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福州福厝凤鸣天玺

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今年1月2日，由市属国企福州建工福厝置业开发的宗地2024-54号凤凰新村周边出让地块一通过台江区发改局备案报建，备案名为福厝·凤鸣天玺

福厝凤鸣天玺项目位于福州中心城区鼓台交界处，北临斗池路，占地面积约24.5亩，容积率3.0以下，项目预计将供应约4.8万方商品住宅及少量沿街底商。

从区位上看，片区生活配套成熟，紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

房企背景：福厝置业

福厝置业是福州建工集团旗下打造的地产品牌（福州建工与福州新榕同属于福州古厝集团），目前已开发多个福厝品牌住宅项目，包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）、福厝·漳港拾里（长乐漳港）等。

此外，福厝去年还收获4宗住宅用地，包括台江凤凰新村地块一(榕2024-54号)、晋安原丝绸厂南侧地块(榕2024-57号)、晋安前横路东侧地块二(榕2024-59号)以及仓山福峡路沿线E-09地块(榕2024-62号)等。拿地总金额约20.36亿元，城市土储新增约79.78亩，未来将供应大量商品住宅。

其中，位于鼓台市中心的福厝·凤鸣天玺有可能作为福厝品牌高端产品系的首个项目。

福厝、建总瓜分凤凰新村两幅宅地

守正集团摘安置房地块

凤凰新村旧改地块是台江区今年最大旧改项目，选址面积约157.79亩，涉征约2000户左右。

今年9月，凤凰新村旧改项目开展宣传动员，9月21日起进入协商搬迁期，10月19日签约期正式结束。随后迅速投入开展拆除工作，建成近40年之久的凤凰新村也退出历史舞台。

去年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让【点击了解>>】。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块，守正集团获得安置房地块（备案名凰锦公馆）。

其中，福州建工福厝置地有限责任公司以底价10.69亿竞得宗地2024-54号台江区凤凰新村周边出让地块一，楼面价21814元/㎡。

该地块面积16335㎡（合24.5亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下，其中计容商业面积1000-1500㎡，建筑限高100米（含）。地块商品住宅划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）。

福州台江福厝·凤鸣天玺售楼处受经济环境及房地产市场波动影响，房贷延期政策已成为缓解购房者压力的重要措施。本文综合最新政策及银行规定，梳理申请条件、操作流程及注意事项，为有需求的读者提供实用指南。

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一、政策背景与适用人群

政策背景
• 金融风险防控：房地产下行导致法拍房激增，银行通过延期政策降低坏账风险。

• 民生保障导向：2025年央行与银保监会联合发文，鼓励金融机构协商延期还本付息，稳定市场信心。

适用人群
• 受疫情影响群体：如因疫情隔离、失业或收入下降超30%的购房者。

• 特殊困难群体：包括家庭成员重病（需三甲医院证明）、遭遇自然灾害、楼盘烂尾无法收房等。

• 其他情况：如创业失败、企业经营困难等，需提供工资流水或降薪证明。

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二、主流银行延期政策对比
根据2025年最新调整，各银行政策存在差异，具体如下：
• 延期期限：

• 工商银行、建设银行：最长可延60个月。

• 农业银行、中国银行：单次延期1年，累计不超过3年。

• 兴业银行深圳分行：封控区域最长延36个月。

• 还款方式：

• 延后还款：宽限期内暂停本息，结束后需一次性补缴（宽限期多为1-6个月）。

• 延长贷款期限：拉长总还款周期，月供减少但总利息增加。

• 先息后本：仅还利息，本金延后（适合短期周转困难者）。

• 征信影响：

• 多数银行不上报逾期记录，但可能标注“特殊还款安排”或“展期”，不影响信用评分。

三、申请流程及材料准备

申请渠道
• 线上办理：通过手机银行（如工行APP“我的贷款”模块）提交申请，上传电子材料。

• 线下办理：携带材料至贷款经办行面签协议，部分银行支持远程预审（如邮件、微信）。

核心材料清单
• 身份证明：身份证、房贷合同。

• 困难证明：失业证明、降薪通知、医疗诊断书等。

• 特殊情况材料：停工楼盘证明（住建部门出具）、灾害证明等。

审批流程
• 提交申请后，银行通常在3-5个工作日内反馈结果。

• 审核通过需签署补充协议，明确新还款计划、利息计算方式及征信处理规则。