吹风3万/平！暴雷4年，宝能顺德豪宅卷土重来！

停售停工近2年，大良望江豪宅要重开了？

近日，楼市君实探发现宝能云境台已复工，并计划于下周六（7月19日）重开售楼部，预计首推6座，吹风3万/平。

这次能否“复活”成功，来看楼市君现场获得的一手信息~

|宝能云境台实拍

|佛山楼市发布摄

宝能云境台复工重开

首推6座，吹风3万/平

不得不说，时隔2年后再来看宝能云境台，变化还挺大。

楼市君发现，项目工地已有工人在施工，全盘已达到封顶状态，5、6座正在安装玻璃幕墙。

|宝能云境台施工现场

| 佛山楼市发布 摄

不仅如此，当前项目售楼部门口的 澄海路正在围蔽施工，届时会有相应的景观提升。

|宝能云境台门口道路实拍

|佛山楼市发布 摄

与此同时，售楼部也正在装修，楼市君在现场看到有部分保洁阿姨和装修工人，在重新铺设示范区的石板。

|宝能云境台实拍

|佛山楼市发布 摄

此外，现场已有几位销售负责接待。

有销售向楼市君介绍，目前项目还在准备阶段，样板房和售楼部都在重新装修， 计划于下周六（7月19日）重新开放并同步开售。

他还表示，项目预计首推6座单位，户型为245和310平的大平层，3梯2户设计，毛坯发售，吹风价约3万/平。

其中，245平户型采用的是十字连厅设计，带270度弧形转角阳台，可望一线江景。

|宝能云境台245平户型图

而310平户型则为四房设计，专属电梯入户，并配保姆房，空间尺度更为奢阔。

|宝能云境台310平户型图

此外，项目在售约280、350两个户型图也一并曝光。

其中，建面约280平户型与建面约245平的户型大致相同，不仅带270°转角阳台设计，还配置了保姆房。

|宝能云境台280平户型图

建面约350平的豪华大四房，近19米的南向超长望江采光面，带来IMAX级环幕视野。

|宝能云境台350平户型图

项目8栋还有建面约460平的超级大平层，3梯1户设计，户户均带天幕泳池，售价待定。

现场销售告诉楼市君，项目已于今年6月复工，全盘预计在今年年底交付，相当于准现楼发售。

|宝能云境台门口道路实拍

| 佛山楼市发布 摄

值得一提的是，早在今年4月宝能城发就在招聘置业顾问、策划经理和案场接待客服等岗位，为项目重新开售做准备。

|宝能城发招聘信息

|来源：地产同行圈

如果你身边的停工项目也有新进展

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6座39套房源限售

项目销售：不影响正常交易

再来聊聊宝能云境台的整盘规划。

按照早期规划，项目占地面积约4万平，建8栋住宅，除去回迁房和自持物业，仅有5-8座可对外销售。

|宝能云境台沙盘实拍

| 佛山楼市发布 摄

楼市君查阅佛山房产信息网得知，项目累计网签76套，剩余1套可售。

|来源：佛山市房产信息网

据销售介绍，项目5座已售完，6座39套房源为限售状态。受此影响，目前7、8座单位也尚未拿到预售证。

销售还提到，重新开卖后会解除限售、可正常交易。

限售只是“冰山一角”。宝能云境台一路走来，确实颇为唏嘘。

早在2019年5月，宝能以封顶价131676万元+自持23000平竞得该地块，楼面价超1.3万/平。

这也是宝能在佛山的首个住宅项目。

|宝能云境台现场实拍

|佛山楼市发布 摄

2 020年，项目正式亮相后启动验资看房，验资门槛300万起，并于2020年12月首次开盘。

但好景不长，2021年下半年宝能集团旗下理财产品出现大面积违约，宣告暴雷。

同时，由于广州宝能汽车产业园项目暴雷，。

时间来到2023年8月，楼市君实探发现项目进入停工状态，工地也未见工人施工。

| 宝能云境台实景

| 佛山楼市发布摄于2023年8月

如今项目正式复工并宣布开卖，难免让人联想到：

宝能是不是找到“救命钱”了？

这个猜测并非空穴来风。

近期，宝能集团表示债务和解取得新进展，与大部分债权人已经签署和解协议，部分达成了化债意向并出具初步方案。

与此同时，新疆宝能城、太原宝能城等其他城市的项目也在陆续复工、交付。

种种迹象表明，宝能云境台或许只是其“复活回血”的第一枪。

附近超9大新盘在售

项目后续还面临不少挑战

时隔两年，宝能云境台终于重回大众视野，能否延续“网红豪宅盘”这把火？

毕竟，项目本身区位条件不错，位于大良德胜新城，顺峰山公园、欢乐海岸、以及顺德万象汇等，仅需10分钟车程就可以到，生活很方便。

｜顺峰山公园

| 佛山楼市发布 摄

有一说一，虽然它具备一定的地理优势，但未来若重新面市，面临的挑战却不小。

其一，超9个新盘夹击，买家选择增多。

尤其是近两年来， 大良豪宅局早已“卷出天际” ，共有超9盘神仙打架，且货包充足。

其中不乏景观性好、产品交标突出、户型使用率高的佼佼者，比如鹏瑞皓玥湾、保利德胜天汇、华侨城天鹅堡二期、华润置地顺德悦府、顺峰府等。

其二，板块大户型爆发，只能在夹缝中求生？

回想项目刚入市时，大良240平以上大平层相对稀缺。但如今大平层战场早已硝烟弥漫：

其中，鹏瑞皓玥湾主推T1和T9栋280-390平大平层，准现楼发售。

|来源：项目提供

华侨城天鹅堡二期 目前在售108-313平，其中 9栋292-315平为头排王欢乐海岸城市景观。

还有保利德胜天汇建面约108-260平巨幕宽厅户型，颇受豪宅客户青睐。

| 保利德胜天汇客厅样板间实景图

| 佛山楼市发布 摄

其三，吹风价“硬气”，或估错买家预期价格。

据项目销售透露，宝能云境台吹风约3万/平，毛坯交付，这个价格在当下市场有点偏高。

我们不妨做一个对比。

保利德胜天汇260平可选毛坯或装修，2.3万/平起；顺峰府210平四房1.8-1.9元/平，带精装交付；

还有五矿万境水岸217-263平大户型，毛坯价格1.9-2.3万/平，带装修+3000元/平...

|宝能云境台现场实拍

|佛山楼市发布 摄

当然， 项目之所以定价这么高，很大一部分原因是它觉得能“吃定”一部分为景观买单的豪客。

但如今这些有景观需求的买家，在周边大平层内卷的诱惑下，转投其他项目怀抱也在情理之中。

那么，在板块后起之秀的夹击下，宝能云境台能否杀出一条血路？

我们不妨拭目以待。