懋源云纪(售楼处)官方网站-顺义懋源云纪楼盘百科-2025北京房天下

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项目概况

项目地址：顺义区中央别墅区后沙峪温榆河公园故城记忆东北角

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：约17.1万㎡

地上建面：约17.8万㎡

容积率：约 1.05

绿化率：约 35%

总户数：约 588户

产品业态：平墅（洋房）、双拼别墅、独栋

面积区间：平墅215-425㎡，双拼540-785㎡，独栋600-800㎡

北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

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区位俯瞰示意图

【规划设计】

- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

• 平墅产品：城市精英的「云端行宫」

面积段：主力220-440m，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观;空中私家花园50-100平不等；

社交化公区：约80mLDKB一体化空间(客厅+餐厅+厨房+阳台)，满足家庭聚会与商务宴请;

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

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• 叠墅产品：300 平米，单层150平米，独特阳光八角厅和“特色光感悬浮楼梯”，270度超广视野，真正的超大进深空中院墅，每户均享南北双庭院!

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• 双拼产品：承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
  
• 标准双拼540-675m(地上3层+地下2层)，方形双拼580-785m，共计122户。

不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果;

面宽优势：南向13.55米面宽，客厅面宽可达8.85米；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

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