库开车到大门口时，却被保安拦下了，道闸上显示她的车“产权过期车”。

当天道闸显示张女士的车为“产权过期车”。 受访者供图

张女士不解，自己明明买了车位，怎么产权就过期了？“保安说我的车位管理费只交到6月30日，今天必须续费才能走。我急着出门办事，提出能不能晚上回来再交，他说得请示领导。”张女士回忆，“保安打电话开了公放，我听到那边说‘不行，必须要交，不交今天就不能出去’，保安挂了电话，又用同样强硬的语气对我说了一遍。”

此时，张女士已经很生气了。她没有再沟通，把车停在了门口，打车出了门。

次日，张女士就此事报了警。警察明确告知物业不能以没有缴纳车位管理费为由影响业主自由进出。事后，她要求物业以企业的名义书面道歉。5天过去了，她并未收到道歉信。

物业回应

签字登记后方可出门

保安执行出现偏差

随后，记者跟随张女士夫妇来到物业服务中心，经理郎女士回应了此事。

“我们真的没有限制业主出入，那天保安可能在执行签字登记流程时出现了偏差，言辞也比较激烈，让张老师感受不太好，我们深表歉意。”她说。

郎女士解释，为了方便管理，物业要求保安执行一套流程：如果未续缴车位管理费，需要交临停费才能把车开走；如果业主不交临停费，保安会要求业主签字登记，再向管家确认登记，方可放行。“事后我去核实过，那天在岗的保安没向管家确认，而是向自己的班长确认的，得到了不一样的答复。他回复业主的态度也不好，我们已经对他进行了批评教育。”

此外，她承认，物业事前并未告知业主这套登记流程，道闸上“产权过期”的字样也不妥。5日下午，物业将相关登记流程告知了业主，并将道闸显示屏的字样改为“产权服务费到期”。

对于张女士提出的企业书面道歉的诉求，她回应：“这件事保安有错，我们作为管理者也有错，愿意书面道歉，但是要求以企业的立场书面道歉，可能没有办法。”

律师解答

物业无权限制

业主也无义务配合登记

针对此事，记者采访了河南泽槿律师事务所主任付建。他认为，业主购买了车位，拥有车位的所有权和使用权，物业无权限制业主对车位的正常使用。

他解释，《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费，限制业主车辆出入没有法律依据。“物业可以通过书面形式通知业主缴纳车位管理费，明确告知缴费期限和金额等相关信息。如果业主不配合逾期未缴，物业可依法向法院提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付拖欠的费用及违约金，但不得影响业主的正常生活需求。”

那么，业主有没有义务配合物业“签字登记方可通行”的流程呢？

“不需要。”付建解释，物业要求未缴车位管理费的业主出小区时必须交临停费，或者必须签字确认才能放行，这限制了业主对自有车位的正常使用，侵犯了业主对车位的使用权，业主无需配合这种不合理的要求。业主逾期缴纳物业费，物业公司应当以合理方式予以告知，而不应当限制出行。