广东
“提振消费 扩大内需”是我国当前经济工作首要任务。
而楼市如何扩大内需呢？
广州想出的办法是：推进旧改，释放安置需求。
如今，村民们正在拿着钱和房票，拯救广州楼市！
广州房票玩出了新花样！不仅发给个人拆迁户，还发给了企业。
近期，天河环五山创新策源区项目发出了一张面额高达1亿元的天价房票。
而且，该张房票已被使用，企业已经拿着“票子”签订物业购买合同。
|媒体截图
说起来，房票已经不是什么新鲜事物。
2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》审议通过，2024年1月5日，荔湾便发行全市首批房票。
自此，广州房票政策已经执行了超一年半的时间，并且获得了不错的成绩。
例如“旧改大户”——黄埔，截止5月通过房票安置模式累计完成认购商品房超1100套，去化面积超过10万㎡，拉动资金流转超20亿元。
天河、荔湾、花都、南沙等区，发放的房票也在陆续兑现中。
更多详情戳：超100亿砸下！狂扫1100套房！拆迁户正在拯救广州楼市
除了房票外，还有一个更为直接的旧改安置方式——产权置换。
官方下场收房，村民拆迁后直接置换商品房。
数据显示，截止5月份，广州已经认购超6000套存量商品房用于安置。
而广州一个月卖出的新房也不过五六千套。
像海珠新中轴，有部分拆迁后可置换至中旅天宸府等楼盘。
天河柯木塱村更是霸气，最近传出可供置换的商品房从5个增至9个，包含天河多个网红盘，其中不乏有“书包房”、新规楼盘、准现房等。
越秀瑶台村，在今年年初，一口气买下新盘君越府183套住宅用作安置房，总建面约1.67万㎡。
当然，还有一波选择拿拆迁款的村民们，其力量也不可忽视。
此前，乐居君到海珠某盘踩盘时，销售就坦言，近期来买房的很多都是被拆迁的老广们。
而这群老广，更倾向于留在原区域，选择准现房项目。
有钱、有票、有购房需求，也难怪说村民们正在拯救广州楼市了......
为何会把救市希望放在“拆迁户”身上呢？
从政策端来看，广州已经基本“脱光”。
不限购、不限售、一定程度上不限贷，再加上15%首付，LPR-50bp的低首付、低利率。
能使的招，都使了！
可以说，短期内政策空间已接近极限。
释放完刚需的购房需求后，广州又打起了富人们的主意。
近两三年，广州供地质量明显上升，除了核心城区地块变多外，地块素质也普遍变高。
例如今年上半年，成交了4宗容积率在1.0-2.0之间的涉宅用地，创下近四年来同期最高记录。
优质地块集中入市，带动了一波豪宅项目的爆发。
例如保利天奕、保利天曜等，首开即成为销冠。
但从扩内需的角度来说，不管是降低购房门槛，还是增加优质地块供应，都不够旧改更直接、更快速。
今年初的国务院常务会议，便把城市更新列为重要议题，并表示城市更新将作为扩大内需的重要抓手。
毕竟把村民们的房子拆了，怎么也得买回来......
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
