暴跌4170万！从8550万到4380万，深圳一豪宅价格腰斩，蒸发近50%

近日有广东博主爆料，深圳的豪宅怎么突然就没人爱了？价格直接被“腰斩！”

前脚恒裕滨城二期234平方米带花园的房子4380万卖掉。后脚双玺三期368平方的房子跌倒了4850万。

这也太夸张了吧？要知道恒裕滨城230平方左右的户型曾经卖到过8550万的价格。而双玺368平方的户型曾经也卖到过7200万的高价。现在价格都跌落到四千多万，价格相当于已经“腰斩了”。

这名博主发问，明年还会继续下跌吗？会跌多少？继续下跌的理由是什么？

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。

根据上述聊天记录显示，恒裕滨城二期234平方米带花园的房子，最终以4380万卖掉，买主还是一个煤老板。而此前在2023年3月同户型房子卖出的价格是8550万，相当于两年多时间，市值缩水4170万，蒸发掉接近50%。

而另一个叫而双玺368平方的户型曾经也卖到过7200万的高价。现在价格都跌落到4850万，价格也腰斩了。而且，这个价格能否成交，还是一个未知数。

针对此事，有网友分析，靠外贸搞投机生意赚钱的基本没有了，以后只有高科技行业还能有点钱，其他的都回归普通收入。北上深杭的房价还要跌一半。

有网友认为，本来就是虚高。换位思考，你有10+亿，你会花近 1 亿买个高层吗？到香蜜湖、鲸山选个超级大平层不香吗？

• 那当前深圳楼市情况如何呢？

刚刚收到好消息，深圳土拍再现高溢价，新房库存已降至7.6个月。

深圳土拍今日再传捷报。7月7日下午，深圳龙华区民治街道一宗宅地经过百轮竞价，以40.74%的溢价率成交。

这背后，是由于当下深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺

一般而言，一个城市楼市去化周期超过18个月即超过“警戒线”，12个月以内是相对比较理想的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年上半年深圳市预售新房成交1.65万套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交1.51万套，较去年同期增长24.4%，不过逐月来看预售新房成交量整体呈下滑走势。从结构上来看，当下刚需主导，改善抬头的趋势明显

另据媒体报道，6月7日，乐有家方面提供的数据显示，龙华“中建鹏宸云筑”与南山“中海云启源境”开盘后销售喜人，鹏宸云筑最后一批244套3~4房当日去化超90%，中海云启源境205套3~4房当日卖掉80%。在多重政策利好与市场调节机制的共同作用下，深圳楼市正展现出稳健发展的新气象。

中指研究院初步统计数据显示，今年1至5月，深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增幅达44%。此外，6月数据出炉。深圳新房共成交237套，住宅为196套；二手房共成交251套，住宅为212套。

6月26日深圳楼市成交数据（网签）

种种迹象来看，当前深圳买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。

可以肯定的是，如今深圳的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？