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T-ONE潮博：真正的“奢”不是“贵”！10幢围合式TOD塔尖生活|总价1000万级奥体330-390㎡准现房顶奢豪宅！

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奥体TOD+商业，奥体TOD+户外广场，奥体TOD+办公，意味着你可以从地铁出来直接进入商场，享受建面约7.3万方商业MALL带来的摩登繁华，展开一场缤纷惊喜的购物之旅；从地铁到写字楼无缝切换，便捷开启高效商务出行体验。

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T-ONE潮博是杭州壹号院往南最美的建筑之一。大面积玻璃+银白色铝板等材质，勾勒出锐利清澈的建筑外形，深灰色的装饰线条，在立面之上迂回流淌。最见功力的还是大理石的运用，芬迪白、普拉达绿、范思哲黑，冷硬的石材竟可如此浪漫。

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我们一直认为，真正的“奢”，不是“贵”，而是“慢”。慢下来，才能品味建筑和艺术之美，才能沉浸到与家人朋友在一起的时光中。T-ONE潮博，绝不止于产品的精研与创新，而是一种复杂且旺盛的生活集合体。除了景观设计，项目邀请了gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠等建筑和室内设计大师，让空间的细节经得起品读。

▲邀请设计大师进行设计

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这座建面约45万方综合体，以地铁7号线兴议站为枢纽，打造一座站城人产一体化的TOD4.0践行之作。它不仅是TOD综合体，更是城市资源的复合枢纽：写字楼、旗舰商业MALL、五星级酒店及奥体高定私域……工作、社交、消费、休闲、生活在此无缝衔接，创造垂直立体生活方式，引领下一代杭州。

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10幢标志封面，主力户型建面约330㎡高定私域，项目以立体空中场域的设计理念打造，大面积玻璃、建筑体块约45°设计，以约270°寰境一揽奥体盛景与都市风光。纯粹的大面积高定私域，为圈层人物定制一方私有的舒适恒久领地。

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在规划设计上参考新加坡、曼谷等国际城市在度假酒店、商业综合体领域的成熟经验，以“城市度假地”为设计线索，整体性地分为东区、西区和中区。其中，中区是约7.3万方的高品质商业mall，并引入了“公园生活”理念，以立体绿化、步行坡道、内外无界的手法，有意识地增强其公共和生态属性。

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仅属于业主的私人会所一共约2500m²，一楼是书吧、茶室、艺术长廊，地下会所功能则围绕着下沉庭院展开，具有更好的通风采光，室内恒温泳池、儿童戏水池、健身、瑜伽、酒吧台、儿童游乐，三棵乌桕，几步石阶，演绎出江河的形态和感受。

高定会所实景呈现

户型格局上，基本做成了类一梯一户格局，一层两户两部电梯，彼此都拥有独立的入户门厅。进门是大空间玄关区，与之搭配的辅料，有皮革、山水纹理大理石、瓦楞玻璃、仿古铜金属等，时而明澈，时而苍劲。米白色石材和温润的木质面犹如一个盛在东方意蕴的艺术品。

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☝T-one潮博体验馆实景

恰如人们对时间美感的恒久追求，T-ONE潮博对生活的探索不遗余力，力求在独具自然美感的空间里，享受让时间留驻的生活方式。而这也是CCD参与翡丽385空间设计的构想，尊重人与自然的和谐之道，透过270°落地窗视野，将室外绿意秘境引入室内，去感悟自然的艺术。

，时长01:25

☝T-one潮博东区首开样板房体验馆实景

在琚宾的灵感执笔下，「SONG370」通过近13米宽横厅来容纳阳光与风景，窗外景色如画卷般映入眼帘，登高望远，俯瞰都市胜景，其感官不言而喻。

为匹配这片空间的奢阔，琚宾选用臻稀青玉作为背景墙安置于客厅中轴之上，将玉石与当下的生活方式相融，进而打造出蕴藏东方空间美学的私域。T-ONE潮博售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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项目东区建面约365㎡装修体验馆实景图

远观之，「SONG370」宛若一座置于奥体之上，融合传统园林技法的当代生活谧境，身处其中不仅能感受当代空间与传统技法的交融与碰撞，更能感受到符合当下心境的生活体验与东方情怀，犹如卧游在山水画境。

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项目东区建面约365㎡装修体验馆实景图

穿过一小段走廊，到主人的休憩区，先是舒怡的衣帽间，朦胧柜饰面，让休整充满优雅从容。卫生间以星雅灰大理石覆面，独立浴缸旁则用冷翡翠奢石点缀，一侧更设有整面玻璃，通透明亮。若沐浴间小酌，望见城市界面，于雅居，见繁华。

而李嘉诚御用设计师梁景华的390m²正厅，电视背景墙是意大利潘多拉奢石，甚至延伸到了空中花园，电动开启扇也是大平层中极为稀缺的，当窗户徐徐移下，正好就成了一道玻璃栏杆，变成开敞式空中花园。单单是这扇窗户，就快顶得上一辆特斯拉，而潮博奢侈的用了2辆。

流金建面约385㎡户型

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东区建面约320户型，将艺术感进一步融入日常中。特别设计的专属门厅空间，是从电梯厅延伸到家，如同一处艺廊，放慢人的情绪；室内选用了浅金色奢石（外界也称其为“芬迪白大理石”）作为主要的石材，曲面的木饰面也为浅色，整体给人以明亮感。

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公区方厅第一眼的感觉就是辽阔，建筑面积超90㎡，想举办超大型party都没问题，并且南向开间有约19米，这样的尺度能和市面上四五百方户型的客厅媲美了。

整体设计风格以浅白色为主，客厅背景墙贴着大面积「芬迪白大理石」，弧形的造型配合木饰面，以及酒店级的灯光设计，让整个空间看起来奢华又不失温馨。

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▲东区建面380㎡户型装修体验馆实景图

莲花碗约一英里项目规划百亿TOD，7号线地铁上盖，一站奥体中心，建面约330-385㎡高定私域豪华精装！5房5卫4套房，更大的绿化面积，1.4万方绿化，9000/平装标，各种奢品石材运用，总价仅需1200万起，奥体最具性价比的准现房大平层！

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

一、高层住宅

1. 定义标准

• 建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
• 常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

1. 核心特点

• 容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
• 居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
• 价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

二、洋房（花园洋房）

1. 定义争议

• 传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
• 市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

1. 核心特点

• 低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
• 户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
• 地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

1. 核心特点

• 超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
• 纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
• 地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

四、合院（中式合院）

1. 定义与布局

• 传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
• 现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

1. 核心特点

• 院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。
• 建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
• 功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

五、四类住宅关键对比

总结核心区别

• 高层：密度大、成本低，适合城市刚需。
• 洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
• 别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
• 合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

1. 前期准备

• 产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
• 房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
• 定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

1. 委托与挂牌

• 选择方式：
• 自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
• 委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
• 信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

1. 买家对接与谈判

• 带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
• 收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
• 价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

1. 签约与网签

• 签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
• 资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
• 网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

1. 过户与交房

• 税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
• 产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
• 尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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