◈明园・徐汇芯著官方售楼处 | 明园・徐汇芯著发布：等风也等你!

徐汇芯处的家：明园・徐汇芯著的烟火与期盼

第一次在宜山路站钻出地铁口时，晚高峰的风正卷着梧桐叶掠过光启城的玻璃幕墙。我攥着刚打印好的征信报告站在路口，看着车流像被按了快进键的磁带，突然就明白了为什么那么多人宁愿在市区挤老破小，也不肯去远郊住大平层 —— 这里的空气里都飘着生活的浓度，密得能拧出汁水来。

明园・徐汇芯著的售楼处藏在小安桥社区的深处，要穿过两道爬满爬山虎的铁门。那天是个阴天，中式园林风的入口处，几个老人正围着石桌打麻将，洗牌声混着假山流水的叮咚声，倒比任何销售说辞都更有说服力。穿西装的销售小姑娘领着我往里走，指着西侧那栋楼说：“就是它了，之前做长租公寓的，现在重新装修了外立面。” 我抬头望去，米白色的墙体配着深灰色窗框，确实和旁边几栋米黄色的老楼不太一样，像个突然闯进老胡同的新派青年，有点突兀，却也透着股鲜活气。

一、老上海的基因与新日子的底气

在徐汇住了快十年，从斜土路的合租房到田林路的老工房，搬一次家就往内环里挪一点。不是为了所谓的地段溢价，是真的离不开这种 “抬脚就能过日子” 的便利。明园集团的名字早有耳闻，衡复风貌区的明园世纪城路过无数次，红砖墙配着铸铁栏杆，把老上海的腔调拿捏得恰到好处。后来在大宁看过明园森林都市，又觉得他们做现代风格也有一套。所以当中介说小安桥是他们 2004 年就开发的项目时，心里先有了三分信任 —— 能在一个地方扎根二十年的开发商，总不会太离谱。

社区里逛一圈，更觉出点意思。入口处的中式园林不是摆样子，太湖石、九曲桥、雕花栏杆样样精致，几个穿校服的孩子骑着自行车从桥洞下钻过，惊飞了池子里的锦鲤。往深处走，楼宇却换成了利落的现代风格，浅棕色面砖配着大面积玻璃窗，楼间距宽得能停下几辆车。最妙的是水景，不是那种规规矩矩的喷泉水池，而是顺着地势蜿蜒的小溪，岸边种着菖蒲和芦苇，有老人蹲在石阶上洗菜，泡沫塑料盆里的青菜沾着露水，倒像是从溪边刚摘的。

“这 8 号楼以前租给白领的，” 销售小姑娘指着那栋新楼说，“去年收回来重新做了外立面，管道线路也全换了。” 我绕着楼走了一圈，发现它确实比旁边的楼新些，单元门是智能锁，门口还装了人脸识别的摄像头。但走近了看，窗沿的勾缝里还是能找到些岁月的痕迹，像个洗干净了旧衣裳的中年人，眉眼间藏着故事，却也透着清爽。

二、地铁口的生活半径

买房前做过一张地图，把常去的地方都标了出来。公司在徐家汇的港汇中心，从宜山路站坐 3 号线过去，三站地，算上走路时间不到 20 分钟。这个距离太重要了，以前住田林路时，每天早上要在漕河泾站挤 9 号线，光进站就要排 20 分钟的队。

实地测试过几次通勤路线，早高峰 7 点半从小区东门出来，穿过宜山路的人行道，400 米的路能遇到三个早餐摊。山东大姐的煎饼果子加双蛋，安徽夫妇的锅贴配辣汤，还有上海阿姨的粢饭团，每次都能换着花样吃。走到地铁站时，正好能赶上 7 点 45 分的那班 3 号线，车厢虽然挤，但总能找到个扶的地方。

周末去古北看朋友，15 号线从吴中路站出发，两站就到红宝石路。出了站就是古北时尚广场，地下一层的进口超市里，能买到朋友爱喝的北海道牛奶。有时候懒得做饭，光启城的盒马鲜生是常客，帝王蟹的水箱就在入口处冒着泡，晚上 8 点后还能捡些打折的海鲜。

最让家里老人满意的是医院。从小区东门出来往南走 600 米，就是上海市第六人民医院的门诊楼。丈母娘有高血压，上次突发头晕，女婿骑着共享单车去挂号，等我开车赶到时，她已经在诊室里量上血压了。国妇婴和胸科医院稍远些，但地铁也就三四站地，上次陪妻子去做产检，算上走路时间全程没超过半小时。

梦公园是后来才发现的惊喜。从小区南门出去，穿过一条种满悬铃木的小路，就是那条天然河道。傍晚时分，总能看到有人在河边钓鱼，鱼竿伸得老长，鱼线在夕阳里闪着光。公园不大，但五脏俱全，有塑胶跑道，有儿童游乐区，还有一片种着虞美人的花田。上个月带女儿去放风筝，风筝线缠在了柳树枝上，旁边遛狗的老大爷帮我们摘下来，还教了女儿怎么让风筝飞得更高。

