火爆珍藏@姑苏澜庭湾官方售楼处盛邀：珍稀之座 诚盼莅临！

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锚定稀缺恒定价值

姑苏核芯地段+全优醇熟配套

购房者都有一个共识——买房,就要买稀缺性更强的中心区.

作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”,姑苏古城不仅是城市地理位置之核,也是苏州历史、人文、政治、教育的中心.纵使苏州可以再造无数个新城,但古城核心只有一个,稀缺性毋庸置疑.

实拍图

01、稀缺地段价值恒定

澜庭湾择址姑苏古城胥江,世界文化遗产京杭大运河与苏州母亲河胥江汇流之湾上,澜庭湾带给业主的第一份“恒定价值”.

具有不可复制的稀缺土地价值,这便是

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2、高端配套价值恒定

澜庭湾所在片区,配套资源与城市资源早已深度绑定,已提炼出一个成熟、高配的生活圈——滨水低密+交通+教育+商业+医疗+公园环绕.

交通方面:澜庭湾紧邻西环快速路入口及大运河隧道,新区核心和姑苏古城可迅速切换.此外,项目距离地铁5号线双桥站、3号线索山桥西站仅1公里,一站便可换乘地铁2号线

区位图

商业方面:项目周边拥有自持滨水高端商业(规划中),以及胥江龙湖天街,古今交融时尚网红打卡地十全街、仓街等.此外,项目距离狮山龙湖天街、泉屋等商业中心也不远,同时可享受古城与狮山的繁华.

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教育方面:项目周边汇聚了胥台实验幼儿园、胥江实验中学、劳动路小学、振华中学分校等优质学校,形成浓厚的菁英学习氛围.其中,胥台实验幼儿园获得了2023年“苏州市优质幼儿园”.全苏州大市仅20所,整个姑苏区就胥台实验幼儿园一家获得此殊荣.(注:学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准.)

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医疗方面:项目周边拥有苏大附二院、苏州中医院、明基医院等多所优质医院,这些医院在医疗技术、设备和服务质量方面均处于国内领先水平,能够为居民提供全方位的医疗服务保障.

图源:苏州市中医医院官网

环境方面:项目周边运河胥江风景带、体育公园、

桐泾公园、劳动公园等生态森氧环绕,

可以实现与自然的亲密栖居.

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姑苏区新房一房难求

C位

高性价比稳占改善盘

而从土地市场来看,由于土地资源紧缺,姑苏区一直是苏州几大区中新房供应量最小的板块.因此,姑苏区2024年以来的新房成交量是最稳的.

克而瑞统计显示,2024年,姑苏区新房成交量约25万㎡,同比上涨1.5%,也是苏州唯一一个新房成交量上涨的区域.

01、新房库存持续下行,一房难求

新房库存方面,据我们统计显示,截至目前,苏州新房库存一直维持在4万套以上,而姑苏区的新房库存却不到1500套,占比微乎其微,仅占3.3%.

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叠加去年以来的土地放缓,姑苏区是园区核心之外今年最缺房的区域,后续姑苏区新房也将进入供应紧张的状态.不得不说,姑苏区新房到了一房难求,且买且珍惜的时候了!

02,土拍热度传导,姑苏区即将高不可攀

近期姑苏区出让的少数住宅用地,也是低密的别墅用地,未来购房成本或形成新的价格壁垒,注定是少数人的收藏品.

此时,澜庭湾作为姑苏区核心,无疑更具吸引力.

值得一提的是,澜庭湾均价约36000元/㎡,相比周边4万+的海胥澜庭、仁恒公园世纪等次新房,性价比拉满.因此,澜庭湾自入市以来,稳占改善盘的C位.

一步到位尊享大四房

户型场景打造高端产品力

当然,在稀缺的土地上,开发商更用心打造了另一种稀缺.

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首先,澜庭湾容积率仅1.5,土地天赋无疑是另一大顶级稀缺!

更重要的是,澜庭湾产品也是真正纯粹!项目全盘由7栋10-12F滨水低密洋房组成,总共仅153户!

效果图

落到户型本身,澜庭湾设计了建面约152㎡、156㎡两种纯粹改善四房,从源头上保证全社区统一的高端居住圈层.

实景图

稀缺真洋房!四开间朝南!奢阔尺度,生活舒适度拉满

澜庭湾颠覆“好房子=高门槛”的公式,不妨来看下这个156㎡的大四房明星户型:

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4房2厅2卫格局,南向4开间,3房朝南,面宽约7.6米

超尺度瞰景阳台,5大飘窗赠送,满足人们对大面宽、大景宽、大尺度生活的追求.主卧套房设计,自带品牌独立卫浴,预留L型步入式衣帽间,双270°多视野景观飘窗,奢适度拉满.

LDK无界方厅一体化设计,预留出约12㎡圆桌派餐厅

公区功能丰富,让全家人的互动、社交更有质感.U型厨房设计,完美适配约8.3㎡大尺度厨房空间,形成高效烹饪三角,黄金动线让洗-切-炒一气呵成.

尊重每一位家人的“私域空间”和“阳光平权

次卧拥有更体面的居住平权,孩子成长也好,父母小住也罢,都无需因房间面积小或功能少,而捉襟见肘.

洋房精装交付,中央空调、地暖、新风齐备,轻松做到拎包入住

好马配好鞍,当户型空间进化时,澜庭湾还提升了装修标准,精致体验从一而终.不仅配置日立、菲斯曼、汉斯格雅(免责:具体以交付标准为准)等国际一线品牌,还注重细节营造,比如主卧和餐客厅运用弧形元素,讲究“天圆地方”,营造独特的新贵艺术审美氛围.

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