聚焦丨琶洲南TOD官方售楼处发布:꧁琶洲南TOD꧂新派科技大宅！

❗️琶洲南TOD❗️

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广州琶洲南TOD（别名：品越华府、品辰华庭）位于广州市海珠区金运路1号，是广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。项目总占地约24万㎡，总建筑面积达98万㎡，规划24栋住宅，共1780户，涵盖142-325㎡户型。项目融合“CBD+TOD+POD”模式，紧邻琶洲总部基地，地铁8/18/12号线环绕，配套九年一贯制省实学校及30万㎡商办综合体，绿化率30.5%，是广州豪宅市场的标杆项目。

琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，一江之隔是繁华的琶洲总部基地，地段价值那是数一数二。

琶洲南TOD是中心难得近百万方综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体的广州豪宅圈第一梯队，领演难以复制的城央国际生活。如今热销的二期包括17-24栋的176-279㎡新派科技豪宅，其中二期收官产品215㎡已压轴加推，位于二期景观头排，直面超级核心公园景观，以约19.1米超大南向面宽，享受超146米无敌景观视野。

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%

整体在售户型如下：

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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