三、户型里的生活哲学

第一次进 55.17㎡的样板间时，妻子皱了皱眉。客厅和卧室之间就隔着个矮柜，女儿的婴儿床要是放在卧室，我们在客厅看电视都得踮着脚走。销售小姑娘很实在：“这户型适合单身或者小夫妻，总价低，压力小。” 确实，朝南的窗户很大，阳光能从早晒到晚，客厅的飘窗改造成小书桌正合适，我这种偶尔在家加班的人，总算有个能落脚的地方。

68.24㎡的户型就舒展多了。客厅和主卧之间有堵实墙，中间留了个走廊，私密性好很多。丈母娘来看过一次，指着走廊说：“这里正好放个鞋柜，进门换鞋方便。” 厨房是 L 型的，比 55㎡的大了一圈，妻子最满意这点：“以后做烘焙不用再在餐桌上揉面了。” 但她也发现个问题，厨房窗户对着楼道，通风差点意思，不过装个好点的油烟机应该能解决。

71.34㎡的户型有点让人纠结。客餐厅离卧室老远，晚上起夜要穿过整个屋子，对老人不太友好。厨房紧挨着卧室，煎炒烹炸的油烟容易跑进去，但好处是买菜回来不用绕路，直接就能进厨房。最可惜的是只有南面采光，北面的小书房得常年开着灯，我打趣说：“这倒省得买闹钟了，天不亮就得起床。”

最后订了 120.59㎡的两房，全家人都没意见。客厅方方正正，摆个 L 型沙发还能留出走道，女儿的玩具车终于不用堆在墙角了。两个卫生间是最大的亮点，早上不用再抢厕所，我刷牙时妻子能在另一个洗手间化妆。主卧带个飘窗，丈母娘说可以铺层棉垫，冬天晒太阳看书正好。唯一的遗憾是没有阳台，洗好的衣服只能挂在飘窗的晾衣架上，销售说可以在窗外装伸缩衣架，物业允许的，这点倒也能接受。

签合同那天特意带了卷尺，把每个房间都量了一遍。实际面积和户型图差不离，就是公摊比想象中大点，电梯间和楼梯间占了不少地方。但转念一想，公摊大说明公共空间宽敞，上次在朋友家的老小区，楼道窄得两个人并排走都得侧身子，相比之下还是这里舒服。

四、价格单上的生活账本

链家网的挂牌价在手机里存了大半年，明园小安桥的均价从 9.5 万慢慢涨到 9.7 万，旁边的宜山路 455 弄更夸张，半年涨了 5000 块。中介说徐汇内环的新房本来就少，像这种带社区环境的更少，“面粉贵了，面包能便宜吗？”

销售给的报价是 10 - 11 万 /㎡，120㎡的房子算下来一千一百多万，首付三成也要三百多万。我和妻子算了笔账，把老家的房子卖了能凑两百万，再向双方父母借点，差不多能凑齐首付。月供四万多，我俩的工资扣掉房贷，剩下的够日常开销，就是旅游和买大件得悠着点了。

去旁边的小区打听了下，光启城旁边的老工房，房龄比我岁数都大，均价也要 9 万多，还没电梯。对比下来，明园・徐汇芯著的价格不算离谱，毕竟是新房，不用像老房子那样刚住进去就掏钱装修。丈母娘算得更细：“物业费两块五，比旁边的小区便宜五毛，一年下来能省几百块。”

最让人踏实的是地段。徐家汇商圈 1.5 公里，古北 1 公里，这种距离意味着不管房价怎么波动，这里的房子都不愁租。上次在业主群里聊天，有人说他的 68㎡房子租了一万二，租客是附近医院的医生，付款很准时。我算了下，就算以后换房，把这里租出去，月供压力能小不少。

五、钥匙串上的未来

拿房那天特意选了个周末，全家人都来了。女儿抱着新配的钥匙串，在楼道里跑来跑去，金属碰撞的叮当声在空旷的走廊里格外响。打开房门的瞬间，阳光从窗户涌进来，在地板上投下明明灭灭的光斑，突然就有了家的感觉。

丈母娘已经开始规划怎么装修了，她指着主卧的飘窗说要做个储物柜，客厅的电视墙得留够插座，厨房的水槽要选台下盆，方便打扫。妻子在网上找了好多装修图，纠结着是装中央空调还是挂机，我则在研究怎么把阳台的空间利用起来，或许可以做个小吧台，晚上喝点小酒看看夜景。

小区里的老业主很热情，在电梯里遇到个阿姨，听说我们是新搬来的，主动介绍说：“门口的菜场早上七点开门，蔬菜新鲜还便宜，别去超市买。” 她还说社区活动很多，周三有书法班，周五有合唱团，丈母娘眼睛都亮了，说以后肯定要去参加。

傍晚站在阳台上往下看，梦公园的路灯亮了起来，像串珍珠项链沿着河道铺开。远处的宜山路站人来人往，光启城的霓虹灯闪着暖黄色的光，上海市第六人民医院的急诊楼还亮着灯，一切都那么熟悉又那么新鲜。

这大概就是生活最好的样子吧，既有老上海的底蕴，又有新生活的便利，不用为了通勤早起两小时，不用为了买菜跑老远，孩子上学方便，老人看病省心。明园・徐汇芯著或许不是完美的房子，但它刚好装得下我们一家的日子，那些柴米油盐的琐碎，那些欢声笑语的瞬间，都将在这里慢慢铺展开来，变成最踏实的幸福。