揭穿别墅20年长租骗局、斩断游戏皮肤泄密黑手，成都检察亮剑市场“潜规则”

当千万豪宅法拍前夕离奇披上20年“租约外衣”，当热门游戏新皮肤遭泄露年赚62万元——这些破坏市场规则的“潜规则”正遭遇成都检察重拳出击。7月8日，成都市检察院通报开展“安商惠企”专项行动情况，两年办理涉企案件1300余件，为企业追赃挽损超2.6亿元。会上发布的典型案例显示，检察机关通过数字监督模型揭穿虚假租赁谎言，依托“双报制”斩断游戏侵权黑手，以能动司法护航法治化营商环境。

▲通气会现场

千万别墅“20年长租”对抗强制执行

拘留、罚款

“千万别墅折价拍卖，离奇长租却从天而降！买卖不破租赁，怎成老赖护身符？”在当天的通气会中，天府新区检察院办理的一起“20年长租约”对抗强制执行案引发关注。

据检察官助理张圣佳介绍，2023年1月，检察院通过“虚假长租阻碍执行法律监督模型”在一千多条法拍数据中锁定了数起可疑案件。其中一条标注“20年长租”的别墅拍卖信息引发工作人员关注：一栋位于锦江区三官堂河畔的200余平方米别墅，市价约900万元，却以明显低于市场价的664万元成交。

原来在开拍前夕，被执行人周某突然提交了与邓某某签订的《租赁合同》，称该房已于2019年以“20年租期、两次付清租金101万元”的方式出租。

张圣佳介绍，20年超长租期极为罕见，而租金分两次全部支付等特征，更与虚假诉讼常见手法高度吻合，且租赁合同仅有薄薄两页纸，连房屋维修责任等基本条款都未约定，合同上的签名也是由房主周某代签，“这不像是合同行为，倒像是虚假协议。”

办案团队立马进行调查，通过检索裁判文书网信息发现，承租人邓某某曾以亲属名义代理过周某的诉讼案件，且之后证实邓某某就是周某的嫂子。

邓某某在租下房屋后并未实际居住，实际入住者是周某。面对铁证，周某仍狡辩，称是邓某某委托自己看房子。之后检察院向法院发出检察建议，法院采纳建议并裁定重新拍卖，但邓某某仍不死心，提起执行异议之诉，阻碍房屋正常拍卖，成都中院终审判决驳回。最终，对周某处以司法拘留15日并罚款10万元，邓某某也被罚8万元。

男子靠游戏皮肤获利62万

判刑三年

通气会现场，高新区检察院刘洋介绍了他们曾办理的一起侵犯著作权案。

他介绍，某科技公司是我国互联网行业的领军企业，在成都高新区设立的成都公司，研发了多款现象级网络游戏产品。2015年，公司开发完成某游戏软件，并进行计算机软件著作权登记。

2023年初，刘某某以营利为目的，未经公司许可，通过互联网获取游戏新“角色皮肤”，发布在抖音账号，通过插入广告的形式获取报酬，共获广告收益62万元。

2023年4月底，游戏公司通过知识产权刑事案件“双报制”向高新区检察院和公安机关同时报案，认为其商业秘密被侵犯。

检察机关与公安机关共同梳理侵权作品来源、发布数量、营利模式、获利金额等重点内容，当年5月，公安机关立案侦查。次年，刘某某被判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金三十万元，同时赔偿公司经济损失10万元。

刘洋表示，随着网游产业和自媒体行业的蓬勃发展，通过网络渠道侵犯网络游戏著作权的情况层出不穷，严重损害企业合法权益和法治化营商环境。

该案是全国首例“泄露游戏在研内容牟利案”，检察院依法从严打击侵犯企业知识产权犯罪，有力地维护了企业的合法权益。

红星新闻记者 章玲 实习生 唐敏 摄影报道

（来源：红星新闻）