江苏
最新曝光！
狮山向阳路豪宅 澜庭壹号院
建面135-370㎡高清户型图来了！
洋房面积段135㎡，狮山绝版小洋房
叠加218/236/258㎡得房率超90%
客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；
合院270/325/370㎡
院子最大超300㎡，得房率相当逆天！！
全盘仅205套，据传洋房单价4万左右
预计8月底公开售楼处，9月开盘
01
仅205户！狮山低密纯新盘
合院、叠加、洋房135-370㎡
带高端下沉庭院会所
项目即苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2。
1、一共仅205户！狮山核心绝版低密！合院、叠加、洋房
澜庭壹号院，苏高新集团「澜系」&绿城高端品质，自带红盘基因。
预计8月底公开售楼处，9月份开盘。
打造205套3-10F住宅，合院、叠加、洋房。据传洋房单价4万左右，价格非常惊喜！
一共21幢住宅，其中2栋10F纯洋房、2幢6F叠加、17幢合院，并配建一个下沉式庭院会所。出入口设在小区西侧。
全盘总计205套，又是“一把清”的节奏，效果图惊鸿一瞥！重点是，面积段总价段控制合理，不仅有狮山绝版合院，更有洋房小户型，预计要靠抢！
2、狮山绝版小洋房135㎡起！合院院子最大300㎡、上叠露台+下叠院子！带下沉式庭院会所
下面重点来看产品亮点。 根据居居拿到的一手爆料——
洋房面积段135㎡，狮山绝版小洋房？？
叠加218/236/258㎡，得房率超90%，客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；
合院最小也要270㎡+，最大370㎡，最大院子超300㎡，得房率相当逆天！！
合院270㎡4房3厅4卫户型↓
二 层挑空、三层带露台，超高使用面积
下叠218㎡户型图
客厅挑空，得房率超90%
洋房135㎡3+1房2厅2卫
阳台开间约7.75米
南向开间约11.45米
主卧套房，开间3.7米
更多带尺寸户型图扫码进群↓
02
容积率仅1.2！
更低密！更低地价+绿城品质
未来房价会有惊喜吗？
再来回顾下这块地的拿地经过，澜庭壹号院，在去年11月底出让， 成交楼面地价25115元/㎡，成交总价约11亿，被绿城管理&苏高新竞得，溢价率0.46%。
现已确定由苏高新&绿城联合打造，国企背书+绿城品质，还是狮山核心绝版别墅，非常值得期待。
关键是，拿地之初，这块地的指标就很优秀。
1、容积率仅有1.2，比原信达光电地块（容积率1.3）还要低密！如今产品终于曝光，打造狮山目前面积最小洋房还有绝版合院、叠加产品，继绿城逸庐光速清盘之后，狮山又上绝版低密产品！
2、6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可装修或者毛坯交付。
3、总户数仅205户，体量精致。
地块位置相当好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，北侧是1号线汾湖路站，旁边新区美罗、全屋，享受狮山&木渎双配套。
此外，地块北侧还出让了1宗 宅地，即苏高新原体校地块，容积率1.4，还有一宗商办地块曝光，即原科玛化妆品地块
未来周围将打造连片高端低密豪宅区。澜庭壹号院预计9月开盘，想要上车狮山低密改善，重点关注~
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