广东
时隔两年多后，佳兆业针对锦恒财富产品兑付方案披露最新进展。
7月8日，佳兆业集团控股官方微信号发布《锦恒财富产品兑付方案》的公告。
公告指出，自2021年11月以来，在社会各界的大力支持下，佳兆业集团（深圳）有限公司全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成43期锦恒财富产品现金兑付，并通过实物抵债、财产权信托兑付等多种形式，累计完成锦恒财富76%投资款，63%投资人的兑付。
为进一步保障投资人权益，为存量未兑付金额提供更强有力增信，尽快完成兑付，除原有现金兑付、实物抵债、财产权信托兑付等形式外，公司即日起推出深圳佳园二期项目投资本金转债权的实施方案，为投资人提供更强有力的兑付保障。
具体而言，兑付范围为所有锦恒财富产品。兑付方式为，自本公告之日起，公司将向全体未兑付投资者寄出深圳佳园二期项目转债相关的保障书、合伙协议及配套法律文件，积极配合客户完成签约并办理有限合伙企业的入伙。
针对已签约客户，原有重大疾病方案保持不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品，每人每月兑付金额不变；原有已签约实物抵债金额不变。
公告表示，已与佳兆业签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，拟用佳兆业集团已发行的财产权信托与有限合伙权益按上述方案同步调整执行。
此外，兑付方案显示，所有锦恒财富产品合同约定的利息在2022年11月14日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。
南都·湾财社记者进一步注意到，上述公告所提到的佳兆业佳园项目的推广名为“天宸”，是福田中心区重点住宅项目。2023年4月，佳兆业在政府指导下引入国企福田安城投，并联合长城资产等多家央国企共建，打造高品质人居标杆；2024年8月，佳兆业发布公告指出，福田安城投为项目一期提供保交楼支持，双方协作下，一期回迁房于2023年12月30日、商品房于2024年5月31日完成集中交付，福田安城投已按照合作协议的约定全面完成各项服务内容。公开资料显示，该项目二期正在筹备阶段。
据了解，锦恒财富是港交所主板上市公司佳兆业集团的战略合作伙伴，专注为高净值人群提供专业稳健的财富管理和资产管理服务，致力于打造成为投资者长期可信赖、行业领先的财富管理机构。
2021年11月，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期。彼时佳兆业表示，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇压。佳兆业集团正积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到投资者的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
2021年11月22日，佳兆业首次发布锦恒财富产品的兑付方案；2022年11月14日，其再度发布公告对该方案进行调整，除原有现金兑付形式外，新增可落地的实物抵债等多元化兑付方式；随后11月30日，佳兆业官微发布《锦恒财富产品实物抵款方案》；12月2日，佳兆业正式开启实物抵款线上登记，并发布《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》，积极回复投资人关切问题，全力保障实物抵款工作顺利进行。
最新财报数据显示，截至2024年12月31日，佳兆业集团全年实现营业收入115.61亿元，同比下降55.8%；归母净亏损为285.3 亿元，同比扩大43.15%。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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