一个不好的消息，楼市又开始探底了

01，一个不好的消息，楼市又开始探底了。

根据中指研究院的数据显示，5月，全国百城二手房均1.38万一平，环比跌0.71%。

连续四个月下跌，而且跌幅一个月比一个月扩大。而上一次达到这个环比跌幅，是去年的9月份，当时下跌了0.7%。

此后就出台924政策，而如今又以上一次跌幅持平，怕是这个政策已经没什么效力了，接下来如果没有政策兜底的话，估计市场预期会更差。尤其是6-8月淡季，情况可能不会太理想。

毕竟，接下来，关税影响可能逐步全方位显现。目前，受关税影响最大的几个城市——深圳、上海、苏州、宁波、东莞、金华，5月份的楼市成交情况都不太理想。

江苏受影响最大，去年对美出口额仅次于深圳，4月份，苏州二手房成交6763套，5月份下降了24%左右，只有5117套。

关税冲击，企业成承压，导致消费端也跟着下降，到房地产端的变化就是，延迟购房需求。所以，5月份苏州的二手房市场降温明显，关税也是核心原因之一。

上海城市5月份二手房成交20000套以上，但成交价环比上月有所下降，可见，上海二手房市场虽然热度依旧存在，但已经有往下走的趋势。

再说了，上海二手房挂牌量也比较高，据说达到了20多万套，创下几年来历史新高，大鱼球再加上经济承压，二手房的市场热度估计很难维持。

深圳就更不用说了，本身就是外贸大市，关税影响肯定也很大，5月份，深圳的二手房成交已经降到了5000套（荣枯线）以下，很多先前涨价的楼盘，现在也开始回到涨价前了。

比如深圳某个楼盘89平3房，去年成交价，1100万左右，现在同户型价格已经降到了990多万。

125平三房。去年11月成交1520万，今年已经降到了1400多万，而且实际成交价格还可以往下谈一谈。

其他城市的情况也差不多，成交整体往下走，降价就不可避免。

02、当前市场趋势，还会出现猛涨猛跌吗？

其实很显然，就目前的趋势来看，哪怕再好或者再坏，也不可能出现猛涨猛跌。垫付账户的幅度都不会太大，只是筑底的周期可能会很长。

去年本身还以为今年的情况可能会有所好转，有些城市会率先止跌企稳，甚至迎来小幅度的上涨，但今年突发关税，导致很多企业受到了影响，大家的就业和收入预期也受到了影响，尤其是从事外贸行业的人群，当前的背景趋势，他们肯定是不敢轻易买房的，所以，这又导致市场的稳定期往后推迟。

现在，针对房地产市场的利好政策，基本上已经出完了，剩下的就是北上广深大城市，即使是所有的利好全部覆盖，估计也只能维持短期的稳定。

关税战不稳定之前，未来再有震荡，也是很正常的。但是这个震荡期会有多久？就看外部形式了，川普哪一天降低姿态，收回关税一说，说不定市场就很快稳定起效了。只是川普这边有时候变脸比翻书还快。所以现在的情况就是走一步算一步了。

至于买房，如果不是刚需，不是着急改善的话，碰到性价比较好的产品，也可以出手。毕竟现在的新房跟过去的不一样了，以前的得房率只有80%，现在可以做到130%，如果价格相同的话，这实际上就等于降价了。

但如果想投资，就要慎重了，除了要算持有成本以外，还得算算租售比，租售比高的，可以当成理财产品持有，否则拿到手上就得贴钱，划不来。

比如现在的银行存款利息已降到1以下，一年期定存利率只有1.3%，如果找不到稳收益且安全的投资品，手上持有的房子租售比能超过它，达到两三个点，拿着也无妨，毕竟卖了存起来，还不如收租赚的多。