特写：写字楼市场“以价换量” 深圳创业企业办公成本降低

“对于办公场地，现在市场可供选择很多，租金也降了不少，还可以申请相关的政府租金补贴。”在深圳罗湖笋岗片区一处新入市的甲级写字楼，创业者陈云（化名）对记者表示，“对于创业者来说，深圳的办公成本的确进入低租金时代。”

陈云是一家互联网金融创业公司的负责人，经过几年的努力，他的公司规模不断扩大，对办公场地的需求也有所增加。“现在，每月每平方米一百多元也能租到位置很好的甲级写字楼。”他说，“加上各种补贴和优惠之后，我们的办公成本大大降低了。”

罗湖笋岗片区一位从事人力资源工作的经理告诉记者，他们公司在2022年从深圳原特区外的产业园搬进甲级写字楼，最主要的原因是产业园的优惠政策到期，而甲级写字楼提供了较长的免租期和补贴。“在老板看来，入驻高端写字楼能带动公司自身品牌提升。”

另一边，有写字楼招商部的工作人员对记者表示，“现在，业主可能会用极大的优惠留住客户，因为留住一个客户的成本比开拓一个新客户要低很多。”

近段时间以来，多家机构都发布了有关深圳甲级写字楼的数据。戴德梁行指出，截至今年二季度末，深圳市甲级写字楼平均租金为每月每平方米160.1元，较去年末下跌5.3%。根据该机构的数据，深圳写字楼租金的高点出现在2018年，租金水平为每月每平方米276.6元，如今的租金水平已较高点跌去四成以上。

仲量联行的数据显示，为应对去化压力，深圳写字楼业主方普遍采取更加积极的“以价换量”策略。2025年第一、二季度深圳甲级写字楼市场租金环比分别下降2.7%和3.1%。

有分析人士表示，深圳创业者对于办公空间有很大的选择余地。另外，政府部门积极参与重点行业企业的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空间。

深圳作为科技创新高地，依托深厚的技术积淀与产业生态优势，吸引越来越多的创业公司，也为写字楼市场注入新动力。仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“深圳深厚的产业根基持续孵化增长新引擎，以人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大，叠加华南企业加速布局的出海经济浪潮，为写字楼市场注入了强劲的结构性增长动力，为未来市场复苏积蓄动能。”