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墅居三山五园，城市宽幕叠境

北京御园后·绿城高端低密回归

八大处福祉·云隐西山的纯墅私邸

西山云庐售楼处电话：010-88588887，位于山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

对于高端墅居产品的买家而言，财富上的数字或许是最不值得一提的标准，更重要的是精神与品味的妙契同频。据数据统计，西山云庐的业主中，来自万柳、四季青、中关村、金融街四大板块的合计超过90%，这样的业主布局，也恰好勾画出一幅当代西贵雅士的生活图卷，将这份对于脚下土地的眷恋，在西山八大处前一脉延续。

无论是海淀万柳、四季青、中关村，还是西城金融街，这些闪耀着高光的烫金之地，都奠定了西山云庐买家的不俗品味：他们中的95%都拥有本科以上学历，更是平均每7个人便有一位博士；他们大都是来自高新技术、知名高校或中学、金融等领域的财智精英。40岁+的他们已经成为这个社会的中坚力量。

为了给业主更好的产品体验，就得让产品整体出彩。想要整体品相好，外部和内部都要好。西山云庐外立面就与众不同，对应八大处山景，加入了山花檐口、梁柱等中式元素，采用温莎米黄石材搭配香槟色金属铝板和格栅，配合近0.5的窗墙比上限，让建筑气质与西山风脉完美融合。

在园林上，在自然与开发的兼容性上，西山云庐也是几经推敲，将园区内的天然高差，与内部观赏性大幅优化。在项目原址上，有两棵原生国槐，一棵110岁，一棵310岁，它们是刘娘府的守门人，见证了世间繁华。

项目为了更好保护古树，在整体社区规划上，西山云庐以树为重，新建筑为古树让道，提出了围绕古树打造立体空间会所的策略；同时，邀请景观设计师蓝城集团景观中心负责人宋淑华等国际级大师以及相关建筑结构专家前后修正了12版方案，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的王者回归。

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！东西跨度非常大，约550米，相当于5个标准足球场的长度，所以，西山云庐有着大面宽采光的天赋。

一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，只有346套纯墅，保证了社区的纯粹和居住舒适度。项目巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成双首层，告别了地下层阴暗潮湿的问题，极大提高了通风性和空间利用率。

西山云庐项目简介

开发商：中国绿城

物业公司：绿城物业

物业费：地上10.98元/月/平方米；地下2.98元/月/平方米；

位置：西五环保险产业园西侧金府北路

建设用地面积：约5.79万方

地上建筑面积：约6.59万方

绿化率：30%

容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）

产品业态：建面约205-580㎡4-6层叠墅

住宅楼栋数：29栋

总户数：346户

机动停车位：478个

装修标准：国际一线品牌精装

内部配套：私享双会所，会所设计+古树会客厅

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！

北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院产品为205-580㎡的叠拼，覆盖面积约205-220㎡中叠、约270-350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。容积率上，西地块1.25，东地块1.07。交付为产业化装修，绿城物业管理。

西山云庐售楼处电话：010-88588887中式建筑元素：

香槟色金属铝板——运用在立面及窗框 装饰线条，明快而高贵。

温莎米黄石材——选用进口温莎米黄天然石材作为立面主材，古朴自然，温润典雅，透过石材本身，更能看到历史的厚重。

仿铜金属漆——用于北面窗间墙及东西面山墙，保持建筑的整体性和高贵性。

山花檐口——中式建筑屋顶元素山花及檐口进行现代方式转译，化古为今用。

梁柱——中式建筑中立柱以石材的形式进行重构，给人以挺拔稳重的视觉震撼力。

飘窗——飘窗将皇家御藏紫檀多宝盒的概念抽象化为精致的立面语言。

栏杆——将传统建筑中的美人靠（栏杆）进行简化设计，镶嵌于飘窗之上。

回纹——回纹因其构成形式回环反复，延绵不断，因此在民间有“富贵不断头”的说法。人们赋予了回纹连绵不断，吉利永长的吉祥寓意。

绿城西山云庐叠拼别墅面积段和总价详情:

(六叠)

上叠320m:2200万

中叠220m:1950万

下叠410m:2700万;

(四叠)

上叠300㎡2500万;

下叠460m:非下挂2800万；下挂:3100万

(大叠)

上叠460m:3300万

下叠600m:4000万;

竞品楼盘对比

香山樾售楼处电话：010-88588887——2000万+北京销冠

产品信息：

面积：185-275㎡，4居室。总价：2300-3500万。

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海淀区新盘，4层精装洋房。距离世纪城、万柳15-20分钟车程，新政之下，五环外，购房资格+1套，

印香山售楼处电话：010-88588887——海淀纯粹豪宅·浅山平墅

产品信息：

面积：220-248㎡，4居室，总价：2700-3100万（特惠2576万起），

产品推荐：

海淀区新盘，4层精装洋房，距离世纪城、万柳15-20分钟车程，超大南向采光面19.2米，三卧室+客厅均朝南，

源山春秋——西山豪华装修·现房别墅

产品信息：

面积：210-440㎡，总价：2600万（特价房2300万+）。

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离世纪城、万柳30分钟内车程。依山傍水，豪华装修现房，大花园平墅，南向面宽可达19.6米。

西山云庐售楼处电话：010-88588887——现房叠拼

产品信息：

1. 面积：220-600㎡。
2. 总价：1900-4000万（清盘价1750万+）。

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闹中取静，现房别墅，距离世纪城、万柳30分钟内车程。

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