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太仓花漫九里别墅

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花漫九里别墅

项目概况

开发商：太仓康来特房地产开发有限公司，物业由上海景瑞物业管理有限公司（国家一级资质）运营，物业费 2.6元/月/㎡

位置：太仓市港区映雪路近瑞江路，地处国家级经济技术开发区——太仓港区CBD核心地段，属北上海副中心

规模指标：

容积率0.68，绿化率42%，车位配比 1:2（私家车位保障）

总建筑面积约 8万㎡，纯法式庄园别墅社区，现房销售，总户数 284户

建筑层高 3米（挑高客厅可达 6米），总高 4层

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规划设计

建筑风格：新法式庄园别墅，强调高赠送面积设计，实际使用面积可达建面 2倍以上

主力户型（毛坯交付）：

联排别墅：

131㎡：附送阳光地下层 60㎡、花园 35-105㎡、露台 17㎡，实际使用 265-335㎡

138㎡：附送阳光地下层 70㎡、花园 42-125㎡、露台 24㎡，实际使用 312-395㎡

175㎡：附送阳光地下层 80㎡、花园 113-133㎡、露台 38㎡，实际使用 411-431㎡

双拼别墅：

213㎡：附送阳光地下层 80㎡、花园 113-133㎡、露台 40㎡，实际使用 449-469㎡（挑高客厅可分隔两层）

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价格信息

参考价格：

在售均价 19000元/㎡，部分促销房源单价 8500-12000元/㎡起

总价区间：联排 260万起，双拼 300-400万元/套

2025年6月二手房挂牌均价 13420元/㎡（近1个月下跌 0.44%）

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核心配套

交通：

轨交枢纽：紧邻“五铁交汇”（上海7/11号线、苏州S1/S2轻轨、沪通高铁），美港专线直通上海美兰湖

公交：太仓216路、318路经停“港区车站”“映雪路龙江路”站

教育：

港城幼儿园、港城小学（省示范）、港区中学

医疗：

上海瑞金医院港区分院（已运营）、港区新院（建设中）

商业与生态：

商业：五洋广场、万达商业广场、星巴克、肯德基等一站式商圈

生态：毗邻 5000亩恒大主题乐园、4A级郑和主题公园、6万㎡湿地公园及社区 3万㎡森林氧吧

社区亮点

高性价比：超高附赠面积（地下室、花园、露台），提升居住舒适度

区位潜力：国家开发区核心，规划导入 30万人才，毗邻世界500强企业集聚区

提示：轨道交通建设进度、学校划片政策以公示为准

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